经济适用房共有制度研究

发布时间：2021-11-04 07:47

　　经济适用房制度是我国的一项具有住房福利性质的制度,从1998年开始,随着“房改”的启动,经济适用房在全国各地快速兴起并逐步发展壮大,到目前为止已经取得了不错的成效。它有效的解决了一部分中低收入家庭的住房问题,保障了中低收入家庭居住的权利,同时,对于抑制过高的商品房房价也发挥了积极作用,促进了房地产市场健康有序的发展。在不断发展壮大的同时,经济适用房制度如同其他新事物一样,也产生了不少问题,这些问题主要包括：一些经济适用房的面积太大,中低收入者缺乏购买能力,起不到很好的保障作用；有些经济适用房的出售对象并不符合标准；经济适用房的管理环节出现很大漏洞等。正是由于这些问题的出现,很多人觉得经济适用房根本不实用,反而造成了社会资源的浪费,如果希望这项制度很好的发展下去,就必须从根本上解决这些问题。从民法理论的角度看,所有权包括占有、使用、处分和收益四个方面的权能,是一种人对物直接支配的权利。物的归属关系的核心由所有权确定,明确了物的归属关系,才能物尽其用。在以往经济适用房制度中,我国实行的是“有限产权”,其内涵是由受保障家庭拥有房屋完全的使用权和占有权,以及受到限制的处分权和收益权,也就是说受... 

【文章来源】：甘肃政法大学甘肃省

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
英文摘要
引言
第一章 经济适用房共有制度概述
    第一节 经济适用房的概念及其社会价值
        一、经济适用房的概念
        二、经济适用房的社会价值
    第二节 经济适用房共有制度的基本内涵及其合理性
        一、经济适用房共有制度的基本内涵
        二、经济适用房共有制度的合理性及重要意义
第二章 我国经济适用房共有制度存在的主要问题
    一、立法层次低，缺乏立法保障
    二、政府出资部分的收益无法及时回收
    三、针对购房者的准入与退出机制不健全
    四、政府与购房者之间的费用承担没有明确标准
    五、共有产权主体变动未作规定
    六、国有产权的监督管理问题
第三章 公共住房共有制度的比较法考察
    第一节 英国
        一、英国公共住房制度的背景与发展现状
        二、英国“共有产权”住房的具体做法
        三、“共有产权”和“共享权益”之比较
    第二节 美国
        一、限制性契据住房
        二、社区土地信托住房
        三、有限权益合作住房
    第三节 澳大利亚
    第四节 国外公共住房共有制度对我国的借鉴意义
        一、“共有产权”住房形式的多样化
        二、管理机构的专业化和市场化
        三、住房保障功能的延续性
第四章 我国经济适用房共有制度的理论构建和立法完善
    第一节 经济适用房“共有”的内涵和性质
        一、经济适用房“共有”的内涵
        二、经济适用房“共有”的性质
    第二节 经济适用房之共有人
        一、购房人
        二、政府
    第三节 经济适用房共有制度中政府和购房人的权利和义务
        一、政府的权利和义务
        二、购房者的权利和义务
    第四节 经济适用房共有制度中政府和购房人的连带责任和风险负担
        一、一般按份共有的情况下共有人对第三人的权利与义务
        二、经济适用房共有制度中政府对外不具有的权利和义务
        三、经济适用房共有制度中共有人对于共有物行使共有管理及费用承担
    第五节 完善我国经济适用房共有制度的立法建议
        一、建立完善的立法体系
        二、完善经济适用房共有制度的准入制度和退出机制
        三、建立完善的贷款制度
第五章 结语
参考文献
后记
在学期间公开发表论文及著作情况


【参考文献】：
期刊论文
[1]共有产权经济适用住房法律问题研究[J]. 蒋拯.  西南民族大学学报(人文社会科学版). 2011(11)
[2]经济适用房“共有产权制度”的法律思考[J]. 高文燕.  法制与社会. 2011(12)
[3]国外住房共有产权制度及对我国的启示[J]. 莫智,邓小鹏,李启明.  城市发展研究. 2010(03)
[4]对经济适用房的评价与期望[J]. 曾凡杰.  中华建设. 2009(10)
[5]共有产权住房保障制度及其实践模式研究[J]. 吴立群,宗跃光.  城市发展研究. 2009(06)
[6]论我国经济适用房法律制度的主要内容[J]. 李强.  法制与社会. 2008(35)
[7]试论经济适用房共有产权制度的建立[J]. 赵立香.  商业时代. 2008(33)
[8]共有产权:经济适用房的新模式[J]. 贾广葆,马似鹏.  城市开发. 2007(06)
[9]城镇廉租住房制度的问题与成因[J]. 张汝立,余期江.  新视野. 2006(04)
[10]各国政府住房保障比较研究[J]. 李薇辉,袁莉,孙玲玲.  上海师范大学学报(哲学社会科学版). 2005(05)

博士论文
[1]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南财经大学 2006
[2]中国城镇住房保障制度思想变迁研究（1949-2005）[D]. 王世联.复旦大学 2006

硕士论文
[1]经济适用房共有产权制度研究[D]. 陈晓维.大连海事大学 2010
[2]我国经济适用房制度供给模式的研究[D]. 段晓玮.四川师范大学 2010
[3]我国经济适用房制度的改进与完善[D]. 林奇文.福建师范大学 2008
[4]住房供给主体多元化中的政府责任[D]. 郑树华.青岛大学 2008
[5]经济适用房法律问题研究[D]. 王海龙.湖南大学 2007
[6]我国住房保障法律制度研究[D]. 陈晓玲.暨南大学 2007
[7]经济适用房法律制度研究[D]. 刘婷.西南政法大学 2007



本文编号：3475311