我国商品房预售登记制度研究

发布时间：2021-10-13 06:43

　　改革开放以来,我国社会经济稳步发展,尤其是近些年房地产市场发展迅速。房地产市场掀起一股热潮,商品房预售成为房地产市场最主要的房屋销售方式之一。商品房预售登记是预售过程中的一个重要环节,也是保障房地产市场健康有序运行的重要举措。我国的商品房预售登记制度确立于1994年,成立时间较早,是当时社会经济的产物。但是,法律对商品房预售登记的法律性质和效力没有明确的定性,面对现实情况的复杂多样,预售登记制度的缺陷逐渐显现出来。房地产是涉及民生的重要行业,完善商品房预售登记十分必要。特别是在预售合同登记制度和预告登记制度并存的情况下,存在着理论混淆,缺乏现实的操作依据。所以从理论和实践上,探讨我国的商品房预售登记制度都具有十分重要的意义。文章第一部分阐述了商品房预售登记制度的基本理论。为了更好地了解预售登记制度,首先介绍了商品房预售制度。商品房预售是房地产开发企业将正在建设的具备法定销售条件的房屋预先出售,购房者预先交付全部或者部分购房款,在未来确定的日期将房屋交付给购房者并将房屋所有权转移给购房者的一种房屋买卖行为。商品房预售具有盈利性、标的物非现实性、法律关系复杂性和国家强制性等特征。然后引出商... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
一、商品房预售登记制度的一般理论
    (一) 商品房预售制度
    (二) 商品房预售登记的概念和特征
    (三) 商品房预售登记与预告登记的关系
    (四) 商品房预售登记的法律属性和效力
二、我国商品房预售登记制度的现状和问题
    (一) 我国商品房预售登记制度的现状
    (二) 我国商品房预售登记制度存在的问题
三、我国商品房预售登记制度的完善
    (一) 两种思路的探讨
    (二) 建立统一的不动产登记制度
    (三) 完善商品房预售登记立法
    (四) 强化监管体系
    (五) 配套制度的完善
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[2]我国《物权法》中的预告登记制度评析[J]. 张义华.  河南省政法管理干部学院学报. 2008(02)
[3]中国商品房预售制度的存与废——兼谈我国房地产法律制度的完善[J]. 雷兴虎,蔡科云.  法学评论. 2008(01)
[4]论我国预告登记制度立法之完善[J]. 贾慧姝.  中国房地产. 2008(01)
[5]中美商品房预售制度比较——探寻我国预售制度改进的方向[J]. 李开发.  城市开发. 2007(14)
[6]住房预售制度国际比较研究[J]. 易宪容,黄苑.  江苏社会科学. 2007(03)
[7]中国房地产预售制度:深层问题与对策建议[J]. 易宪容,黄苑.  江海学刊. 2007(02)
[8]商品房预售中消费者的风险及保证金的适用[J]. 阳雪雅.  甘肃社会科学. 2007(01)
[9]论商品房买卖中的预售登记[J]. 郭升选.  政法论丛. 2006(06)
[10]论商品房预售登记的法律性质和效力以及相关纠纷的解决[J]. 王者洁.  现代财经(天津财经大学学报). 2006(09)



本文编号：3434153