南龙国际花园房地产开发项目可行性分析

发布时间：2021-09-12 10:04

　　房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好可行性研究工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。最后提出结论,使开发商决策建立在科学的基础之上。项目可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的市场调研、方案策划、技术经济分析、论证的科学方法。在工程项目投资决策前,综合研究建设项目的技术先进性和实用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性,由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据,并作为开展下一步工作的基础。其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。本篇可行性研究报告是根据德州南龙房地产公司的拟开发项目“南龙国际花园”而做的。首先,根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况,在分析宏观微观数据和实施全面市场调查的基础上,对项目进行初步定位；其次,根据前阶段的研究成果,及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等,提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后... 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
0 绪论
    0.1 选题背景
    0.2 国内外房地产可行性研究发展状况
        0.2.1 国外房地产可行性研究发展状况
        0.2.2 国内可行性研究发展状况
    0.3 研究内容及创新点
    0.4 研究主要途径与方法
1 项目基本概况
    1.1 项目背景
        1.1.1 项目建设的必要性
    1.2 项目概况
        1.2.1 项目名称
        1.2.2 项目地址
        1.2.3 地块现状
        1.2.4 地块的周边环境
    1.3 项目开发单位
        1.3.1 项目开发单位名称
        1.3.2 项目开发单位简介
    1.4 项目主要建设内容
2 投资环境分析
    2.1 我国宏观经济分析
        2.1.1 全国宏观环境现状
        2.1.2 全国宏观环境趋势
    2.2 山东省宏观环境现状及趋势
    2.3 德州市宏观环境现状及趋势
    2.4 我国房地产市场分析
        2.4.1 全国房地产市场现状及趋势
        2.4.2 房地产政策
        2.4.3 房地产开发投资
        2.4.5 商品房供求
        2.4.6 房地产投资销售面积区域对比分析
        2.4.7 综述和展望
    2.5 山东省房地产市场现状及趋势
    2.6 德州市房地产市场现状及趋势
        2.6.1 房地产市场总体状况
        2.6.2 市场需求分析
        2.6.3 市场销售情况分析
        2.6.4 竞争板块比较
3 项目分析
    3.1 项目区位分析
        3.1.1 德城区概况
        3.1.2 地块区位分析
    3.2 竞争项目分析
    3.3 SWOT分析
        3.3.1 项目优势
        3.3.2 项目劣势
        3.3.3 项目机会
        3.3.4 项目威胁
    3.4 项目定位
        3.4.1 项目总体定位
        3.4.2 产品定位
        3.4.3 项目主题定位
    3.5 项目形象定位
        3.5.1 项目总体形象
        3.5.2 项目名称命名
4 财务分析及经济评价
    4.1 项目投资、运营费用估算
    4.2 项目收入估算
    4.3 资金筹措计划
    4.4 经济评价
    4.5 项目的基本财务报表
    4.6 财务盈利能力指标的计算与分析
        4.6.1 静态评价指标的计算及其分析
        4.6.2 动态平均指标及其分析
    4.7 不确定性分析
        4.7.1 敏感性分析
        4.7.2 临界点分析
5 结论及建议
    5.1 结论
    5.2 建议
参考文献
致谢
个人简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目委托项目管理实践——分户验收管理[J]. 乐云,蒋卫平,王信忠.  建筑经济. 2008(08)
[2]房地产项目开发建设中环境影响评价探讨[J]. 龚湘洲.  吉林水利. 2008(01)
[3]2006年中国经济发展十大趋势[J]. 祝宝良.  中国经贸导刊. 2006(02)
[4]房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策[J]. 尚宇梅.  陕西经贸学院学报. 2001(04)
[5]房地产开发可行性研究的思考[J]. 刘志平,王学孝.  城市开发. 2001(07)

硕士论文
[1]广州某房地产项目市场产品定位决策的研究[D]. 江震霖.华南理工大学 2010
[2]基于现金流量的房地产投资项目财务评价与分析[D]. 王风明.北京交通大学 2009
[3]潍坊九龙山一期房地产项目可行性研究[D]. 周正.中国海洋大学 2009
[4]绿健生物年产四万吨结晶麦芽糖醇项目财务可行性研究[D]. 崔震.中国海洋大学 2009
[5]Model X轿车座椅骨架项目可行性研究[D]. 周晶.天津大学 2009
[6]房地产D项目开发可行性研究[D]. 宿春莲.中国海洋大学 2008
[7]房地产投资风险分析与综合评价[D]. 邵超群.中南大学 2008
[8]广州DZ房地产项目的可行性研究[D]. 张培.长安大学 2008
[9]基于不确定性分析的房地产项目财务评价方法研究[D]. 徐继英.西安建筑科技大学 2007
[10]城市土地一级开发项目可行性评价研究[D]. 代静.华中科技大学 2007



本文编号：3394031