基于GIS的银川市区地价动态分布规律研究

发布时间：2021-10-13 19:29

　　土地价格是反映城镇土地供求关系，显化土地资产价值的重要指标[1]。随着我国土地使用制度的深入改革，土地市场的不断完善，土地交易活动越来越活跃，以及计算机技术日益完善，对城市土地价格的动态研究已具有重要的现实意义，成为研究土地市场的重要课题之一。本论文旨在依据GIS技术建立银川市区（兴庆区、金凤区、西夏区）商业和住宅地价的数字地价模型，分析各类用途地价的时空变化特征，从而揭示城市地价的时空分布规律，以期为充分发挥地价的调控作用，促进土地市场建设、强化地价管理，引导各类用地合理有序的开发，优化城市建设用地结构提供科学依据，从而推动城市房地产市场持续健康的发展。本文的基本结构和内容如下：第一部分是绪论，本部分主要指出了研究背景、研究意义、国内外研究进展、以及研究内容、方法和技术路线。第二部分是基本概念及相关理论基础研究，主要是对地价的相关概念进行界定，并介绍了本文的理论基础，包括土地区位论、地租地价理论、城市化与城市规划理论和城市土地增值理论。第三部分主要介绍了研究区概况，包括研究区的范围、自然条件、社会经济条件及研究数据的来源。第四部分主要是对2007年到2011年期间银川市区各类用地价格... 

【文章来源】：长安大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究进展
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究内容、方法和技术路线
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技术路线
第二章 基本概念及相关理论基础
    2.1 相关概念
        2.1.1 城市地价
        2.1.2 基准地价
        2.1.3 城市土地市场
        2.1.4 地价等值线
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 土地区位论
        2.2.2 地租地价理论
        2.2.3 城市化与城市规划理论
        2.2.4 城市土地增值理论
第三章 研究区概况
    3.1 研究区范围
    3.2 自然条件
    3.3 社会经济条件
    3.4 研究区地价状况
    3.5 研究数据的来源
第四章 银川市区地价时间变化分析
    4.1 银川市各类用地价格时间变化纵向分析
        4.1.1 商业用地地价时间变化情况分析
        4.1.2 住宅用地地价时间变化情况分析
        4.1.3 工业用地地价时间变化情况分析
    4.2 银川市各类用地价格时间变化横向分析
    4.3 银川市区地价时间变化的影响因素分析
        4.3.1 国家宏观调控政策
        4.3.2 城市规划
        4.3.3 城市基础设施状况
        4.3.4 人口与经济发展状况
        4.3.5 房地产市场的发展
第五章 银川市区地价动态分布规律研究
    5.1 银川市区数字地价模型的构建
        5.1.1 数字地价模型
        5.1.2 银川市区数字地价模型的建立
    5.2 银川市区地价动态分布规律分析
        5.2.1 2007 年银川市区地价空间分布特征
        5.2.2 2009 年银川市区地价空间分布特征
        5.2.3 2011 年银川市区地价空间分布特征
        5.2.4 银川市区地价动态变化规律及影响因素
    5.3 银川市区地价空间分布变动趋势分析
        5.3.1 国家宏观调控政策对银川市地价的影响
        5.3.2 商业中心的新建带动周边土地价格的上涨
        5.3.3 BRT 的建设激发了沿线土地市场的发展
第六章 结论
    6.1 研究结论
    6.2 不足之处
    6.3 研究展望
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]日本城市地价变动及其经济影响分析[J]. 梁刚.  现代日本经济. 2005(02)
[2]城市地价水平影响因素的相关分析——以江苏省为例[J]. 华文,范黎,吴群,彭补拙.  经济地理. 2005(02)
[3]我国土地市场的发展现状与对策[J]. 陈翠芳,娄策群,朱青.  经济问题探索. 2004(08)
[4]城市地价动态变化监测的空间分析方法研究[J]. 唐旭,刘耀林,汪普查.  武汉大学学报(信息科学版). 2004(06)
[5]数字地价模型在城市地价时空分析中的应用[J]. 郑新奇,王家耀,阎弘文,王爱萍,王筱明.  资源科学. 2004(01)
[6]1990年代以来国外商业地理研究进展[J]. 管驰明,崔功豪.  世界地理研究. 2003(01)
[7]土地价值与城市增长[J]. 丁成日.  城市发展研究. 2002(06)
[8]西方国家社区环境中零售业微区位论的一些规律(一)[J]. 孙鹏,王兴中.  人文地理. 2002(02)
[9]基于Kriging技术的城市基准地价评估研究[J]. 吴宇哲,吴次芳.  经济地理. 2001(05)
[10]环渤海地区土地利用的时空变化分析[J]. 朱会义,李秀彬,何书金,张明.  地理学报. 2001(03)

博士论文
[1]辩证地价观与地价评估研究[D]. 冯雪渔.南京农业大学 2005

硕士论文
[1]基于GIS的库尔勒市中心城区商业地价时空分布规律研究[D]. 唐娟.新疆大学 2011
[2]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[3]基于Panel Data模型的城市地价水平影响因素研究[D]. 胡冠军.浙江大学 2007
[4]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[5]武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D]. 陈燕.华中农业大学 2006
[6]城市地价信息的空间分析及其应用研究[D]. 楼立明.浙江大学 2004
[7]城市发展中的地价空间结构研究[D]. 张莉.南京师范大学 2002



本文编号：3435277