我国城市化过程中土地价格机制的研究

发布时间：2021-11-13 04:39

　　土地是一种稀缺的不可再生资源,随着改革开放30多年来,我国经济迅猛发展,城市化进程不断加快。城市规模逐渐扩大以及城市人口的快速增长,如何确保土地资源在城市和乡村之间的合理配置,这一问题尤为突出。现如今高涨的房价以及政府出台的一系列严厉的宏观政策,都与土地价格有着千丝万缕的联系。土地价格的稳定关系到整个国民经济的稳定。本文以土地城市化转变过程中的价格机制为主线,分析土地价格的影响因素及其形成机制,对房价与地价的关系进行了探讨,通过Eviews软件和不均衡指数模型,对我国城市土地价格水平是否合理进行判断。最后,针对当前我国城市土地价格机制运行过程中存在的问题,提出了一些建议与对策,希望对实践中运用经济手段对土地价格进行科学合理的调控和管理起到一定的作用。 

【文章来源】：南京工业大学江苏省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
    第一节 问题的提出
        一、研究背景
        二、研究意义
    第二节 国内外研究现状
        一、国外研究现状
        二、国内研究现状
    第三节 研究思路方法
        一、研究思路
        二、研究方法
第二章 土地在中国城市化中的影响
    第一节 土地的基本功能
        一、生产功能
        二、承载功能
        三、增值功能
        四、景观生态功能
    第二节 土地对城市化的影响
第三章 土地运行价格机制的相关理论
    第一节 土地城市化过程中的价格体系及其影响因素
        一、土地城市化转变的方式
        二、影响土地价格的因素
    第二节 国外土地城市化转变中的价格确定
        一、土地利用模型
        二、土地价格动态模型
        三、李嘉图(Ricardian)地价模型
        四、城市引力模型
    第三节 国内土地城市化转变中价格确定方法
        一、产值倍数法
        二、假设开发法
        三、收益还原法
第四章 土地城市化过程中地价确定---以南京市为例
    第一节 地价折中法测算
    第二节 预期收益还原法测算区片综合地价
第五章 地价与房价的关系
    第一节 地价与房价的理性分析
        一、地与房的关系
        二、地价与房价的相关性分析
    第二节 地价与房价关系的定量分析
    第三节 房价与地价关系的实证分析
        一、数据收集
        二、利用Eviews软件对南京房价和地价进行平稳性检验
        三、利用Eviews软件对南京房价和地价进行协整关系检验
        四、利用Eviews软件对南京地价与房价进行格兰杰因果检验
第六章 地价合理性分析
    第一节 财富效应
        一、财富效应及其具体体现
        二、对居民消费支出结构的影响
        三、财富效应的影响分析
    第二节 城市经济水平
        一、不均衡指数
        二、不均衡指数具体测算
    第三节 居民承受力
        一、中国居民的收入分析
        二、中国房地产的投资与预期收益率
第七章 城市化过程中土地价格机制存在的问题及对策
    一、土地租税费体系不太合理
    二、土地一级市场的垄断及地方政府的权力滥用
    三、房地产开发商的行为存在不规范
    四、地方政府过度依赖土地财政
    五、对策
第八章 结论与展望
    第一节 全文总结
    第二节 研究展望
参考文献
致谢
附录



本文编号：3492338