我国公共租赁住房社会资本融资模式研究
发布时间：2021-08-29 21:50
在大力提倡发展公共租赁住房切实解决中低收入群体住房困难问题的进程中,长期的可持续性资金来源是公共租赁住房项目得以顺利进行的保障,也成为目前制约公共租赁住房发展的主要瓶颈,由于公共租赁住房自身的福利性、归属准公共产品范畴,遵循保本微利的原则,其主要依赖于政府财政的资金投入,面对资金需求庞大的公共租赁住房项目,各地财政都存在巨大的资金缺口。如何适应城市当前阶段的发展要求,并力求结合公共租赁住房自身特点,积极探索社会资本融资模式,积极探索创新多渠道、多元化融资方式,满足其建设的有效需求,成为公共租赁住房健康快速发展亟需解决的关键问题,这也是本文探讨的主要内容。本文以公共租赁住房社会资本融资模式为研究课题,主要探讨了公共租赁住房信托投资基金模式、PPP融资模式、利用住房公积金贷款、彩票公益金这几种融资模式来发展公共租赁住房项目。全文的结构安排是：第1章的绪论,点明研究背景、目的、意义,阐述国内外的研究状况及技术路线、可能存在的创新点及论文存在的不足；第2章的相关的基本概念和理论基础,阐明与本文相关的几个重要概念及定义界定,论述相关的基本理论。第3章的发展多渠道公共租赁住房融资模式,是具有承上启...
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
006一2010年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
据统计局相关数据统计，我国2009年全年销售社会福利彩票756亿元，同比增加152亿元，筹集公益金共计240多亿元，代缴中奖所得税约为21亿元。2000一2009年的社会福利彩票销售情况具体如下图(见图6一1)，①由此可知我国福利彩票销售筹集到的福利资金整体上呈上升趋势。全年销售社会福利彩票(亿元)~全年销售社会福利彩票(亿元)丫丫__一_二------一一一、_一一﹄日n目八日﹄日U八曰︺nU门曰﹄日U八11︼八曰n曰﹄n八日﹄八曰︸nU八UO八Ij︸曰八﹄OJC乃叮户了O一﹄J马伪月Jq乙1.孟2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年图6一 12000一2009年福利彩票销售增长趋势图2.资金来源稳定国家统计部门根据全国各省彩票总销量及各宗彩票的购买量统计出，我国目前约有2亿彩民。随着彩票品种类别日益丰富，奖金攀升，人均购彩量将会有较大的①数据来源:《2000一2009年中华人民共和国国民经济与社会发展统计报告》
彩票市场总销售量也将会出现较大幅度增长，对此，相关研究中心根据目前彩票发行量的增长趋势对 2010年一2015年彩票发行额作出预测，图表如下所示(图6一2)。①据《中国青年报》的一份调查显示，在平均每周花费10元以上买彩票的人群中，工薪阶层占到了92%以上，则进一步说明，我国彩民数量不仅庞大而且也就具有相当的稳定性，因此福利彩票销售额巨大而且资金来源稳定，能够相应满足公共租赁住房长期性融资和资金数量大的需求。..销售额一~增长率姗姗姗3500黝2500绷1500硼5002010年2011年2012年2013年2014年2015年图6一 22010一20巧年中国彩票发行额预测图3.福利彩票与公共租赁房抚助对象具有一致性公共租赁住房是保障性住房体系的组成部分，其保障主体之一是存在住房困难的中低收入家庭、“夹心层”群体及新兴务工人员，也是社会福利所应惠及的人群和扶助对象。福利彩票与公共租赁住房的保障对象不存在矛盾，其福利性质和无偿使用的特点也使得从其中提取适当比例用于公共租赁住房建设具有可行性。4.福利彩票为公共租赁住房融资具有可操作性福利彩票公益金用于公共租赁房建设的实施操作方法可以依照现行的福利彩票公益金分配结构
【参考文献】：
期刊论文
[1]公共租赁住房融资多元化:经验与启示[J]. 陈耿. 建筑经济. 2011(01)
[2]公共租赁住房投融资制度创新的探索与思考[J]. 施芳菊. 上海房地. 2010(12)
[3]公共租赁住房的定位、意义和发展要点[J]. 文林峰. 城乡建设. 2010(12)
[4]PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性研究[J]. 宋海秋,杜葵. 商场现代化. 2010(33)
[5]保障性住房建设:现状、影响及融资模式[J]. 李晶. 国际融资. 2010(11)
[6]新加坡住房保障制度及其启示[J]. 苏多永. 上海房地. 2010(10)
[7]廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨[J]. 赵以邗. 武汉金融. 2010(09)
[8]28城市公积金试水保障房[J]. 黎林峰. 中国建设信息. 2010(17)
[9]运用REITs模式发展我国公共租赁住房的路径研究[J]. 杨绍萍. 中国金融. 2010(17)
[10]从多角度审视住房公积金贷款的风险[J]. 汪涵,尹中立. 中国金融. 2010(16)
博士论文
[1]基础设施项目多元投融资模式选择研究[D]. 乔恒利.上海交通大学 2009
硕士论文
[1]我国公共租赁住房融资模式研究[D]. 赵鹏.安徽大学 2010
[2]中国房地产投资信托基金（C-REITs）：模式选择与体制创新[D]. 付胜引.云南财经大学 2010
[3]廉租住房投资信托基金的经济适用性研究[D]. 朱磊.西安建筑科技大学 2010
[4]城市“夹心层”群体住房保障问题研究[D]. 赵岩.北京交通大学 2009
[5]中国发展房地产投资信托基金（REITs）模式研究[D]. 李杰.上海社会科学院 2009
[6]基于住房公积金与PPP的廉租房融资模式研究[D]. 吴荫强.西安建筑科技大学 2009
[7]发展我国房地产投资信托基金（REITs）的探析[D]. 刘耀峰.上海交通大学 2009
[8]公共租赁住房模式研究[D]. 刘超奇.华中师范大学 2008
[9]我国廉租房融资方式研究[D]. 黄旭晖.重庆大学 2008
[10]我国现阶段公共住房政策研究[D]. 王巨辉.重庆大学 2008
本文编号：3371447
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
006一2010年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
据统计局相关数据统计，我国2009年全年销售社会福利彩票756亿元，同比增加152亿元，筹集公益金共计240多亿元，代缴中奖所得税约为21亿元。2000一2009年的社会福利彩票销售情况具体如下图(见图6一1)，①由此可知我国福利彩票销售筹集到的福利资金整体上呈上升趋势。全年销售社会福利彩票(亿元)~全年销售社会福利彩票(亿元)丫丫__一_二------一一一、_一一﹄日n目八日﹄日U八曰︺nU门曰﹄日U八11︼八曰n曰﹄n八日﹄八曰︸nU八UO八Ij︸曰八﹄OJC乃叮户了O一﹄J马伪月Jq乙1.孟2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年图6一 12000一2009年福利彩票销售增长趋势图2.资金来源稳定国家统计部门根据全国各省彩票总销量及各宗彩票的购买量统计出，我国目前约有2亿彩民。随着彩票品种类别日益丰富，奖金攀升，人均购彩量将会有较大的①数据来源:《2000一2009年中华人民共和国国民经济与社会发展统计报告》
彩票市场总销售量也将会出现较大幅度增长，对此，相关研究中心根据目前彩票发行量的增长趋势对 2010年一2015年彩票发行额作出预测，图表如下所示(图6一2)。①据《中国青年报》的一份调查显示，在平均每周花费10元以上买彩票的人群中，工薪阶层占到了92%以上，则进一步说明，我国彩民数量不仅庞大而且也就具有相当的稳定性，因此福利彩票销售额巨大而且资金来源稳定，能够相应满足公共租赁住房长期性融资和资金数量大的需求。..销售额一~增长率姗姗姗3500黝2500绷1500硼5002010年2011年2012年2013年2014年2015年图6一 22010一20巧年中国彩票发行额预测图3.福利彩票与公共租赁房抚助对象具有一致性公共租赁住房是保障性住房体系的组成部分，其保障主体之一是存在住房困难的中低收入家庭、“夹心层”群体及新兴务工人员，也是社会福利所应惠及的人群和扶助对象。福利彩票与公共租赁住房的保障对象不存在矛盾，其福利性质和无偿使用的特点也使得从其中提取适当比例用于公共租赁住房建设具有可行性。4.福利彩票为公共租赁住房融资具有可操作性福利彩票公益金用于公共租赁房建设的实施操作方法可以依照现行的福利彩票公益金分配结构
【参考文献】：
期刊论文
[1]公共租赁住房融资多元化:经验与启示[J]. 陈耿. 建筑经济. 2011(01)
[2]公共租赁住房投融资制度创新的探索与思考[J]. 施芳菊. 上海房地. 2010(12)
[3]公共租赁住房的定位、意义和发展要点[J]. 文林峰. 城乡建设. 2010(12)
[4]PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性研究[J]. 宋海秋,杜葵. 商场现代化. 2010(33)
[5]保障性住房建设:现状、影响及融资模式[J]. 李晶. 国际融资. 2010(11)
[6]新加坡住房保障制度及其启示[J]. 苏多永. 上海房地. 2010(10)
[7]廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨[J]. 赵以邗. 武汉金融. 2010(09)
[8]28城市公积金试水保障房[J]. 黎林峰. 中国建设信息. 2010(17)
[9]运用REITs模式发展我国公共租赁住房的路径研究[J]. 杨绍萍. 中国金融. 2010(17)
[10]从多角度审视住房公积金贷款的风险[J]. 汪涵,尹中立. 中国金融. 2010(16)
博士论文
[1]基础设施项目多元投融资模式选择研究[D]. 乔恒利.上海交通大学 2009
硕士论文
[1]我国公共租赁住房融资模式研究[D]. 赵鹏.安徽大学 2010
[2]中国房地产投资信托基金（C-REITs）：模式选择与体制创新[D]. 付胜引.云南财经大学 2010
[3]廉租住房投资信托基金的经济适用性研究[D]. 朱磊.西安建筑科技大学 2010
[4]城市“夹心层”群体住房保障问题研究[D]. 赵岩.北京交通大学 2009
[5]中国发展房地产投资信托基金（REITs）模式研究[D]. 李杰.上海社会科学院 2009
[6]基于住房公积金与PPP的廉租房融资模式研究[D]. 吴荫强.西安建筑科技大学 2009
[7]发展我国房地产投资信托基金（REITs）的探析[D]. 刘耀峰.上海交通大学 2009
[8]公共租赁住房模式研究[D]. 刘超奇.华中师范大学 2008
[9]我国廉租房融资方式研究[D]. 黄旭晖.重庆大学 2008
[10]我国现阶段公共住房政策研究[D]. 王巨辉.重庆大学 2008
本文编号：3371447
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