某军民共建房地产项目风险管理研究

发布时间：2021-09-05 11:16

　　近年来,随着国家经济体制改革和房地产市场开放的深入,军队住宅房屋供需矛盾突出,急需大量房屋满足部队生产、生活建设需要。为此,军队提出“统一规划,归口管理,讲求效益,以房养房”的原则。在军队房地产开发活动中出现了“军民共建房地产”模式,这种模式是由部队方提供土地,地方房地产开发商负责出资建设和经营管理,最终房屋建成交付时,按照双方事前约定的比例留给部队方一定数量的房屋,剩余部分作为商品房出售经营获得报酬。这种模式在项目运作过程中隐藏着巨大风险,本文着重对这种模式的风险进行研究,并以某离职干部休养所改造项目为例进行实证分析。1、研究了国内外房地产风险管理的现状,应用风险管理相关理论与方法,重点研究军队房地产政策,将项目分为四个阶段:投资决策阶段、前期准备阶段、建设阶段及租售阶段。依次对四个阶段进行风险识别、评估和风险分析,然后提出了风险应对措施。2、风险评估过程运用盈亏平衡法、敏感性分析法等对某离职干部休养所改造项目进行分析,找出该项目中存在的风险因素,结合实际状况,提出了风险应对措施。3、在详细分析房地产项目军民结合的基础上,提出了控制项目成本、工期和质量的具体风险措施,有效地提高了企业... 

【文章来源】：青岛理工大学山东省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文研究的主要内容框架图

图 2-1 决策树示意图2.3.3 风险应对的方法经过风险识别和风险评估后，对存在风险的基本思路已经理清，下一步就是选择适当的方法进行风险应对。目前，应对风险的方法大致分为四种：1、规避风险：避免去做有风险的事情，从而躲避掉风险。2、降低风险：利用种种手段将风险降低到可接受。3、分担风险：将风险转移给资金雄厚的独立机构，例如保险单位。或者转移风险，通过与别人结盟或合资办项目来转移。再者补偿风险，通过签订风险分担合同来降低危险。4、接受风险维持现有的风险水平。做法是：（1）不做任何措施的保持在现有风险水平。

【参考文献】：
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本文编号：3385246