银行利率变动对西安房地产价格的影响分析
发布时间：2021-08-29 08:16
近年来西安房地产市场发展迅速,房地产业已成为当地支柱性产业之一。与此同时房价也全面攀升,从2009年西安普通住宅成交平均价格为4695元/平方米,到2010年11月达到6873元/平方米,同比增长了27.3%。房价快速上涨不仅带来了诸多社会问题,也加剧了金融风险的发生概率,更不利于房地产市场持续、稳定、健康的发展,因此引起了社会各界的广泛关注。利率政策被公认为是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,利率的变动不仅直接影响房地产开发企业的成本和利润,也影响着房屋购买者的贷款信心、还款压力和支付能力,更通过供求关系作用着房地产价格。银行利率政策对西安房地产价格的调控效力如何,是本论文所要重点关注的问题。本文从利率与房地产价格的相关理论入手,以供求模型为基础构建了利率对房地产价格影响的分析框架。从理论上提出了在短期内利率上升,房地产成交量下降,导致市场价格下跌；长期内,利率提高房地产价格有所回升,但成交量会下降的结论,为进一步研究提供理论依据。通过分析我国历次利率政策改变的宏观经济背景与房地产市场之间的关系,并结合实际情况,论述了近年利率变动对西安市房地产市场的供给、需求、价格三方面的...
【文章来源】：陕西师范大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
西安近年来商品房销售面积⑨Fig.3一3SalesareasofeomrnereialhousingaboutreeentyearsinXi，an
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4.3.2利率与西安市房地产价格相关性检验我们根据2000一2010年的季度利率(DE、LE、RE、FI、SR)和房地产价格指数HP的数据作时间序列图(图4一l)。从图中我们可以直观的发现，实际利率(DE、LE、RE、FI、SR)的曲线与房地产价格指数(HP)的曲线存在一定程度的相互对应，因此两两之间必然存在一定的相关性。泣夔辨辫鲜一……L}~一年期存款利率(LE)}再贴现率(RE){~法定准备金利率(sR){—个人住房公积金贷款率~一年期贷款利率(DE)对金融机构贷款利率(FI)~房地产价格指数(HP)(AF)图4一1利率与西安房地产价格曲线图Fig.4一 1InterestratesandrealestatePrieesinXi， aneurvebarehart
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于VAR模型的我国房地产价格货币政策传导机制研究[J]. 徐凯. 当代经济. 2010(17)
[2]房地产价格与货币政策传导机制研究[J]. 郭娜. 华北金融. 2010(08)
[3]我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析[J]. 向宇,袁锦芝. 四川大学学报(哲学社会科学版). 2010(04)
[4]对我国近期利率政策杠杆作用的评价与分析[J]. 杨征,芦琳,杨冰. 太原科技. 2010(03)
[5]房地产信贷规模与房地产价格实证研究[J]. 柴思楠. 学术交流. 2009(11)
[6]西安房地产市场分析预测中神经网络技术应用研究[J]. 张佩,冯璐. 科技经济市场. 2009(06)
[7]西安房地产市场调研报告[J]. 裘敬忠. 陕西国防工业职业技术学院学报. 2008(04)
[8]利率的房地产需求效应分析[J]. 冯鑫,彭俊. 经济研究导刊. 2008(14)
[9]西安市房地产市场及其信贷现状分析与启示[J]. 陈晨,云志青. 新西部(下半月). 2008(06)
[10]房地产泡沫与金融风险关联机制研究[J]. 白山. 金融理论与实践. 2008(03)
硕士论文
[1]汇率和利率的变动对房地产价格的影响研究[D]. 焦琦.浙江大学 2009
[2]我国贷款利率对房地产市场价格影响的实证研究[D]. 王姝玙.吉林大学 2009
[3]利率政策与房地产业发展关系研究[D]. 江涛.苏州大学 2006
[4]利率对美国房地产市场的影响机制及对中国房地产市场的思考[D]. 张志刚.对外经济贸易大学 2005
本文编号：3370267
【文章来源】：陕西师范大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
西安近年来商品房销售面积⑨Fig.3一3SalesareasofeomrnereialhousingaboutreeentyearsinXi，an
馨馨 馨鬓 鬓耀篡蘸黝蘸蘸黝 黝鬃 鬃蝶鬓蘸 蘸翼黝缪巍 巍羹瓣熬黔 黔撇蘸黔 黔麟戳霎 霎鬓臂蘸羹 羹矍 矍鬃.黔 }}}蘸蘸l耀〕 〕缎 缎 缎缎麒截淦纵翻豁淤磁蒸被翻硬敬姗盛 盛砚圈 圈淤瀚暇锻缘保蕊添 添瀚照缩事经笼掇熙蹂瀚瀚影愚...形场影绷 绷敬潞芯盆姗淤 lllllllllllllll彝 彝 彝彝撇薰纂纂肇麟矍鬃戮 戮嚷 嚷猫我妻燕巍豁 豁公比胜鲜粉鳅翻魏 魏菠然旧.麟袭鑫范 范 范肠翻书...黝绍翎 翎r甲笋....影醚渊熙 熙吃澎澎鬓.纂翼}}}凳凳葬口瑰塞塞鬓 鬓 鬓 鬓 鬓 鬓 鬓 鬓 鬓鬓耀鬓 鬓麟绷..琳骊 iii麟 麟 麟 麟 麟落 落 落 落 落落思黔养秀慈 慈幽撰抽..漱给望 望{澎否胭.咬i巷{粼粼豁嘿 嘿 嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿藻 藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻藻 藻 藻藻目羹羹黝 黝嚷 嚷羚麟篡 !!!麟麟耀 耀蘸 蘸蘸 蘸黔撇翼薰撇峨黝
4.3.2利率与西安市房地产价格相关性检验我们根据2000一2010年的季度利率(DE、LE、RE、FI、SR)和房地产价格指数HP的数据作时间序列图(图4一l)。从图中我们可以直观的发现，实际利率(DE、LE、RE、FI、SR)的曲线与房地产价格指数(HP)的曲线存在一定程度的相互对应，因此两两之间必然存在一定的相关性。泣夔辨辫鲜一……L}~一年期存款利率(LE)}再贴现率(RE){~法定准备金利率(sR){—个人住房公积金贷款率~一年期贷款利率(DE)对金融机构贷款利率(FI)~房地产价格指数(HP)(AF)图4一1利率与西安房地产价格曲线图Fig.4一 1InterestratesandrealestatePrieesinXi， aneurvebarehart
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于VAR模型的我国房地产价格货币政策传导机制研究[J]. 徐凯. 当代经济. 2010(17)
[2]房地产价格与货币政策传导机制研究[J]. 郭娜. 华北金融. 2010(08)
[3]我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析[J]. 向宇,袁锦芝. 四川大学学报(哲学社会科学版). 2010(04)
[4]对我国近期利率政策杠杆作用的评价与分析[J]. 杨征,芦琳,杨冰. 太原科技. 2010(03)
[5]房地产信贷规模与房地产价格实证研究[J]. 柴思楠. 学术交流. 2009(11)
[6]西安房地产市场分析预测中神经网络技术应用研究[J]. 张佩,冯璐. 科技经济市场. 2009(06)
[7]西安房地产市场调研报告[J]. 裘敬忠. 陕西国防工业职业技术学院学报. 2008(04)
[8]利率的房地产需求效应分析[J]. 冯鑫,彭俊. 经济研究导刊. 2008(14)
[9]西安市房地产市场及其信贷现状分析与启示[J]. 陈晨,云志青. 新西部(下半月). 2008(06)
[10]房地产泡沫与金融风险关联机制研究[J]. 白山. 金融理论与实践. 2008(03)
硕士论文
[1]汇率和利率的变动对房地产价格的影响研究[D]. 焦琦.浙江大学 2009
[2]我国贷款利率对房地产市场价格影响的实证研究[D]. 王姝玙.吉林大学 2009
[3]利率政策与房地产业发展关系研究[D]. 江涛.苏州大学 2006
[4]利率对美国房地产市场的影响机制及对中国房地产市场的思考[D]. 张志刚.对外经济贸易大学 2005
本文编号：3370267
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