长沙市区地价的时空特征与影响因素分析
发布时间：2021-10-16 10:49
城市是人类社会经过长期发展所形成的产物,而城市土地则是城市在进行生产和经营活动所不可缺少的一个基本要素。城市土地价格作为城市土地市场运行的一个中心环节,只有在市场经济条件下才能实现最佳配置。对城市地价的动态发展趋势和变动规律进行分析和研究,不仅可以掌握地价水平的变动规律,更能客观、科学地评估和预测地价,并且政府可以据此来调控土地市场,判断其市场地价水平变动是否合理;同时也有利于政府科学制定地价管理政策和土地出让计划,防止土地投机,引导市场趋于规范,促进城市土地资源更有效率的进行配置。根据长沙市区2003-2009年上半年的土地交易资料,结合近年来城市地价的具体情况,本文采用GIS空间分析方法,比较分析了长沙市区商业、住宅及工业地价的时空分布特征。结果表明:时间上,长沙市区三类地价水平虽然在全国平均水平以下,但其增长率都高于全国平均水平;空间上,土地用途不同,其地价的空间分布特征也不一样:商业地价对商服繁华度要求较高,高值区集聚在市中心-五一广场附近;住宅地价对环境质量要求较高,高值区相对商业地价集聚度有所下降;工业地价对主要对外交通因素要求较高,其空间分布相对比较分散、均匀。在进行影响...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：101 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
长沙市区地价等值线图
形式逐步向外扩散，这充分反映了区位因子对地价的布在空间上的变化不仅存在连续性，而且存在空间变域的颜色深浅波动可以看出，地价由中心向外围出现些地区出现颜色突然的加深，这就是所谓的地价存在种变异性的情况一般是城市的次级商服中心或是汽车程度、基础设施完善程度和人口密度高的地区附近。在明显的空间差异性，等值线在市中心非常密集，到中可以看出，在五一广场区域附近，地价对区位因子距离的增大，地价急剧下降；但随着与五一广场距离也开始减少，等值线也比较稀疏。布存在明显的区域性。从图中河东与河西两区域的颜于河西，地价高值区大部分集聚在河东地区。这主要的经济、政治和商业中心，这些地区主要发展商业，价高；而河西是文化中心，相对于河东，地价稍有偏
24剖面 5图 2.13 长沙市区中心基点的地价剖面线2．从图2.14中看出，长沙市区总地价从区域基点向城市边缘区的总体变化趋势是由低到高再到低的变化过程，但由于地价剖面经过不同的区域，所以呈现出不同的特点（地价前段为零，是因为本文所选的区域基点位于长沙市区五区图外）：
【参考文献】：
期刊论文
[1]南京市城市地价分布特征与区位影响因素研究[J]. 刘娟,傅兆君. 南京审计学院学报. 2009(01)
[2]常州市中心城区地价空间规律探讨[J]. 金一维,王宗记,吴强. 江苏城市规划. 2008(12)
[3]基于Surfer软件与GIS空间分析方法的中小城镇住宅地价空间分布规律的研究——以福建省德化县为例[J]. 徐勋光,周晓艳,关兴良. 华中农业大学学报(社会科学版). 2008(05)
[4]城市增长过程中杭州市地价空间分布规律研究[J]. 郑颖,徐高峰. 新西部(下半月). 2008(09)
[5]湖南省房地产用地动态监测体系研究[J]. 吴跃民. 湖南医科大学学报(社会科学版). 2008(03)
[6]南京市地价空间结构的演变[J]. 张鸿辉,曾永年,吴林,周寅康,金晓斌,邹滨. 资源科学. 2008(04)
[7]城市地价空间的计量经济分析——以昆明市为例[J]. 张洪,金杰. 资源科学. 2007(04)
[8]区域经济一体化背景下城市土地价格影响因素的理论与实证研究[J]. 唐焱. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(05)
[9]城市住宅特征价格模型的理论分析[J]. 王旭育. 上海管理科学. 2006(04)
[10]GIS空间分析支持下的城市地价分布研究——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥,刘友兆. 南京农业大学学报. 2005(03)
博士论文
[1]辩证地价观与地价评估研究[D]. 冯雪渔.南京农业大学 2005
[2]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]省域城市地价空间分异的影响因素研究[D]. 朱健宁.南京农业大学 2008
[2]益阳市城区住宅地价的时空特征及其影响因素研究[D]. 左文进.湖南师范大学 2008
[3]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[4]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[5]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[6]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
[7]城市发展中的地价空间结构研究[D]. 张莉.南京师范大学 2002
本文编号：3439674
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：101 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
长沙市区地价等值线图
形式逐步向外扩散，这充分反映了区位因子对地价的布在空间上的变化不仅存在连续性，而且存在空间变域的颜色深浅波动可以看出，地价由中心向外围出现些地区出现颜色突然的加深，这就是所谓的地价存在种变异性的情况一般是城市的次级商服中心或是汽车程度、基础设施完善程度和人口密度高的地区附近。在明显的空间差异性，等值线在市中心非常密集，到中可以看出，在五一广场区域附近，地价对区位因子距离的增大，地价急剧下降；但随着与五一广场距离也开始减少，等值线也比较稀疏。布存在明显的区域性。从图中河东与河西两区域的颜于河西，地价高值区大部分集聚在河东地区。这主要的经济、政治和商业中心，这些地区主要发展商业，价高；而河西是文化中心，相对于河东，地价稍有偏
24剖面 5图 2.13 长沙市区中心基点的地价剖面线2．从图2.14中看出，长沙市区总地价从区域基点向城市边缘区的总体变化趋势是由低到高再到低的变化过程，但由于地价剖面经过不同的区域，所以呈现出不同的特点（地价前段为零，是因为本文所选的区域基点位于长沙市区五区图外）：
【参考文献】：
期刊论文
[1]南京市城市地价分布特征与区位影响因素研究[J]. 刘娟,傅兆君. 南京审计学院学报. 2009(01)
[2]常州市中心城区地价空间规律探讨[J]. 金一维,王宗记,吴强. 江苏城市规划. 2008(12)
[3]基于Surfer软件与GIS空间分析方法的中小城镇住宅地价空间分布规律的研究——以福建省德化县为例[J]. 徐勋光,周晓艳,关兴良. 华中农业大学学报(社会科学版). 2008(05)
[4]城市增长过程中杭州市地价空间分布规律研究[J]. 郑颖,徐高峰. 新西部(下半月). 2008(09)
[5]湖南省房地产用地动态监测体系研究[J]. 吴跃民. 湖南医科大学学报(社会科学版). 2008(03)
[6]南京市地价空间结构的演变[J]. 张鸿辉,曾永年,吴林,周寅康,金晓斌,邹滨. 资源科学. 2008(04)
[7]城市地价空间的计量经济分析——以昆明市为例[J]. 张洪,金杰. 资源科学. 2007(04)
[8]区域经济一体化背景下城市土地价格影响因素的理论与实证研究[J]. 唐焱. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(05)
[9]城市住宅特征价格模型的理论分析[J]. 王旭育. 上海管理科学. 2006(04)
[10]GIS空间分析支持下的城市地价分布研究——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥,刘友兆. 南京农业大学学报. 2005(03)
博士论文
[1]辩证地价观与地价评估研究[D]. 冯雪渔.南京农业大学 2005
[2]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]省域城市地价空间分异的影响因素研究[D]. 朱健宁.南京农业大学 2008
[2]益阳市城区住宅地价的时空特征及其影响因素研究[D]. 左文进.湖南师范大学 2008
[3]武汉市城市地价时间变化与空间分布规律研究[D]. 李璐.华中农业大学 2008
[4]深圳经济特区住宅基准地价时空分布研究[D]. 刘志霞.华南师范大学 2007
[5]城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究[D]. 甘晓辉.江西师范大学 2007
[6]城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D]. 郑艳东.河北师范大学 2005
[7]城市发展中的地价空间结构研究[D]. 张莉.南京师范大学 2002
本文编号：3439674
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