香江苑建设项目经济效益评价研究
发布时间：2021-09-23 04:43
经济效益评价是房地产项目可行性研究中很重要的一部分,本文即以青岛百力集团所拟投资项目“香江苑”为样本,从投资项目的实际出发,以投资主体和社会的双重视角,对房地产投资项目进行财务评价和国民经济评价,结合模糊综合判断和层次分析法,建立项目经济评价模型。青岛市作为东部沿海较发达的城市,经济发展和城市化水平居全国前列,去年以来,房地产开发也受全国大环境的影响急剧升温。另外该项目的投资金额大,可是回收周期长,政府政策的出台对它的影响也很大,如果在项目开发前没有进行充分的调查论证和投资分析,那么一旦政府政策和周围环境稍有变动,就可能使整个项目发生资金链断裂,项目就没法开展下去。所以,香江苑项目作为目前房地产开发投资的典型,具有一般性意义。对其进行经济评价,不仅为项目本身决策提供参考,对其他房地产企业投资和经营活动也有指导意义。本文首先分析了“香江苑”项目的宏观经济背景和房地产行业背景及发展趋势。其次通过项目的盈利预测和现金流预测,对项目进行财务评价,重点关注项目的投资利润率,内部收益率和财务净现值指标,并通过敏感性分析和盈亏平衡分析对项目进行不确定性测试。最后在财务评价和国民经济评价的基础上,运用...
【文章来源】：哈尔滨工程大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 论文选题背景、目的和意义
1.1.1 论文选题背景
1.1.2 论文选题目的和意义
1.2 研究现状
1.2.1 国外方法介绍
1.2.2 国内研究现状
1.3 论文研究方法与创新
1.3.1 论文研究的方法
1.3.2 论文创新之处
1.4 论文的结构
第2章 "香江苑"项目具体分析
2.1 "香江苑"项目介绍及环境分析
2.1.1 百力集团基本情况
2.1.2 "香江苑"项目基本情况
2.1.3 房地产行业整体发展状况
2.2 "香江苑"交通状况及主要经济指标
2.2.1 交通状况及市政配套
2.2.2 主要经济指标
2.3 "香江苑"项目投资估算
2.4 本章小结
第3章 "香江苑"项目的财务评价
3.1 项目的相关指标
3.1.1 项目总投资额
3.1.2. 利润预测
3.1.3 现金流量预测
3.2 项目的财务评价指标的测度与评价
3.2.1 投资利润率的测度与评价
3.2.2 内部收益率测度与评价
3.2.3 净现值的测度与评价
3.3 项目的不确定性分析
3.3.1 项目的敏感性分析与评价
3.3.2 项目的盈亏平衡分析
3.4 本章小结
第4章 "香江苑"项目的经济评价及投资决策
4.1 "香江苑"项目的经济评价影响因素分析
4.2 "香江苑"项目的经济评价指标体系构建
4.2.1 指标体系构建原则
4.2.2 "香江苑"项目的经济评价指标体系
4.3 "香江苑"项目的经济评价的模型构建
4.3.1 "香江苑"项目的层次分析结构
4.3.2 "香江苑"项目经济性模糊层次综合评价
4.3.3 评价结果分析
4.4 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于多层次模糊评价法的企业投资项目选择模型[J]. 孔珂,王春秀. 工业技术经济. 2008(06)
[2]多层次模糊综合评判法在交通投资项目社会评价中的运用[J]. 李化,吴耀宏. 工业技术经济. 2007(10)
[3]公共项目经济评价体系的构想[J]. 顾海军,徐尚友,章子华. 经济师. 2006(09)
[4]公共项目循环经济指标及评价[J]. 顾海军,章子华,徐尚友. 经济师. 2006(08)
[5]多元价值观视角下的公共项目评价方法[J]. 王海政,仝允桓,谈毅. 中国软科学. 2006(06)
[6]企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究[J]. 董春林,乔忠. 中国农业大学学报. 2006(02)
[7]建设项目可持续性概念与后评价研究[J]. 朱嬿,牛志平. 建筑经济. 2006(01)
[8]AHP与模糊综合评价相结合的商业房地产项目融资风险评价[J]. 赵旭. 基建优化. 2005(06)
[9]房地产开发项目的可行性研究[J]. 陈键飞. 中国西部科技. 2005(07)
[10]房地产项目投资环境模糊综合评价[J]. 李聃菱,李静. 山东建筑工程学院学报. 2004(01)
博士论文
[1]公共投资建设项目决策机制研究[D]. 谢琳琳.重庆大学 2005
硕士论文
[1]房地产投资项目经济评价研究[D]. 段海瑞.首都经济贸易大学 2002
本文编号：3405061
【文章来源】：哈尔滨工程大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 论文选题背景、目的和意义
1.1.1 论文选题背景
1.1.2 论文选题目的和意义
1.2 研究现状
1.2.1 国外方法介绍
1.2.2 国内研究现状
1.3 论文研究方法与创新
1.3.1 论文研究的方法
1.3.2 论文创新之处
1.4 论文的结构
第2章 "香江苑"项目具体分析
2.1 "香江苑"项目介绍及环境分析
2.1.1 百力集团基本情况
2.1.2 "香江苑"项目基本情况
2.1.3 房地产行业整体发展状况
2.2 "香江苑"交通状况及主要经济指标
2.2.1 交通状况及市政配套
2.2.2 主要经济指标
2.3 "香江苑"项目投资估算
2.4 本章小结
第3章 "香江苑"项目的财务评价
3.1 项目的相关指标
3.1.1 项目总投资额
3.1.2. 利润预测
3.1.3 现金流量预测
3.2 项目的财务评价指标的测度与评价
3.2.1 投资利润率的测度与评价
3.2.2 内部收益率测度与评价
3.2.3 净现值的测度与评价
3.3 项目的不确定性分析
3.3.1 项目的敏感性分析与评价
3.3.2 项目的盈亏平衡分析
3.4 本章小结
第4章 "香江苑"项目的经济评价及投资决策
4.1 "香江苑"项目的经济评价影响因素分析
4.2 "香江苑"项目的经济评价指标体系构建
4.2.1 指标体系构建原则
4.2.2 "香江苑"项目的经济评价指标体系
4.3 "香江苑"项目的经济评价的模型构建
4.3.1 "香江苑"项目的层次分析结构
4.3.2 "香江苑"项目经济性模糊层次综合评价
4.3.3 评价结果分析
4.4 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于多层次模糊评价法的企业投资项目选择模型[J]. 孔珂,王春秀. 工业技术经济. 2008(06)
[2]多层次模糊综合评判法在交通投资项目社会评价中的运用[J]. 李化,吴耀宏. 工业技术经济. 2007(10)
[3]公共项目经济评价体系的构想[J]. 顾海军,徐尚友,章子华. 经济师. 2006(09)
[4]公共项目循环经济指标及评价[J]. 顾海军,章子华,徐尚友. 经济师. 2006(08)
[5]多元价值观视角下的公共项目评价方法[J]. 王海政,仝允桓,谈毅. 中国软科学. 2006(06)
[6]企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究[J]. 董春林,乔忠. 中国农业大学学报. 2006(02)
[7]建设项目可持续性概念与后评价研究[J]. 朱嬿,牛志平. 建筑经济. 2006(01)
[8]AHP与模糊综合评价相结合的商业房地产项目融资风险评价[J]. 赵旭. 基建优化. 2005(06)
[9]房地产开发项目的可行性研究[J]. 陈键飞. 中国西部科技. 2005(07)
[10]房地产项目投资环境模糊综合评价[J]. 李聃菱,李静. 山东建筑工程学院学报. 2004(01)
博士论文
[1]公共投资建设项目决策机制研究[D]. 谢琳琳.重庆大学 2005
硕士论文
[1]房地产投资项目经济评价研究[D]. 段海瑞.首都经济贸易大学 2002
本文编号：3405061
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3405061.html
