住宅地价时空变化规律研究 ——以武汉市为例
发布时间：2021-10-07 23:07
地价是调节土地资源配置的重要手段,是土地市场的核心,也是直接反映土地市场变化的“晴雨表”。住宅地价作为城市地价的一个重要组成部分,它切实的关系到城市居民的民生问题,更重要的是它能为国家对房地产市场进行动态监测和宏观调控提供重要依据,进而保证土地市场的健康发展。本文收集并研究了武汉市2003-2010年间的居住用地成交价格方面的统计资料,运用地租与地价理论、住宅区位理论、城市地价空间动态增长理论,借助SAS软件和数字地价模型,首先通过分析武汉市住宅地价的规律及其影响因素,并运用SAS软件中的时间序列法实现对住宅地价在未来一年内变化趋势的预测；其次,运用GIS空间技术绘制了武汉市中心城区住宅地价空间分布等值线图、三维立体图和沿轨道交通切割的剖面图,并在此基础上揭示地价空间演化动力机制。通过时间和空间的角度系统地研究住宅地价的变化规律,我们希望实现对未来住宅地价可能增长较快的区域做出预测,最终为武汉市土地市场健康稳定的发展提供有价值的参考依据。全文共有六个章节：第一章,首先提出研究的背景、目的意义和国内外研究综述；第二章,介绍研究中所涉及到的基本概念和基础理论；第三章,简要介绍武汉市住宅市场...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
武汉市住宅用地平均地价时间变化曲线
图5一1武汉市住宅地价样点分布图(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006图5一2武汉市住宅地价样点分布图(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010为进一步分析居住地块分布情沉及价格特征，需建立地价剖面。本文选择沿武汉市在建及规划远景中的7条地铁线做切割剖面，所做剖面能够覆盖了武汉市城区主要的商业中心和住宅地价高值区域。
学2011届硕士学位论文:住宅地陋壑逃避燮竺二些垫二塑图5一1武汉市住宅地价样点分布图(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006图5一2武汉市住宅地价样点分布图(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010为进一步分析居住地块分布情沉及价格特征，需建立地价剖面。本文选择沿武汉市在建及规划远景中的7条地铁线做切割剖面，所做剖面能够覆盖了武汉市城区主要的商业中心和住宅地价高值区域。
【参考文献】：
期刊论文
[1]中小城市住宅地价空间结构特征研究——以益阳市城区为例[J]. 左文进,周国华. 中国集体经济. 2010(13)
[2]基于GIS分析的城市商业基准地价空间演变规律研究——以娄底市市区为例[J]. 张静,李冬梅,周强,张丽芳,濮励杰. 中国土地科学. 2009(11)
[3]重庆市普通住宅地价空间分布与影响因素研究[J]. 马智利,杨艳. 地域研究与开发. 2009(05)
[4]城镇基准地价主要影响因素相关性分析——以内蒙古14个样点旗、县（区）为例[J]. 郝军,邬文艳,于胜男. 内蒙古农业大学学报(自然科学版). 2008(04)
[5]基于Mapgis的三维地价制作[J]. 陈荣清,邹时林,黄涛. 安徽农业科学. 2006(22)
[6]城市地价水平变化的成因分析——以石家庄市为例[J]. 葛京凤,郑艳东,郑小刚. 河北师范大学学报. 2005(03)
[7]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[8]大连商品住宅价格空间分异规律研究[J]. 李雪铭,张馨,张春花,申娜. 地域研究与开发. 2004(06)
[9]地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例[J]. 王霞,朱道林. 中国软科学. 2004(08)
[10]南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J]. 杜小娅,陆跃进. 国土资源遥感. 2004(02)
博士论文
[1]城市商品住宅价格空间分异研究[D]. 赵自胜.河南大学 2010
[2]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]开发区地价与土地集约利用的相互关系研究[D]. 尹剑.长安大学 2009
[2]城市地价时空动态变化分析及预测研究[D]. 史密.中国地质大学（北京） 2008
[3]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[4]呼和浩特城市地价空间结构研究[D]. 庄元.内蒙古师范大学 2007
[5]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[6]长沙市商品房价格时空特征及其影响因素研究[D]. 彭敏娟.湖南师范大学 2007
[7]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[8]1990年以来城市地价时空变化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大学 2006
[9]武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D]. 陈燕.华中农业大学 2006
[10]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
本文编号：3422958
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
武汉市住宅用地平均地价时间变化曲线
图5一1武汉市住宅地价样点分布图(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006图5一2武汉市住宅地价样点分布图(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010为进一步分析居住地块分布情沉及价格特征，需建立地价剖面。本文选择沿武汉市在建及规划远景中的7条地铁线做切割剖面，所做剖面能够覆盖了武汉市城区主要的商业中心和住宅地价高值区域。
学2011届硕士学位论文:住宅地陋壑逃避燮竺二些垫二塑图5一1武汉市住宅地价样点分布图(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006图5一2武汉市住宅地价样点分布图(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010为进一步分析居住地块分布情沉及价格特征，需建立地价剖面。本文选择沿武汉市在建及规划远景中的7条地铁线做切割剖面，所做剖面能够覆盖了武汉市城区主要的商业中心和住宅地价高值区域。
【参考文献】：
期刊论文
[1]中小城市住宅地价空间结构特征研究——以益阳市城区为例[J]. 左文进,周国华. 中国集体经济. 2010(13)
[2]基于GIS分析的城市商业基准地价空间演变规律研究——以娄底市市区为例[J]. 张静,李冬梅,周强,张丽芳,濮励杰. 中国土地科学. 2009(11)
[3]重庆市普通住宅地价空间分布与影响因素研究[J]. 马智利,杨艳. 地域研究与开发. 2009(05)
[4]城镇基准地价主要影响因素相关性分析——以内蒙古14个样点旗、县（区）为例[J]. 郝军,邬文艳,于胜男. 内蒙古农业大学学报(自然科学版). 2008(04)
[5]基于Mapgis的三维地价制作[J]. 陈荣清,邹时林,黄涛. 安徽农业科学. 2006(22)
[6]城市地价水平变化的成因分析——以石家庄市为例[J]. 葛京凤,郑艳东,郑小刚. 河北师范大学学报. 2005(03)
[7]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[8]大连商品住宅价格空间分异规律研究[J]. 李雪铭,张馨,张春花,申娜. 地域研究与开发. 2004(06)
[9]地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例[J]. 王霞,朱道林. 中国软科学. 2004(08)
[10]南京市区地价空间分布及其影响因素分析[J]. 杜小娅,陆跃进. 国土资源遥感. 2004(02)
博士论文
[1]城市商品住宅价格空间分异研究[D]. 赵自胜.河南大学 2010
[2]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]开发区地价与土地集约利用的相互关系研究[D]. 尹剑.长安大学 2009
[2]城市地价时空动态变化分析及预测研究[D]. 史密.中国地质大学（北京） 2008
[3]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[4]呼和浩特城市地价空间结构研究[D]. 庄元.内蒙古师范大学 2007
[5]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[6]长沙市商品房价格时空特征及其影响因素研究[D]. 彭敏娟.湖南师范大学 2007
[7]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[8]1990年以来城市地价时空变化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大学 2006
[9]武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D]. 陈燕.华中农业大学 2006
[10]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
本文编号：3422958
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