借名购房民事法律问题研究

发布时间：2021-09-19 14:29

　　房屋在大多数老百姓心中早已不再是最基本的栖身之所,而是变成一种通过投资进而获得高额回报的赚钱方式,房地产商正是利用大众这种驱利的心理,不断建造房屋,致使房价不断攀升呈现出畸形发展的走向。而低收入者却因过高的房价对房屋望而却步,丧失最基本的生活资料。国家为充分保障他们的物质生活需求,相继出台了限制购房资格、限制贷款审批等宏观调控政策,以及经适房、公租房等保障民生的政策性住房。人们出于规避国家政策、规避银行信贷、炒房投资、隐瞒真实财产等原因,选择借用他人名义购买房屋的行为也逐渐增多,因此种行为导致的各种纠纷也纷至沓来。而在审判实务中,由于缺乏明确的判案依据,各地方法院颁布的审判指导意见也不尽相同,这些现实情况无疑大大加强了法官审判此类案件的难度。同时,各地审判工作者对于此问题的理解和认识也各不相同,同案不同判现象的发生无疑又增加了当事人之间的矛盾,不利于法律适用的统一性。针对此类现象,本文希望通过对此行为的性质、合同效力及物权归属、诉争房屋受让人和真实权利人的利益保护等问题进行法律分析和探讨,提出自己的一点思考,以期为司法实践中解决相关的纠纷做出一点贡献。本文共分为五个部分,第一部分引言,... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究思路、方法及创新点
        1.3.1 研究思路和研究方法
        1.3.2 创新点
2 借名购房概述
    2.1 借名购房的概念与特征
        2.1.1 借名购房的概念
        2.1.2 借名购房的特征
    2.2 借名购房行为的性质
        2.2.1 关于借名购房行为性质的不同观点
        2.2.2 本文观点
3 借名购房合同的效力认定
    3.1 借名购房合同效力之不同观点
        3.1.1 无效说
        3.1.2 有效说
        3.1.3 区别对待说
    3.2 不同类型借名购房合同的效力认定
        3.2.1 规避限购政策之合同效力
        3.2.2 规避银行信贷政策之合同效力
        3.2.3 规避经济适用房政策之合同效力
        3.2.4 隐匿或转移财产之合同效力
4 借名购房中的物权归属
    4.1 借名购房物权归属认定的理论依据
        4.1.1 不动产登记制度的推定效力
        4.1.2 不动产登记制度的公示效力
    4.2 借名购房物权归属的不同情形
        4.2.1 借名购房合同无效时的物权归属
        4.2.2 借名购房合同有效时的物权归属
5 出名人擅自处分标的房屋情形下对善意第三人及借名人的利益保护
    5.1 出名人擅自处分标的房屋的效力认定
        5.1.1 关于出名人擅自处分标的房屋效力认定的不同观点
        5.1.2 本文观点
    5.2 对善意第三人之利益保护
        5.2.1 善意第三人依法律行为有偿取得物权
        5.2.2 善意第三人基于信赖从出名人处取得房屋
        5.2.3 善意第三人已依法进行登记
    5.3 对借名人之利益保护
        5.3.1 允许借名人进行异议登记
        5.3.2 允许借名人进行更正登记
结论
参考文献
作者简历
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]借名购房协议法律效力分析[J]. 周滢滢.  法制博览. 2019(05)
[2]司法解释对善意取得制度完善的影响度[J]. 崔建远.  华东政法大学学报. 2017(05)
[3]《民法总则》规定的隐藏行为的法律适用规则[J]. 杨立新.  比较法研究. 2017(04)
[4]借名购房行为效力判定路径之辨识[J]. 赵申豪.  法治研究. 2017(04)
[5]借名购房的法律问题研究[J]. 王婷婷.  武汉冶金管理干部学院学报. 2017(02)
[6]不动产登记簿的权利事项错误与不动产善意取得[J]. 程啸.  法学家. 2017(02)
[7]借名购买经济适用房合同效力及物权归属探讨[J]. 陈耀东.  法治现代化研究. 2017(02)
[8]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[9]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)
[10]浅析婚姻家庭纠纷中的借名买房审判思路[J]. 蒋燕玲,田亚飞.  法制博览. 2016(18)



本文编号：3401784