房地产项目前期风险测评研究

发布时间：2021-10-07 04:10

　　房地产项目的运作过程是一项较为复杂的风险管理活动,其具有投资大、投资周期长、不确定性因素多、投资回报率高等一系列特点。基于这些特点,并随着国民经济的迅速发展,老百姓的购买力提高,加上传统观念的影响,老百姓对住房消费的需求不断提高,使得越来越多的企业将目光投向这一领域,因此竞争也日趋激烈。目前房地产风险评价的研究主要是针对从项目的投资机会研究开始到项目后期的竣工、销售阶段,整个项目全过程的风险评估,或者是从财务和成本的角度来研究房地产开发项目的风险。而忽略了前期工作风险的重要性,涉及到房地产前期工作的风险和指标则较为粗略。项目前期工作面临的风险对于整个项目的成败来说至关重要。因此本文从介绍房地产前期工作内容出发,阐述其工作的重要性及其可能面临的风险,在此基础上,提出规避风险的对策。然后对房地产前期工作面临的具体风险较为全面和有针对性的归纳分为：市场调研与分析不充分风险、企业信誉度风险、置地风险、财务风险、合同风险、社会环境风险等11个风险因素。并对已经识别出来的风险进行分析,总结影响风险因素的风险因子。在此基础上构建出风险评价的指标体系。在数据的采集过程中运用调查问卷和专家打分的形式对风... 

【文章来源】：西南交通大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

世纪新城1一5期项目平面图

西南交通大学硕士研究生学位论第46页世纪新城项目的平面图，如图6一1所示。图6一1世纪新城1一5期项目平面图资料来源:《贵阳市世纪新城项目建设用地规划方案》开发规模为1一12组团，建设为期4年具体的开发计划，如图6一2所示。卜卜司 司卜一拼几火耸舀、 、}李伽们哟 哟刃 刃l溯物 物)州举洞 洞两 两丽丽红牟峭峭俪俪翻加午阔 阔林林 林杯俩 俩惬惬渭渭蒸蒸_蔺 蔺暇暇价谁 谁霭霭瓜 瓜剔 剔嚎嚎鬓鬓灌灌纂纂续续灌灌羹羹梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁梁 梁梁梁梁梁梁梁梁梁梁梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚褚幽幽四 四l里}}}幽幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽III湖 湖!~臼

.住宅价格(元)一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月图6一 42009年1一10月贵阳市房价趋势资料来源:贵阳市房管局2009年n月公布的数据2009年贵阳的房价稳步增长，但成交量的趋势更能衡量消费者的购买力，对于开发商更具有参考价值，对于即将销售的一期具有借鉴意义。2009年1一10月住房成交量的趋势，如图6一5所示。 000︵ Uon︶0 284406n‘‘.上‘.止，.几一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月图6一 52009年1一10月贵阳市住房成交量趋势资料来源:贵阳市房管局2009年n月公布的数据，经过整理得到。6.2.2本项目的优势1.项目靠山临河，景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区，未来居住人群的消费能力很强。2.本项目周边配套相对设施齐全，有大型超市、交通方便、生活购物方便。3.随着贵阳绕城高速的建设

【参考文献】：
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本文编号：3421334