住房养老按揭法律问题研究

发布时间：2021-10-18 11:17

　　随着我国人口老龄化问题日趋严重,家庭和社会的养老压力也进一步加剧,寻找新的养老方式,拓宽养老资金来源渠道也越来越紧迫,在这样的背景下美国发展得比较成熟的住房养老按揭制度进入国内学者的视野。然而,国内学者对住房养老按揭制度的研究多集中在经济学及金融学领域,这种按揭方式在我国现行法律体系中的定位及与我国相关法律制度的协调等问题鲜有文章提及,而住房养老按揭的良性运作离不开法律的保障。因此,从法律的视角来对住房养老按揭进行探讨具有十分重要的理论和现实意义。作为英美法背景下创设的住房养老按揭制度,其实用主义的气质在我国的法律视野中的条理并不清晰,本文借助我国所传承的大陆法系传统,结合我国法律的相关规定,对住房养老按揭进行分析,以期能为住房养老按揭在国内的发展提供一些法律上的操作思路。本文除引言和结语外,主体共分为五个部分:第一部分,住房养老按揭制度概说。这部分是全文分析的起点,首先以美国住房养老按揭制度为样本来探讨住房养老按揭的性质,并在此基础上将住房养老按揭与我国现行的商品房按揭贷款、社会保障制度进行比较。其次,探讨我国建立住房养老按揭制度的必要性,指出我国在老龄化问题日益严重、社会保障制度不... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 引言
2 住房养老按揭制度概说
    2.1 住房养老按揭的界定
        2.1.1 住房养老按揭的性质
        2.1.2 住房养老按揭与相关概念的比较
    2.2 我国建立住房养老按揭制度的必要性和可行性
        2.2.1 我国建立住房养老按揭制度的必要性
        2.2.2 我国建立住房养老按揭制度的可行性
3 住房养老按揭的设定
    3.1 住房养老按揭的主体
        3.1.1 住房养老按揭设定人
        3.1.2 住房养老按揭权人
    3.2 住房养老按揭的担保物
        3.2.1 住房养老按揭担保物的范围
        3.2.2 住房养老按揭标的物价值的评估
        3.2.3 我国住房设定养老按揭面临的法律障碍及解决方法
    3.3 住房养老按揭的登记
4 住房养老按揭中当事人的权利义务
    4.1 住房养老按揭设定人的权利义务
    4.2 住房养老按揭权人的权利义务
    4.3 住房养老按揭合同中对按揭权人利益的限制
        4.3.1 无追索权条款
        4.3.2 增值分享条款
        4.3.3 流质条款
5 住房养老按揭的实现
    5.1 住房养老按揭实现的一般规则
        5.1.1 住房养老按揭实现的期限
        5.1.2 住房养老按揭实现的方式
    5.2 住房养老按揭实现的特殊问题
        5.2.1 住房养老按揭借款人长寿
        5.2.2 住房养老按揭权人的退出
        5.2.3 房屋毁损灭失
6 住房养老按揭贷款中的风险类型及防范措施
    6.1 住房养老按揭贷款中的风险类型
        6.1.1 住房养老按揭借款人面临的风险
        6.1.2 住房养老按揭贷款人面临的风险
        6.1.3 住房养老按揭贷款产生的社会风险
    6.2 住房养老按揭贷款中的风险防范措施
7 结语
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]解构住房反向抵押——一种新型抵押模式的解读与建构[J]. 鲁晓明.  西南政法大学学报. 2006(04)
[2]完善我国城市居民最低生活保障制度的思考[J]. 许应春,李姝姝.  人口与经济. 2006(02)
[3]美国反抵押贷款制度实施的介绍[J]. 柴效武,余中国.  浙江金融. 2005(06)
[4]论流质契约的解禁[J]. 季秀平.  河北法学. 2005(04)
[5]澳大利亚逆向年金抵押贷款方式对我国的启迪[J]. 中国建设银行房地产金融业务部赴澳大利亚考察小组.  中国房地产金融. 2005(04)
[6]论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J]. 孟晓苏.  保险研究. 2002(12)

硕士论文
[1]倒按揭贷款法律问题研究[D]. 郭慧娟.西南政法大学 2009
[2]住房反向抵押贷款法律问题研究[D]. 李淑文.西南政法大学 2008
[3]我国住房反向抵押制度法律问题研究[D]. 张字强.天津工业大学 2008
[4]倒按揭贷款法律问题研究[D]. 童劲松.安徽大学 2007
[5]倒按揭制度（Reverse Mortgage）法律问题研究[D]. 邱勇.中国政法大学 2007
[6]银行倒按揭业务的法学基础思考[D]. 鲁璇.中国政法大学 2007
[7]反向抵押贷款理论及应用研究[D]. 章凌云.华侨大学 2005



本文编号：3442707