JK企业的地产转型策略研究

发布时间：2021-08-30 21:03

　　房地产业是我国国民经济的重要组成部分,它涉及面广、高度关联建筑、工程、装修、家具电器等相关行业产业,对我国经济的发展有着极大的推动作用。从1998年发展至今,房地产业作为社会经济发展的“领头先锋”,大幅改善了居民的物质生活条件,极大地提升了个人、家庭总资产,同时,房地产业及其相关的行业为社会提供了大量的劳动就业岗位。可以这样说,房地产业已经渗透到了国人生活的方方面面。近几年,由于房子的金融升值属性带来房价过快上涨,社会投机性需求大,房地产行业的经济泡沫越滚越大,已严重地挤压到了实体经济,国家为稳定发展,相继出台一系列调控政策,导致房企利润下降,传统住宅开发企业发展降速,部分企业甚至破产。为求长久和可持续化发展,以传统住宅开发为主的房地产企业积极探索适合自己的转型方向。本文首先梳理学习了企业价值链理论;然后分析研究住宅地产和产业地产价值系统模型的异同点,寻找构成各自开发模式的价值活动核心构成和影响因素,尝试寻找二者不同的关键成功因素主要差异在于住宅地产利润主要来源于开发,而产业地产利润主要来源于开发后的运营;基于二者价值活动差异,设计住宅地产向产业地产转型的大概路径。最后,以JK为例,分... 

【文章来源】：云南师范大学云南省

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

全国房地产开发投资和GDP增长情况[2]

016至2019年全国住宅用地流拍宗数及流拍率

第三章JK企业的地产发展情况25图3.22016-2019年百强房企及行业发展增速数据来源：CRIC受到资金和土地储备影响，房地产行业的集中度进一步提升，头部房企效应明显，每年有接近300家的房地产企业宣布破产进行清算，这些企业虽然都为中小型房地产企业，但是这一现象也反应了传统的住宅地产开发生存空间越来越小，作为还正常运营的房地产企业来说，尽早进行转型是继续生存下去的必经之路。第四节JK企业对产业地产进行布局探索一、产业地产发展潜力巨大（一）产业地产项目单体规模大，利于企业快速规模化发展在目前的产业规划中，都围绕着经济的可持续发展进行规划，因此在一个完整的产业项目中，其功能主要包括满足人民的生活、工作、娱乐休闲、教育等多种多样的需求，项目中必然会集聚着高度密集的产业基础和完善的生产生活设施，因此项目的面积通常较大。[43]这样的规划思路符合了在2012年，十八[43]夏书娟.产业地产的发展趋势及投资风险研究[D].青岛:中国海洋大学,2013.

【参考文献】：
期刊论文
[1]典型产业地产盈利模式和发展趋势分析[J]. 单婧婷.  中国房地产. 2019(32)
[2]基于新经济背景下的房地产企业转型出路[J]. 王涛.  现代营销(经营版). 2019(12)
[3]国内价值链重构驱动制造业转型升级研究[J]. 李新宁.  合作经济与科技. 2019(17)
[4]我国房地产企业转型特征、路径及建议研究[J]. 王艳飞,巫志华,谢海生.  建筑经济. 2019(05)
[5]“房住不炒”重在建设长效机制[J]. 董方冉.  中国金融家. 2018(01)
[6]价值链分析法在房地产企业的应用研究[J]. 魏奇锦.  企业科技与发展. 2018(01)
[7]全球价值链视角下中国企业对外直接投资的驱动力研究[J]. 孙黎,李俊江.  社会科学战线. 2015(12)
[8]创新驱动价值链重构作用机理探究[J]. 王志标,杨盼盼.  科技进步与对策. 2015(21)
[9]中国产业地产投资建议[J].   住宅与房地产. 2015(08)
[10]产业地产的发展方式及策略[J]. 石七林,汪文生,董檬.  现代城市研究. 2015(01)

博士论文
[1]基于价值重构的企业变革研究[D]. 李志强.复旦大学 2004

硕士论文
[1]价值链重构视角下的战略转型[D]. 胡固淮.河南工业大学 2016
[2]产业地产的发展趋势及投资风险研究[D]. 夏书娟.中国海洋大学 2013



本文编号：3373499