论商品房买受人的法律风险与防范

发布时间：2021-11-04 06:19

　　实践中,商品房买卖中的法律风险日趋凸显,出卖人与买受人之间的冲突、纠纷亦伴随增多。由于买受人在商品房买卖法律关系中处于相对弱势一方,其遭遇法律风险是为常态。商品房买卖合同中的法律风险主要有出卖人未取得销售许可、出卖人虚假陈述、商品房认购书中的定金陷阱、出卖人一房多卖、格式条款等；出卖人交付商品房时买受人的法律风险主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期办证、交付不符合约定条件和商品房权属有瑕疵等。究其原因,商品房买卖自身特点及商品房买卖涉及法律关系复杂、交易环节较多致使商品房买受人承担较大的内部风险；此外,出卖人以逐利为本违背诚实信用原则、买受人风险防范意识不强和缺乏相关知识、有关法律规定过于滞后不完善、监管缺位也是买受人承担较大法律风险的原因,其中监管缺位包括资金监管不到位与信息披露制度不健全。在具体归纳买受人法律风险的表现与深入剖析原因的基础之上,借鉴吸收国内外有益做法,从完善现有法律、加强监督力度包括提高开发商准入门槛与健全市场退出机制、加强对预售款的使用监督和健全商品房预售信息披露制度、提高买受人风险防范意识三方面提出买受人的风险防范对策。 

【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 选题的缘由
    0.2 境内外研究现状
    0.3 研究意义和目的
    0.4 研究的方法和内容
第一章 商品房买受人的法律地位
    1.1 商品房买卖的概念和特点
        1.1.1 商品房现售和预售
        1.1.2 商品房买卖的特点
    1.2 商品房买受人的基本权利与义务
        1.2.1 商品房买受人的基本权利
        1.2.2 商品房买受人的基本义务
第二章 商品房买受人法律风险的基本类型
    2.1 商品房买卖合同中的风险
        2.1.1 出卖人未取得销售许可
        2.1.2 出卖人虚假陈述
        2.1.3 商品房认购书中的定金陷阱
        2.1.4 出卖人一房多卖
        2.1.5 商品房买卖合同中的格式条款
    2.2 出卖人交付商品房时买受人的法律风险
        2.2.1 不能按期交付、不能交付或不能按期办证
        2.2.2 交付不符合约定条件
        2.2.3 商品房权属有瑕疵
第三章 商品房买受人法律风险存在的原因
    3.1 出卖人以逐利为本违背诚实信用原则
    3.2 买受人风险防范意识不强、缺乏相关知识
    3.3 相关法律规定过于滞后不完善
        3.3.1 相关法律规定过于滞后
        3.3.2 预告登记制度仍不完善
    3.4 监管缺位
        3.4.1 资金监管不到位
        3.4.2 信息披露制度不健全
第四章 商品房买受人法律风险的防范措施
    4.1 完善现有法律
    4.2 加强监管力度
        4.2.1 提高开发商准入门槛与健全市场退出机制
        4.2.2 加强对预售款的使用监督
        4.2.3 健全商品房预售信息披露制度
    4.3 提高买受人风险防范意识
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]商品房销售中重复售房行为的性质与争议解决的法律适用[J]. 张曼莉.  北京建筑工程学院学报. 2010(02)
[2]预售商品房广告法律问题研究[J]. 刘庆国.  江南大学学报(人文社会科学版). 2010(03)
[3]商品房买卖合同纠纷若干法律问题探析(上)[J]. 王林辉.  仲裁研究. 2010(01)
[4]论中国商品房预售法律制度的完善[J]. 何笑蘅.  社科纵横(新理论版). 2009(03)
[5]商品房产权瑕疵与补救解析[J]. 文富华,刘伟.  中共四川省委省级机关党校学报. 2008(03)
[6]论商品房买卖中的法律适用问题[J]. 王令.  北方经贸. 2008(08)
[7]我国商品房买卖合同中的风险负担研究[J]. 胡海容.  江淮论坛. 2008(04)
[8]商品房买卖认购书法律问题探析[J]. 雷海虹.  新西部(下半月). 2008(07)
[9]商品房预售中买受人合法权益保护研究[J]. 王平.  建筑经济. 2008(04)
[10]国内商品房预售资金监管模式的实证考察及评价[J]. 韩冰,杨建平.  求索. 2008(03)

硕士论文
[1]商品房买卖合同示范文本问题研究[D]. 苏娟.大连海事大学 2009
[2]商品房预售若干法律问题研究[D]. 李灿.重庆大学 2009
[3]商品房认购书的若干法律问题研究[D]. 沈毅.复旦大学 2008
[4]完善我国商品房预售制度的法律思考[D]. 张薇.北京交通大学 2008
[5]商品房预售法律问题分析[D]. 邓海明.西南政法大学 2008
[6]商品房消费者权利保护问题研究[D]. 孙蕾.吉林大学 2008
[7]商品房虚假销售广告的民事责任研究[D]. 韩芳丽.安徽大学 2007
[8]论商品房预售中买受人的法律风险与对策[D]. 万华栋.四川大学 2007
[9]我国目前商品房买卖合同若干问题研究[D]. 叶桂频.四川大学 2005
[10]商品房预购人权利保护的立法完善[D]. 滑明勋.西南政法大学 2005



本文编号：3475170