杭州城东新城某房地产项目投资可行性研究

发布时间：2017-05-01 11:05

  本文关键词：杭州城东新城某房地产项目投资可行性研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本论文在学习和梳理房地产可行性研究等相关理论的基础上,全面分析研究Dothink公司在杭州城东新城某项目的投资可行性,并获得对房地产项目投资可行性研究的一般经验应用于企业今后的投资,以期提高房地产企业在风险巨大的市场环境下,对运用科学决策的重视程度。主要研究内容包括项目本体考量、战略决策研究和经济效益评价三大部分。其中,项目本体包括项目所属地理区位、东南西北四至及宗地内部现状的基本情况,开发项目的自然环境、交通条件、生活配套等资源因素,政府规划部门对宗地自身的技术经济指标要求及周边区域的未来发展规划等；综合运用宏观经济分析、市场统计分析、建筑规划设计、项目比较定位、SWOT分析以及层次分析(AHP)等各种方法对房地产项目的投资开发提供战略决策依据,以判断项目技术上的可行性；同时运用房地产估价理论进行定价收益分析,利用现金流量法进行财务分析,通过盈亏平衡法和敏感性分析法进行风险分析,从而判断项目经济上的合理性。本论文在实证研究中运用SWOT分析法和层次分析法推导出有助于科学决策项目定位的SWOT-AHP策略分析模型；运用房地产估价理论中市场比较法推导出经济评价中确定租售价格的估值定价模型；运用现金流量法推导出适用于一般房地产项目的财务分析模型以及适合Dothink公司投资决策的九大经济评价指标值。
【关键词】：房地产投资 可行性研究 市场分析 SWOT分析 层次分析(AHP) 财务分析 风险分析
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 引言11-15
• 1.1 研究背景11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 研究内容12-13
• 1.4 研究方法13
• 1.5 结构安排13-15
• 2 国内外房地产项目可行性研究的进展和主要理论15-27
• 2.1 国内外房地产可行性研究的进展15-17
• 2.1.1 国外可行性研究发展状况15
• 2.1.2 国内可行性研究发展状况15-17
• 2.2 房地产项目投资可行性研究的主要理论17-26
• 2.2.1 房地产投资可行性研究的市场调研理论17-18
• 2.2.2 房地产投资可行性研究的战略决策理论18-21
• 2.2.3 房地产投资可行性研究的评估定价理论21-23
• 2.2.4 房地产投资可行性研究的经济分析理论23-26
• 2.3 借鉴与启示26-27
• 3 房地产投资可行性研究的项目本体属性考量27-33
• 3.1 地理区位27-28
• 3.2 宗地四至28
• 3.3 资源环境28-30
• 3.3.1 交通资源28-29
• 3.3.2 环境配套29-30
• 3.4 技术指标30-31
• 3.5 周边规划31-32
• 3.6 发展价值32-33
• 4 房地产项目投资的战略决策研究33-63
• 4.1 宏观经济33-37
• 4.1.1 GDP发展水平33-34
• 4.1.2 固定资产投资水平34
• 4.1.3 房地产投资水平34-35
• 4.1.4 人口发展水平35-36
• 4.1.5 人均收支水平36-37
• 4.1.6 产业结构发展水平37
• 4.2 市场分析37-56
• 4.2.1 土地市场37-41
• 4.2.2 整体供需41-42
• 4.2.3 价格走势42-43
• 4.2.4 竞争分析43-50
• 4.2.5 客户分析50-56
• 4.3 项目定位56-58
• 4.3.1 定位分析56-57
• 4.3.2 市场定位57
• 4.3.3 客户定位57
• 4.3.4 产品定位57-58
• 4.4 SWOT分析58-59
• 4.5 层次分析59-62
• 4.5.1 建立层次结构模型59-60
• 4.5.2 构造对象层判断矩阵60
• 4.5.3 一致性检验60-61
• 4.5.4 构造指标层判断矩阵61-62
• 4.5.5 层次排序62
• 4.6 决策方向62-63
• 5 房地产投资项目的经济效益评价63-76
• 5.1 评估定价63-65
• 5.1.1 可比实例选取63
• 5.1.2 可比实例修正系数63-64
• 5.1.3 价格计算64-65
• 5.2 成本估算65-68
• 5.2.1 规划指标65
• 5.2.2 土地费用65
• 5.2.3 建筑安装工程费65-66
• 5.2.4 前期工程费66
• 5.2.5 基础设施建设费66
• 5.2.6 公共配套建设费66
• 5.2.7 开发期间费66
• 5.2.8 其他费用66-67
• 5.2.9 管理费用67
• 5.2.10 财务费用67
• 5.2.11 销售费用67
• 5.2.12 投资估算表67-68
• 5.3 开发周期68-69
• 5.3.1 开发计划68
• 5.3.2 销售计划68-69
• 5.4 现金流量69-71
• 5.5 财务指标71-73
• 5.5.1 静态分析指标71-72
• 5.5.2 动态分析指标72-73
• 5.5.3 项目判断指标73
• 5.6 风险分析73-76
• 5.6.1 盈亏平衡分析73-74
• 5.6.2 敏感性分析74-76
• 6 结论与建议76-77
• 参考文献77-79
• 作者简历79

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