我国房地产评估中介机构的企业规范化发展研究

发布时间：2017-05-07 05:34

  本文关键词：我国房地产评估中介机构的企业规范化发展研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产评估在国外已经发展了上百年,在中国却是一个新兴行业。最近十几年当中,经过无数前辈们的不懈努力和刻苦钻研,中国的房地产评估行业取得了显著发展,估价理论日趋成熟,估价法规逐步完善,估价队伍持续扩大,在社会经济发展中也占有越来越重要的地位。虽然经过这么多年的发展,我国房地产评估行业取得令人惊喜的成绩,但是相比国外发达国家和地区的房地产评估企业来说,我国的房地产评估机构还存在许多问题,比如:为了获取更多业务,在竞标过程中恶意压低竞标价格;客户在一定程度上可以操纵评估结果,评估机构为了生存发展,抛弃客观公正的评估原则;评估机构从业人员的职业道德和法制观念有待加强,专业水平须进一步提高。随着中国加入WTO以后,国外房地产评估机构进入中国,房地产估价市场竞争日益激烈。但是随着中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入国际测量师联合会以后,与国际组织合作开展了多项活动,让中国优秀的评估机构有机会走出国门,赢得更多机遇,增加国际影响力。我国房地产估价机构在迎接发展机遇的同时,应及时纠正本身存在的问题,建立符合房地产评估机构特性的企业规范化发展机制,从公司企业文化、公司发展模式、专业人才培养、员工综合素质等方面综合考虑,制定出符合本公司发展的企业规范化发展思路,追求企业持续发展,争取市场竞争中的不败地位。本文将从房地产评估机构发展现状和评估中介机构自身发展存在问题入手,结合国际评估机构发展的优秀经验,以具体案例为研究,分析问题存在的根源,提出相应的企业规范化发展建议,为房地产评估事业贡献微薄之力。
【关键词】：房地产评估 评估机构 企业规范化
【学位授予单位】：重庆理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-12
• 1.1 选题背景8-9
• 1.2 本文的研究意义及目的9-10
• 1.2.1 研究意义9-10
• 1.2.2 研究目的10
• 1.3 主要研究方法及技术路线10-12
• 1.3.1 主要研究方法10-11
• 1.3.2 技术路线11-12
• 2 文献综述12-16
• 2.1 国外房地产评估理论研究12-13
• 2.1.1 房地产估价理论起源12
• 2.1.2 境外房地产评估发展研究12-13
• 2.2 我国关于房地产评估机构发展的理论研究13-14
• 2.3 企业规范化的内容及作用14-16
• 2.3.1 企业规范化的内容14
• 2.3.2 企业规范化的作用14-16
• 3 我国房地产评估中介机构发展现状研究16-22
• 3.1 房地产评估行业总体发展历程16-17
• 3.2 我国房地产评估中介机构发展现状17-22
• 3.2.1 房地产评估中介机构整体发展概况17-18
• 3.2.2 评估机构从业人员发展18-19
• 3.2.3 行业规范对评估中介机构发展的影响19-22
• 4 我国房地产评估中介机构存在的问题分析22-34
• 4.1 调查方法及调查对象分析22-25
• 4.2 存在问题分析25-28
• 4.2.1 评估业务类型单一、评估机构综合品质不高25
• 4.2.2 恶性竞争与不公平竞争存在25-26
• 4.2.3 没有健全的员工培养体制，，人才流失严重26-27
• 4.2.4 评估技术落后，评估结果随意性大27
• 4.2.5 管理体系缺乏合理规范性27-28
• 4.3 案例分析28-34
• 4.3.1 CL房地产评估公司案例分析28-31
• 4.3.2 重庆R房地产评估公司案例分析31-33
• 4.3.3 案例总结33-34
• 5 关于房地产评估机构发展的国际经验借鉴研究34-38
• 5.1 严格审查房地产评估中介机构和从业人员准入资格34-35
• 5.2 加强从业人员专业性，提高评估中介机构社会影响力35-36
• 5.3 建立专业数据库，形成资源共享36
• 5.4 保证评估中介机构独立性，推动互查机制36
• 5.5 完善仲裁上诉机制，保护利益人员合法权益36-38
• 6 我国房地产评估中介机构企业规范化发展的思路38-44
• 6.1 建立规范化评估中介机构的思路38-42
• 6.1.1 加强评估业务管理，拓展业务范围，建立规范的项目风险防范机制38-39
• 6.1.2 开发公司人力资源，规范员工培养机制，留住优秀人才39-40
• 6.1.3 建立信息数据库、引入先进评估技术，规范服务质量40-41
• 6.1.4 创造企业文化，实施品牌战略41-42
• 6.2 创造健康规范的行业大环境42
• 6.2.1 政府部门合理监管42
• 6.2.2 行业协会促进行业自律42
• 6.3 结论42-44
• 致谢44-46
• 参考文献46-48
• 附录 148-50
• 附录 250

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