青岛市保障性住房运行机制与供给能力研究
发布时间：2021-11-12 12:59
温家宝总理2010年3月5号在第十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时强调将加大保障性安居工程建设,并要求各级政府切实负起责任,确保保障性住房土地、资金和优惠政策的落实到位。保障性住房是政府在新形势下面临公民尤其是低收入家庭提出的新诉求而作出的一种战略回应,它在制度层面为彻底有效地解决低收入家庭住房问题提供了完整的菜单选择。本文运用理论分析与实证研究相结合的方法,从分配机制、监管机制和退出机制三个方面对青岛市保障性住房的运行机制进行了研究,并从土地供应和融资能力两个方面分析了青岛市保障性住房的供给能力,在此基础上,探寻青岛市保障性住房运行机制与供给能力优化的对策。本论文研究的基本脉络如下：在对保障性住房以及相关概念的界定及城镇低收入家庭的界定的基础上,指出政府公共服务职能、社会保障理论与公平分配理论是保障性住房供给的理论依据。保障性住房为低收入家庭提供物质保障、安全保障和发展保障,无论是对于个人还是社会都具有重要意义。通过对现有住房保障体系的研究,试图构建保障性住房的运行机制与供给能力理论框架。其中运行机制主要包括保障性住房的分配机制、监管机制和退出机制等。从土地供应和融资能力两方面...
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图0一l青岛市历年商品房销售价格变化图
22200888672221566623.21%%%数据来源:历年青岛统计年鉴从下图3一1可以看出，青岛市绝大多数年份的房屋产销率小于1，即房屋的实际销售面积小于房屋的竣工面积。但是这并不意味着青岛市房屋的供给超过了房屋的需求，因为据对青岛市的调查统计显示，居民迫切需要经济适用房或廉租房等价位较低，符合其支付能力的保障性住房的供给，而这一层次的住房在现实中供应却严重不足。 00/0000/0%500/0JI月1.亡︺一U10008006004002000 19981999200020012002200320042005200620072008...房屋竣工面积座夔夔〕房屋实际销售面积房屋产销率图3一1青岛市商品房屋产销情况
青岛市保障性住房运行机制与供给能力研究图3一2所示)，创新住房保障模式，加快经济适用房建设、新增廉租住房保障和租赁住房保障两种方式，2007年以后又加大了“两改”(旧城改造和城中村改造)、“两增”(增加中低价位和中小套型住房供应、增加廉租房户数)、“一稳定”(稳定经济适用房价格)等措施，初步建立起了以廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体，以两类租赁住房为补充的住房供应体系，被称为“4+2”的“青岛模式”。30000002500000200000015000001000000500000一一卜一沙铆攀一…一三一讼禽一补余一今扮事一抽攀攀一一万一下派厂卞共一份兹一补扒一艇护味1誉 誉一一少粼牛万分井淤争汗一奋一嘴L琳1誉 誉___吞护巍瞥东万念冬『.绷.召 召___琳汗群之一石扛‘一畜一卜.飞.彝 .1:~~~iii油.万川令一、一!一冬味1一1.月 月 19981999200020012002200320042005200620072008图3一2青岛市1998一2008年住宅投资示意图(单位:万元)(1)保障性住房建设力度逐步增大近几年，青岛市在建立住房供给市场机制的同时，切实承担起保障群众基本住房需求的政府责任，自2003年开始，青岛加大了经济适用住房的建设力度，每年都将经济适用住房建设列为“市办实事”或重点工作目标
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究[J]. 王松涛,刘洪玉. 土木工程学报. 2009(10)
[2]关于保障性住房建设比例问题的思考[J]. 焦怡雪,尹强. 城市规划. 2008(09)
[3]试述保障性住房的和谐供给模式[J]. 刘丽荣,张磊,张健. 建筑经济. 2008(06)
[4]建立健全厦门市社会保障性住房制度的探讨[J]. 方和荣. 中国城市经济. 2008(02)
[5]用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性[J]. 尚宇梅. 商业研究. 2008(02)
[6]中国房地产市场分析与2008展望[J]. 浦湛. 财经界. 2008(02)
[7]英国中低收入住房保障制度对我国的启示[J]. 杨道法,李晓丽. 西南金融. 2008(01)
[8]我国住房保障:错位、缺位与复位[J]. 李翔. 中共四川省委省级机关党校学报. 2007(04)
[9]青岛市构建保障性住房供地体系[J]. 王前福. 中国土地. 2007(09)
[10]廉租房规划与实施的意义[J]. 仲大军. 城市开发. 2007(Z1)
博士论文
[1]我国城镇住房保障制度研究[D]. 杜文.四川大学 2006
硕士论文
[1]建立和完善厦门市社会保障性住房制度的探索与思考[D]. 章春杰.厦门大学 2009
[2]天津市低收入者住房保障问题研究[D]. 闫洁.天津财经大学 2008
[3]论我国住房保障的进入与退出机制[D]. 韩冬梅.华中师范大学 2008
[4]我国城镇居民住房保障体系主要问题探析[D]. 李子奇.北京大学 2008
[5]如何完善我国住房保障制度的探索性研究[D]. 滑莹.上海师范大学 2008
[6]中国公共住房制度运作机制[D]. 曾祥凤.四川大学 2007
[7]论房地产宏观调控与房地产价格[D]. 王菲.华东师范大学 2006
[8]青岛市保障住房建设与管理的研究[D]. 解选本.浙江大学 2003
本文编号：3490962
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图0一l青岛市历年商品房销售价格变化图
22200888672221566623.21%%%数据来源:历年青岛统计年鉴从下图3一1可以看出，青岛市绝大多数年份的房屋产销率小于1，即房屋的实际销售面积小于房屋的竣工面积。但是这并不意味着青岛市房屋的供给超过了房屋的需求，因为据对青岛市的调查统计显示，居民迫切需要经济适用房或廉租房等价位较低，符合其支付能力的保障性住房的供给，而这一层次的住房在现实中供应却严重不足。 00/0000/0%500/0JI月1.亡︺一U10008006004002000 19981999200020012002200320042005200620072008...房屋竣工面积座夔夔〕房屋实际销售面积房屋产销率图3一1青岛市商品房屋产销情况
青岛市保障性住房运行机制与供给能力研究图3一2所示)，创新住房保障模式，加快经济适用房建设、新增廉租住房保障和租赁住房保障两种方式，2007年以后又加大了“两改”(旧城改造和城中村改造)、“两增”(增加中低价位和中小套型住房供应、增加廉租房户数)、“一稳定”(稳定经济适用房价格)等措施，初步建立起了以廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体，以两类租赁住房为补充的住房供应体系，被称为“4+2”的“青岛模式”。30000002500000200000015000001000000500000一一卜一沙铆攀一…一三一讼禽一补余一今扮事一抽攀攀一一万一下派厂卞共一份兹一补扒一艇护味1誉 誉一一少粼牛万分井淤争汗一奋一嘴L琳1誉 誉___吞护巍瞥东万念冬『.绷.召 召___琳汗群之一石扛‘一畜一卜.飞.彝 .1:~~~iii油.万川令一、一!一冬味1一1.月 月 19981999200020012002200320042005200620072008图3一2青岛市1998一2008年住宅投资示意图(单位:万元)(1)保障性住房建设力度逐步增大近几年，青岛市在建立住房供给市场机制的同时，切实承担起保障群众基本住房需求的政府责任，自2003年开始，青岛加大了经济适用住房的建设力度，每年都将经济适用住房建设列为“市办实事”或重点工作目标
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究[J]. 王松涛,刘洪玉. 土木工程学报. 2009(10)
[2]关于保障性住房建设比例问题的思考[J]. 焦怡雪,尹强. 城市规划. 2008(09)
[3]试述保障性住房的和谐供给模式[J]. 刘丽荣,张磊,张健. 建筑经济. 2008(06)
[4]建立健全厦门市社会保障性住房制度的探讨[J]. 方和荣. 中国城市经济. 2008(02)
[5]用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性[J]. 尚宇梅. 商业研究. 2008(02)
[6]中国房地产市场分析与2008展望[J]. 浦湛. 财经界. 2008(02)
[7]英国中低收入住房保障制度对我国的启示[J]. 杨道法,李晓丽. 西南金融. 2008(01)
[8]我国住房保障:错位、缺位与复位[J]. 李翔. 中共四川省委省级机关党校学报. 2007(04)
[9]青岛市构建保障性住房供地体系[J]. 王前福. 中国土地. 2007(09)
[10]廉租房规划与实施的意义[J]. 仲大军. 城市开发. 2007(Z1)
博士论文
[1]我国城镇住房保障制度研究[D]. 杜文.四川大学 2006
硕士论文
[1]建立和完善厦门市社会保障性住房制度的探索与思考[D]. 章春杰.厦门大学 2009
[2]天津市低收入者住房保障问题研究[D]. 闫洁.天津财经大学 2008
[3]论我国住房保障的进入与退出机制[D]. 韩冬梅.华中师范大学 2008
[4]我国城镇居民住房保障体系主要问题探析[D]. 李子奇.北京大学 2008
[5]如何完善我国住房保障制度的探索性研究[D]. 滑莹.上海师范大学 2008
[6]中国公共住房制度运作机制[D]. 曾祥凤.四川大学 2007
[7]论房地产宏观调控与房地产价格[D]. 王菲.华东师范大学 2006
[8]青岛市保障住房建设与管理的研究[D]. 解选本.浙江大学 2003
本文编号：3490962
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