基于住房消费行为的房地产企业住宅开发策略研究 ——以石家庄为例
发布时间：2021-09-22 20:35
进入90年代,我国房地产行业获得了迅猛发展,城镇居民的消费行为对住宅市场的影响越来越明显,但房地产企业在住宅开发时仍固守原有策略,于是出现了诸如企业所开发出来的商品房不符合市场要求,缺乏住房消费行为调查,开发策略单纯,客户细分不足等等问题。进入2008年以来,房地产企业如何在准确判断居民住房消费行为特征和趋势的基础上找到相应的住宅开发策略,如何通过适应市场的住宅开发策略的实施在残酷的市场竞争中树立起自己的开发策略优势和取得胜利,已经成为摆在房地产企业面前的一个严峻课题。本课题就是在这样的背景下,对石家庄城市居民的住房消费行为和房地产企业住宅开发策略进行分析,并在此基础上对基于住房消费行为的房地产企业住宅开发策略进行了探索性的研究。本文第二章对消费行为学和住宅开发策略相关理论进行了概述。第三章以石家庄居民为对象进行了住房消费行为问卷调查,通过问卷调查获得石家庄市居民人口统计学特征,并在此基础上构建起石家庄住房消费群体细分体系,得到11类住房消费群体,同时对不同住房消费群体的住房消费行为特征提出差异性假设,运用卡方检验、加权平均法和因子分析等统计方法对其进行了验证,从而得到石家庄11类住房...
【文章来源】：河北地质大学河北省
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
石家庄住房消费群体细分步骤Fig.3一1segmentstePofhousingeonsumPtionofShijiazhuang
所占数量较小，而且一部分是投资兼自己居住两用，当房子价格升高时再转手卖给别人，也有一部分是为了出租等等，但是他们购房特点基本相同，所以把这部分消费者称为“投资之家”住房消费群体，具体细分结果可见图3一2。细细分变量一:购房目的 的细分消费群体名称 称为为了自己居住 住等待进一步细分和命名 名为为了他人购房 }}}}}蒸燕 {{{益笼笼 髦 髦 髦髦髦 图3一2引入第一层级变量细分结果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三阶段:引入细分变量二，家庭收入、职教此阶段只对为了自住购房消费者进一步细分，以家庭收入为列，以职教为行进行划分。家庭收入按照调查得知可分为四个档次，受教育程度分为三个档次，具体得出的细分结果如图3一3。 55555万元以一卜 卜5一20万 万20一30万万30万以上 上自自住住低职教 教 A区 :::::撇 撇黔 黔务 务务务务务务务务实之家 家 家 家 家中 中中职教 教 教 教 教 教高 高高职教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬓羹蘸翼翼撇鬓薰薰图3一引入第二层级变量细分结果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分离后得到的结果为:①分离出A区“务实之家”:即收入5万以下，低职教和中职教消费者;②B区消费者还有进一步细分的必要
所占数量较小，而且一部分是投资兼自己居住两用，当房子价格升高时再转手卖给别人，也有一部分是为了出租等等，但是他们购房特点基本相同，所以把这部分消费者称为“投资之家”住房消费群体，具体细分结果可见图3一2。细细分变量一:购房目的 的细分消费群体名称 称为为了自己居住 住等待进一步细分和命名 名为为了他人购房 }}}}}蒸燕 {{{益笼笼 髦 髦 髦髦髦 图3一2引入第一层级变量细分结果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三阶段:引入细分变量二，家庭收入、职教此阶段只对为了自住购房消费者进一步细分，以家庭收入为列，以职教为行进行划分。家庭收入按照调查得知可分为四个档次，受教育程度分为三个档次，具体得出的细分结果如图3一3。 55555万元以一卜 卜5一20万 万20一30万万30万以上 上自自住住低职教 教 A区 :::::撇 撇黔 黔务 务务务务务务务务实之家 家 家 家 家中 中中职教 教 教 教 教 教高 高高职教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬓羹蘸翼翼撇鬓薰薰图3一引入第二层级变量细分结果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分离后得到的结果为:①分离出A区“务实之家”:即收入5万以下，低职教和中职教消费者;②B区消费者还有进一步细分的必要
【参考文献】：
期刊论文
[1]生态住宅的现状与发展趋势[J]. 李琦. 上海城市管理职业技术学院学报. 2006(06)
[2]中小户型,奏响住宅产品的主旋律——关于中小户型方面的一些思路和做法[J]. 王汝贵. 城市开发. 2006(10)
[3]浅谈房地产营销策略[J]. 李英姬. 内江科技. 2006(06)
[4]住宅设计的主流趋势——人性化和产业化[J]. 王子岩,王彤. 中国勘察设计. 2005(11)
[5]基于微(小)型汽车市场的影响消费者购买行为的消费者特性分析[J]. 陈道平,刘伟. 消费经济. 2005(03)
[6]星汇园潜在购房者感知价值及购买意向调查[J]. 向长江,谢荣锋,韩小芸. 广州大学学报(社会科学版). 2002(07)
[7]我国居民购房消费行为特征与影响因素分析[J]. 虞晓芬. 中国房地产. 2001(09)
[8]我国住宅消费者购买行为的十大特征[J]. 高炳华. 中国房地产. 2001(01)
硕士论文
[1]厦门住房消费行为分析[D]. 毕建军.厦门大学 2009
[2]乐山市城市居民住房消费行为调查研究[D]. 石凯.西南交通大学 2009
[3]基于生活方式视角的住宅市场细分研究[D]. 范菊梅.武汉科技大学 2007
[4]住宅房地产项目前期策划的研究[D]. 陈晓明.重庆大学 2006
[5]房地产开发项目市场定位研究[D]. 王韬.武汉理工大学 2005
[6]上海市城市居民住房消费函数研究[D]. 张怀阳.浙江大学 2005
[7]住房消费行为研究[D]. 范勇华.重庆大学 2004
[8]上海城市居民住房需求偏好与消费行为研究[D]. 孙少锋.暨南大学 2004
[9]杭州市住宅市场供求关系与住宅产业政策研究[D]. 周方.浙江大学 2001
本文编号：3404345
【文章来源】：河北地质大学河北省
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
石家庄住房消费群体细分步骤Fig.3一1segmentstePofhousingeonsumPtionofShijiazhuang
所占数量较小，而且一部分是投资兼自己居住两用，当房子价格升高时再转手卖给别人，也有一部分是为了出租等等，但是他们购房特点基本相同，所以把这部分消费者称为“投资之家”住房消费群体，具体细分结果可见图3一2。细细分变量一:购房目的 的细分消费群体名称 称为为了自己居住 住等待进一步细分和命名 名为为了他人购房 }}}}}蒸燕 {{{益笼笼 髦 髦 髦髦髦 图3一2引入第一层级变量细分结果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三阶段:引入细分变量二，家庭收入、职教此阶段只对为了自住购房消费者进一步细分，以家庭收入为列，以职教为行进行划分。家庭收入按照调查得知可分为四个档次，受教育程度分为三个档次，具体得出的细分结果如图3一3。 55555万元以一卜 卜5一20万 万20一30万万30万以上 上自自住住低职教 教 A区 :::::撇 撇黔 黔务 务务务务务务务务实之家 家 家 家 家中 中中职教 教 教 教 教 教高 高高职教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬓羹蘸翼翼撇鬓薰薰图3一引入第二层级变量细分结果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分离后得到的结果为:①分离出A区“务实之家”:即收入5万以下，低职教和中职教消费者;②B区消费者还有进一步细分的必要
所占数量较小，而且一部分是投资兼自己居住两用，当房子价格升高时再转手卖给别人，也有一部分是为了出租等等，但是他们购房特点基本相同，所以把这部分消费者称为“投资之家”住房消费群体，具体细分结果可见图3一2。细细分变量一:购房目的 的细分消费群体名称 称为为了自己居住 住等待进一步细分和命名 名为为了他人购房 }}}}}蒸燕 {{{益笼笼 髦 髦 髦髦髦 图3一2引入第一层级变量细分结果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三阶段:引入细分变量二，家庭收入、职教此阶段只对为了自住购房消费者进一步细分，以家庭收入为列，以职教为行进行划分。家庭收入按照调查得知可分为四个档次，受教育程度分为三个档次，具体得出的细分结果如图3一3。 55555万元以一卜 卜5一20万 万20一30万万30万以上 上自自住住低职教 教 A区 :::::撇 撇黔 黔务 务务务务务务务务实之家 家 家 家 家中 中中职教 教 教 教 教 教高 高高职教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬓羹蘸翼翼撇鬓薰薰图3一引入第二层级变量细分结果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分离后得到的结果为:①分离出A区“务实之家”:即收入5万以下，低职教和中职教消费者;②B区消费者还有进一步细分的必要
【参考文献】：
期刊论文
[1]生态住宅的现状与发展趋势[J]. 李琦. 上海城市管理职业技术学院学报. 2006(06)
[2]中小户型,奏响住宅产品的主旋律——关于中小户型方面的一些思路和做法[J]. 王汝贵. 城市开发. 2006(10)
[3]浅谈房地产营销策略[J]. 李英姬. 内江科技. 2006(06)
[4]住宅设计的主流趋势——人性化和产业化[J]. 王子岩,王彤. 中国勘察设计. 2005(11)
[5]基于微(小)型汽车市场的影响消费者购买行为的消费者特性分析[J]. 陈道平,刘伟. 消费经济. 2005(03)
[6]星汇园潜在购房者感知价值及购买意向调查[J]. 向长江,谢荣锋,韩小芸. 广州大学学报(社会科学版). 2002(07)
[7]我国居民购房消费行为特征与影响因素分析[J]. 虞晓芬. 中国房地产. 2001(09)
[8]我国住宅消费者购买行为的十大特征[J]. 高炳华. 中国房地产. 2001(01)
硕士论文
[1]厦门住房消费行为分析[D]. 毕建军.厦门大学 2009
[2]乐山市城市居民住房消费行为调查研究[D]. 石凯.西南交通大学 2009
[3]基于生活方式视角的住宅市场细分研究[D]. 范菊梅.武汉科技大学 2007
[4]住宅房地产项目前期策划的研究[D]. 陈晓明.重庆大学 2006
[5]房地产开发项目市场定位研究[D]. 王韬.武汉理工大学 2005
[6]上海市城市居民住房消费函数研究[D]. 张怀阳.浙江大学 2005
[7]住房消费行为研究[D]. 范勇华.重庆大学 2004
[8]上海城市居民住房需求偏好与消费行为研究[D]. 孙少锋.暨南大学 2004
[9]杭州市住宅市场供求关系与住宅产业政策研究[D]. 周方.浙江大学 2001
本文编号：3404345
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3404345.html
