哈尔滨市A房地产项目可行性研究

发布时间：2021-11-13 21:59

　　改革开放30多年来,我国房地产业的发展取得了辉煌的成就,国家逐渐确立了房地产业的支柱产业地位。房地产的发展推动了哈尔滨市国民经济的发展,改善了城乡居民的居住条件,提高了人们的生活质量。然而,2009年以来,房地产市场严厉的调控政策对整个哈尔滨市楼市成长带来了巨大挑战。近几年,哈尔滨市房地产业的发展同国内其它城市一样,远远超过其国民经济的发展速度,尤其是房价上涨过快,与同期居民平均收入水平的上涨有较大的差距。为了缓解主城区房价上涨速度过快的压力,近几年来,哈尔滨市政府着力打造松北区域,由此,松北区的土地推介力度相对较大,开发商拿地也较为积极。但是,房地产投资是个高风险的行业,机会与风险并存,因此,尊重市场、科学决策,加强可行性研究是房地产项目规避风险、实现预期收益的重要保障,这对今后房地产业的良性发展具有重要的理论和现实意义。论文首先对国内外项目的可行性研究现状进行了评述,在此基础上,对哈尔滨市A房地产项目建设的概况和特点、市场分析与定位、项目的财务分析及项目风险的可控性展开立体论证。经研究得出,本项目的建设既具有可行性,又对哈尔滨市未来的发展规划和经济发展发挥了巨大的推动作用,而且,具... 

【文章来源】：哈尔滨工程大学黑龙江省 211工程院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

哈尔滨城市整体规划图

哈尔滨丨：程人学硕士学位论文??２０１３年，哈市完成房地产开发投资８４９．７亿元，同比增长１０．１°／。，其中：住宅开发投??５８１．８亿元，同比增长９．８％。从房地产开发投资结构分析，住宅开发投资的增长加大??住房市场的有效供给，就目前的成交状况下降的形式看，２０１４年的成交量将持续走??，大量的市场供给以及渐低的市场需求形成强烈反差，迫使房产价格理性回归。从政??网公布的信息显示，预计２０１４年房地产宏观调控力度进一步加大，使房价保持在一??个合理的水平线上。??２０１３年哈尔滨市公告经营性土地总量为１２４９．８万ｍ２，同比上涨１．６％。其中，商住??土地供应量为６３４．０８万时，商业类土地供应量为２００．８万ｎｆ，住宅用地供应量为??９０．０６万时。从下面图中可以看出，２０１３年哈尔滨市经营性土地供应量最多，主要集中??２月、６月和７月。??（１）?２０１１年至２０１３年哈尔滨土地成交走势??

图３－３?２０丨３年哈尔滨土地供应月度走势图??从上图可以看出，２０１３年年初，受国五条等政策的影响，哈尔滨土地市场幵局较??为低迷，在４月份土地市场出现大幅回暖，但主要以商业用地为主；年中土地供应在数??量上有所增加，但供应面积未见涨势；进入到第四季度，政府推地总量再次下降，主要??因为市场仍处于调整期，地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度，年末土地供应未??现翘尾态势。??（３）?土地区位??从土地公告供应的区域来看，２０１３年１－１２月松北区土地成交面积拔得头筹，成交??土地３６宗，占总成交面积的４４．９９％，其中商业用地所占比重较大；阿城区成交土地１０??宗，占总成交面积的１３．９２％；香坊区成交土地３９宗，占总成交面积的１１．８７％；道外区??成交土地面积最小，成交土地４宗，占总成交面积的３．７４％。无论从供应还是成交方面??都可以看出松北区域土地交易情况十分火热，近几年来，政府着力打造松北区域，土地??

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3493799