房地产价格政府规制法律问题研究

发布时间：2021-09-03 02:26

　　房地产是我国国民经济的支柱产业之一,对国民经济的发展起着至关重要的作用。近些年来,我国大部分城市的房价都在持续走高,房地产市场的投机活动猖獗,城市房地产经济存在很大的泡沫成分,给国家整体经济的平稳运行带来了许多不稳定和不安全的因素。我国的房地产市场面临着市场失灵、泡沫经济严重等系统性的问题,而这些问题或多或少都跟政府在市场经济运行过程中的角色有关,对于房地产市场来说,房地产市场和房地产价格需要政府的法律规制。在当前的经济形势下,要维持房地产业的健康稳定发展,对我国全面建设小康社会和加快推进社会主义现代化建设有着十分重要的现实意义,开展对房地产价格政府规制法律问题的研究,能够为政府进一步调控房价提供法律和理论支持。本文主要从房地产价格的概念及形成机制出发,对房地产市场中存在的各方面的问题进行梳理,分析了近几年我国房地产价格上涨过快的主要原因,从政府规制和市场调节两个方面探讨房地产价格运行过程中的政府规制问题,探讨如何进一步完善政府规制房地产价格的相关要素,完善房地产价格的形成机制和监管制度。本文通过对土地、税收、垄断规制等措施的分析,从政府的角度分析房地产价格的规制问题,通过有力措施改变... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
    (一) 研究背景
    (二) 研究意义
    (三) 研究方法
    (四) 研究现状
        1、国外研究现状
        2、国内研究现状
    (五) 本文的结构
一、房地产价格政府规制的相关概念
    (一) 房地产价格的概念
        1、房地产价格影响因素的复杂性
        2、房地产价格形式的多样性
        3、房地产价格的个体性
        4、房地产价格影响的广泛性
    (二) 政府规制的概念
二、我国房地产价格政府规制的必要性
    (一) 我国房地产价格的发展状况
    (二) 当前房地产价格持续上涨的主要原因
        1、土地交易价格的持续上涨
        2、市场需求旺盛
        3、政府规制的缺位
        4、房地产市场体系不够健全
    (三) 房地产价格政府规制是弥补市场失灵的必然选择
        1、政府规制可以破除房地产价格垄断
        2、政府规制可以解决住房分配不均的问题
三、我国房地产价格政府规制历程及存在的主要问题
    (一) 我国房地产价格政府规制历程
    (二) 我国房地产价格政府规制存在的主要问题
        1、政府规制的目标不明确
        2、中央和地方政府的利益博弈
四、美国房地产价格政府规制法律及启示
    (一) 美国房地产价格政府规制的主要措施
        1、土地管理制度是政府规制房地产价格的重要手段
        2、税收制度是政府规制房地产价格的主要手段
        3、完善的法律体系是美国政府规制房地产价格的基础
        4、多元的房地产供应结构是政府规制房地产价格的基础
    (二) 美国房地产价格政府规制法律的启示
        1、规制的法制化
        2、规制的经常化
        3、监管的严格化
五、完善房地产价格政府规制的法律建议
    (一) 加强土地规划和管理
        1、优化土地供应结构
        2、加强建设用地的管理
        3、调整土地收益的分配机制
    (二) 扩大保障性住房的建设规模
        1、明确中央、地方政府的住房保障职责
        2、落实相关的政府扶持政策
        3、完善保障性住房的相关法律法规
        4、加强保障性住房的建设管理
    (三) 完善房产税征收机制
        1、降低开发及转让环节的税收成本
        2、增加房地产保有阶段的税种
        3、房产税改革要依法进行
    (四) 加强对房地产企业的垄断规制
    (五) 坚持房地产价格政府规制的法治化
        1、严格依法进行规制
        2、明确政府规制的权力界限
        3、完善政府规制的法律规范体系
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]地方政府投融资平台快速发展的原因及风险防范[J]. 陈伟,陈赟.  地方财政研究. 2011(08)
[2]论我国房地产市场法律监管的问题及对策[J]. 才雨琳.  法制与社会. 2010(31)
[3]我国房地产市场的反垄断法适用和规制[J]. 聂飞舟.  中国房地产. 2010(11)
[4]房地产市场失灵的经济学分析[J]. 黄吓珠.  上海房地. 2010(09)
[5]经济转型期不确定背景下的政府规制模式优化[J]. 胡德宝.  产业经济评论. 2010(02)
[6]试论城市住房市场失灵与政府规制[J]. 徐秋慧.  经济体制改革. 2010(02)
[7]简述政府规制理论的发展[J]. 王启娟,韩中华.  经济研究导刊. 2010(06)
[8]实现我国房地产业政府合理规制的思考[J]. 潘俊.  商业经济. 2010(02)
[9]我国房地产价格上涨对策分析[J]. 周余芳.  现代商贸工业. 2009(21)
[10]从需求理论看我国住房市场价格的状况分析[J]. 陈惠琳.  华中农业大学学报(社会科学版). 2009(05)

博士论文
[1]房地产业的政府管制[D]. 白涛.暨南大学 2008

硕士论文
[1]房地产市场宏观调控法律问题研究[D]. 刘宇星.江西财经大学 2009
[2]我国商品房价格调控问题研究[D]. 李飞.中共中央党校 2009
[3]住房保障问题研究[D]. 毕冬梅.山东大学 2008
[4]我国房地产行业税收政策问题研究[D]. 吴婧.中国海洋大学 2008
[5]中国房地产市场垄断分析及法律对策研究[D]. 吴永川.西南政法大学 2008
[6]房地产宏观调控措施比较研究[D]. 王鹏丽.昆明理工大学 2008
[7]中国房地产市场宏观调控法律问题研究[D]. 汪道平.山东大学 2007
[8]中美房地产市场宏观调控比较研究[D]. 马宁.重庆大学 2007



本文编号：3380214