河南省物业税改革试点的实证研究

发布时间：2021-11-06 05:37

　　在世界财政分权化改革进程中,物业税成为税制改革的突破口,世界各国进行了以土地和房屋为核心的物业税改革。而随着我国房地产业的发展,个人住房自有量增加,房地产价格上涨,相关税收成为财政收入的重要来源,但当前的房地产税收制度已与之严重不适应。2003年我国提出进行物业税改革,以期通过物业税促进房地产业的健康发展、增加财政收入,并以物业税为突破点构建我国的财税体制。但是,物业税试点经过了两批十个试点历经五年的空转模拟,仍未正式开征。其原因在于物业税改革所涉及的主要利益相关方的利益难以调整。本文在梳理文献资料的基础上,对税收及物业税的涵义进行了阐述,并基于税收归宿角度,对物业税理论三种观点进行了简要综述和评价,为本文的研究提供了理论支撑;分析了我国现行的房地产税费制度设计及其存在问题,并由此提出开征物业税的作用和意义;按经济发展的不同阶段,选取OECD国家、发展中国家和转轨国家的代表,介绍了国外物业税征收及改革概况,最后提出了对我国物业税开征的借鉴意义。在实证部分,本文主体利益的调整研究了河南省物业税试点对地方政府、房地产市场主体的影响。首先,分析了河南省物业税试点的选取依据、模拟方案、房地产市... 

【文章来源】：西北农林科技大学陕西省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    1.1 选题背景
        1.1.1 国际背景
        1.1.2 国内背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究动态
        1.3.1 国外研究动态
        1.3.2 国内研究动态
    1.4 研究思路和方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究的主要内容
    1.6 可能的创新之处
第二章 税收基础理论
    2.1 税收及物业税的涵义
    2.2 物业税的理论基础
        2.2.1 传统观点（Traditional View）
        2.2.2 受益观点（Benefit View）
        2.2.3 新观点（New View）
        2.2.4 三种观点的对比
    2.3 我国现行房地产税费制度设计及分析
        2.3.1 我国现行房地产税费制度设计
        2.3.2 我国现行房地产税费制度分析
    2.4 开征物业税的作用和意义
第三章 境外物业税征收概况与经验借鉴
    3.1 境外物业税征收概况
        3.1.1 OECD 国家
        3.1.2 发展中国家
        3.1.3 转轨国家
    3.2 国外物业税征收的主要经验及借鉴
第四章 河南省物业税试点的现状分析
    4.1 我国物业税试点的进展
    4.2 河南省物业税试点城市的选取依据及模拟方案
        4.2.1 试点选取依据
        4.2.2 模拟方案
    4.3 河南省三个试点城市的物业规模
        4.3.1 房地产开发投资
        4.3.2 房地产开发竣工及销售情况
        4.3.3 城镇居民住房情况
    4.4 河南省物业税试点相关税金规模分析
第五章 河南省物业税开征对相关利益主体影响的实证分析
    5.1 物业税征收对地方政府收入及行为的影响
        5.1.1 物业税税收规模
        5.1.2 物业税税收效率
        5.1.3 物业税开征与地方政府行为
    5.2 物业税征收对房地产市场主体的影响
        5.2.1 物业税与不动产价格
        5.2.2 物业税征收对供给方的影响
        5.2.3 物业税征收对需求方的影响
第六章 结论与建议
    6.1 政策建议
        6.1.1 加强房地产信息管理系统建设
        6.1.2 建立和完善物业税评估体系
        6.1.3 做好配套制度改革，实现政策的良好对接
        6.1.4 加强税收征管工作
    6.2 主要结论与研究不足
        6.2.1 主要结论
        6.2.2 研究不足
参考文献
致谢
作者简介



本文编号：3479269