我国商品房预售风险控制的法律对策

发布时间：2021-11-14 06:18

　　房地产行业属于传统意义上的资金密集型产业,其经营需要巨大的资金支持,我国为了扶持房地产行业的发展,引入了香港的房地产按揭制度。商品房预售在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况,降低了开发商的准入门槛,调动了开发商的积极性,同时具有一定的融资功能,促进了我国房地产市场的繁荣和发展。但是,也由此引发了不少问题,诸如一房二卖、延期交房甚至开发商欺诈等问题层出不穷,潜在的风险存在极大的隐患,威胁着我国房地产市场的稳定发展。2008年美国次贷危机发生之后,学术界对我国商品房预售制度展开了激烈的讨论,围绕“中国是否会发生类似美国的次贷危机”这一话题进行了深入地研究和争论,还有意见提出要废除我国当前现行的商品房预售制度。笔者认为,作为在我国已经实行多年的商品房预售制度,不能因噎废食,在出现问题的时候就去否定它,任何制度都有其优势和潜在的风险,但就商品房预售制度本身来讲,是适合我国当前经济发展和房地产市场发展的现状的,应予继续保留,努力完善相应的法律法规,完善商品房预售的监管制度,最终将使商品房预售制度在我国发挥更多的作用。本文除导论和结语外共分四个部分。第一部分,我国房地产市场的发展现状。笔... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
第一章 我国商品房预售的发展现状
    第一节 次贷危机背景下我国商品房预售面临的新情况
    第二节 商品房预售制度存废之争
        一、住建部与中国人民银行的观点
        二、房地产开发商的观点
        三、购房者的观点
        四、笔者的观点——以经济学的视角
第二章 我国商品房预售制度风险综述
    第一节 商品房预售风险典型事件引入与分析
        一、万科地产退房事件
        二、上海“莲花河畔景苑”楼房倒塌事件
    第二节 我国商品房预售市场风险的主要表现
        一、民商事纠纷不断增加
        二、“假按揭”套取、诈骗银行信贷资金
        三、虚假宣传、虚假广告泛滥
        四、扭曲市场需求，削弱国家宏观调控有效性
    第三节 我国商品房预售风险研究的特点
第三章 商品房预售制度风险的法律分析
    第一节 我国商品房预售制度法律法规综述
    第二节 我国商品房预售制度风险的法律缺陷分析
        一、传统民商事法律规范存在缺失
        二、法律责任方面的规定缺乏实际约束力
        三、存在严重的信息不对称状态
        四、实时监管行政法规缺位
第四章 完善商品房预售风险防范的制度构想
    第一节 完善商品房预售制度风险防范的立法建议
        一、继续完善和谐的民商事法律体系
        二、实行严格的准入和退出机制
        三、执行严格的预售信息披露机制
    第二节 完善防范商品房预售制度风险的监管建议
        一、规范政府行为，防止政府失灵
        二、增加监管透明度，杜绝暗箱操作
        三、重视律师事务所作用的发挥
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]完善商品房预售制度之探讨[J]. 管建平,曹婕.  中国房地产. 2010(03)
[2]浅论商品房预售制的得失及完善[J]. 陈泳杏.  城乡建设. 2010(01)
[3]试论房地产业信息披露制度的构建[J]. 钟华.  胜利油田职工大学学报. 2006(03)
[4]我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景[J]. 肖元真,郑荣德,王嘉瑜.  金融与经济. 2006(01)
[5]期房销售改革的可行性分析[J]. 綦鹏.  特区经济. 2005(12)
[6]我国房地产预售制度发展透视[J]. 宋庭敏.  经济前沿. 2005(11)
[7]循序渐进取消预售是出路[J]. 郜智贤.  城市开发. 2005(11)
[8]商品房预售:取消还是保留[J]. 杨丽媪.  西部论丛. 2005(10)
[9]房地产开发企业资质管理的现状、问题及对策[J]. 何红锋,马俊达,张璐.  经济论坛. 2005(18)
[10]商品房买卖合同纠纷案件存在的问题及对策 对最高法院商品房司法解释执行前后的调研分析[J]. 杨柏勇,王磊.  法律适用. 2005(04)

硕士论文
[1]商品房预售风险控制的法律对策[D]. 吴翔.西南政法大学 2007
[2]完善我国商品房预售制度的法律思考[D]. 唐迪娜.华中科技大学 2007
[3]我国“假按揭”中商业银行风险的法律控制研究[D]. 肖璀.华东政法学院 2006



本文编号：3494116