房地产投资组合优化与决策研究

发布时间：2021-10-25 02:33

　　房地产业具有高附加值,投资房地产能带来丰厚的收益,但需要巨额资金的投入,而且投资回收期长、风险大。因此,进行房地产投资之前,应当通观全局,审时度势地进行投资决策分析。目前,对于房地产投资决策的方法,如净现值法、投资回收期望法及常用的风险型决策和非确定性决策方法,虽然也都是权衡利弊进行评价,但人为因素很强,其结果常伴有主观性,而且缺乏系统分析和定量研究,且都是单目标决策。而根据灰色系统理论,房地产投资决策问题是一个灰色系统,该系统中既有已被了解的白色信息,又有尚未被发现的黑色信息,而更多的是一般性了解的灰色信息。房地产投资决策中的各因素指标之间并不是相互独立的关系,而是一种灰色关系。因此,进行房地产投资时,往往要考虑多个指标,即要进行多目标决策。本文从系统的观点出发,采用群组层次分析方法,建立了层次综合评价体系。并应用灰关联分析与集值统计方法,提出了一种基于灰色层次分析的房地产投资决策方法。本文运用层次分析与灰色关联理论,提出了一种基于灰色综合评价的房地产投资决策方法。既利用了有限的信息将实际方案与参考序列建立起关联,又较好地解决了受决策者个人知识、经验和偏好的制约以及其他决策环境制约所... 

【文章来源】： 朱志 河北工程大学

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 本文选题的背景以及研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 房地产投资组合的研究现状
        1.2.1 投资组合管理含义
        1.2.2 房地产投资组合的含义
        1.2.3 房地产投资组合优化的国外研究现状
        1.2.4 房地产投资组合优化的国内研究现状
    1.3 灰色系统理论和层次分析法的研究现状
    1.4 本文研究的主要内容
    1.5 本文的创新点
第2章 房地产投资概述
    2.1 房地产投资概述
        2.1.1 房地产的概念及其特点
        2.1.2 投资开发的房地产类型
        2.1.3 房地产投资特征
        2.1.4 房地产投资的三要素
    2.2 风险概述
    2.3 本章小结
第3章 房地产投资组合模型的分析
    3.1 房地产的投资组合
    3.2 房地产投资组合的风险分散
    3.3 传统的投资组合理论与方法
        3.3.1 传统的投资组合理论
        3.3.2 传统的投资组合方法
    3.4 现代投资组合理论模型
    3.5 本章小结
第4章 层次—灰色关联分析法
    4.1 层次分析法
        4.1.1 层次分析法简介
        4.1.2 层次分析法的基本步骤
        4.1.3 建立层次结构模型
        4.1.4 构造成对比较矩阵
        4.1.5 作一致性检验
        4.1.6 层次总排序及一致性检验
        4.1.7 层次分析法的特点
    4.2 灰色系统理论
        4.2.1 灰色系统理论简介
        4.2.2 灰关联分析
    4.3 本章小结
第5章 基于层次—灰色关联分析的房地产投资组合决策模型
    5.1 关于投资者的研究
        5.1.1 期望理论
        5.1.2 投资者的目标与风险
    5.2 基于Archimedean 连接函数的房地产投资组合模型
        5.2.1 基于条件风险价值(CVaR)的投资组合优化模型
        5.2.2 连接函数在房地产投资组合优化中的应用
        5.2.3 基于 Archimedean 连接函数的房地产投资组合模型简介
        5.2.4 基于多维连接函数的房地产投资组合优化过程
        5.2.5 投资组合优化模型的比较
    5.3 基于层次--灰色关联分析法的房地产投资决策建模
        5.3.1 房地产投资决策的层次结构模型
        5.3.2 房地产投资决策的灰色关联分析模型
        5.3.3 算例
    5.4 本章小结
结论
致谢
参考文献
作者简介
攻读硕士学位期间发表的论文



本文编号：3456472