俄罗斯住房制度变迁

发布时间：2021-10-13 10:34

　　自苏联解体以来,俄罗斯的房地产市场不断发展,但仍存在很多问题,住房自有率高但住房质量差、房价分化严重、住房供应市场缺乏竞争等问题突出。从制度变迁的角度看,俄罗斯现存的住房问题大部分是苏联时期快速城市化过程中遗留下来的,现在的住房市场是政府一次次政策选择的结果。同样是由计划经济走向市场经济,自20世纪90年代以来,俄罗斯和中国的住房市场走出了截然不同的道路,除人口需求、城市化进程、住房金融体系等因素不尽相同外,中国经济的持续高速增长起到了很关键的作用。 

【文章来源】：欧亚经济. 2020,(05)

【文章页数】：25 页

【部分图文】：

2018年欧洲主要国家住房自有率(%)

如图2所示,经济快速增长使居民家庭收入不断攀升,实际房价的增长超过居民实际收入的增长,加上这一时期的供需错配推动俄罗斯房价不断走高,到2008年房价达到顶峰,之后走势平稳,但整体仍呈上升态势。1998～2008年,俄罗斯全国新房均价每年保持20%以上的涨幅,2006年甚至达到42.64%的增长幅度。从通货膨胀情况看,2000～2008年,俄罗斯通货膨胀率一直保持两位数增长。2009～2019,俄罗斯房价上涨34.25%,总体保持平稳。

2001～2008 年,俄罗斯全国新房供应从3 170 万平方米增至6 410万平方米。2009年,受美国次贷危机影响,俄罗斯房地产企业资金断裂事件频发,烂尾楼随处可见,与2008年相比,新房供应量下降13%,到2012年新房交付量才恢复至 2008 年水平。由于行政审批环节的改革及建房周期的缩短,2013～2015年俄罗斯新房交付面积大幅增加,2015 年全俄新房供应高达8 500万平方米,是近20年的最高纪录。2015年以后,新房交付面积开始减少,2018年为7 570万平方米,2019年反弹至8 200万平方米(见图3)。与同期中国住宅竣工面积相比,俄罗斯新房交付面积只有中国的11%～12%(2)。从莫斯科市的情况来看,2013年以来,莫斯科市每年新房交付面积都在300万平方米左右,2019年为502万平方米,达到历史峰值(见图4)。图4 2001～2019年莫斯科市新房交付面积及占比

【参考文献】：
期刊论文
[1]俄罗斯住房体制转型评析[J]. 张丹.  俄罗斯学刊. 2019(06)



本文编号：3434492