中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究

发布时间：2021-11-20 16:04

　　改革开放30年来,随着社会经济的历史性变革,中国的住房制度改革也在探索中不断前进。从1978年关于住房商品化的理论探讨开始,商品房、房地产开发商、房地产业、房地产市场等新概念、新事物逐渐走进了人们的生活。如今,房地产业已成为国民经济的支柱性产业,房地产市场已成为上至中央政府,下至普通百姓关注的焦点。然而,伴随着房地产业的飞速发展,近些年来,中国房地产市场也出现了不少问题,房价出现非理性的持续上涨趋势,相当一部分城镇居民过着“房奴”的生活。2008年以来,面对美国“次贷危机”引发的全球金融危机,中国政府提出了“保稳定、保增长”的目标,房地产业在承担“保增长”重任之时,成为了最大的受益者。但在房地产市场得到空前发展的同时,也彻底暴露出了房地产业存在的深层次问题,如房价虚高、市场结构失衡、市场秩序紊乱等问题。深入分析这些问题就会发现：房地产市场中存在着多个利益主体,中央政府、地方政府、房地产开发商、购房者、金融企业、投资者、投机者、新闻媒体等,他们之间存在着错综复杂的利益矛盾。而在众多的矛盾中,地方政府与房地产开发商间的矛盾正是目前房地产市场实现持续、健康、稳定发展的主要矛盾。本文主要运用主... 

【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：214 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
    一、选题背景
        (一) 中国房地产市场的形成
        (二) 中国房地产市场发展状况
        (三) 中国房地产市场存在的问题
    二 选题的目的与意义
        (一) 选题目的
        (二) 选题意义
    三 文献综述
        (一) 国内研究现状
        (二) 国外研究现状
    四 研究方法与主要内容
    五 创新与不足
第一章 中国房地产市场及其发展
    第一节 房地产业及其在国民经济中的地位与作用
        一 房地产业的基本概念与特征
        二 房地产业在国民经济中的地位及作用
    第二节 房地产的基本概念与特征
        一 地产、房产与房地产的基本概念
        二 房地产的类型
        三 房地产的特征
    第三节 房地产市场的基本概念与特征
        一 房地产市场的基本概念
        二 房地产市场的基本要素
        三 房地产市场供求与价格
        四 房地产市场的特殊性
    第四节 中国房地产市场的发展历程
        一 社会主义统制经济体制下的福利分房阶段
        二 房地产市场"双轨制"阶段
        三 房地产市场化阶段
    第五节 中国房地产市场的发展趋势
        一 住房商品化
        二 住房分配货币化
        三 住房供应保障化
        四 市场利益主体多元化
第二章 中国房地产市场利益主体
    第一节 中央政府——房地产市场制度与政策的制定者
        一 中央政府行为目标
        二 中央政府主要行为方式
        三 宏观调控措施实施效果
    第二节 地方政府——谋求地方财政收入最大化的城市管理者
        一 地方政府职能
        二 地方政府行为目标
        三 地方政府行为方式
    第三节 房地产开发商——追求超额利润的房屋生产者
        一 房地产开发商行为目标
        二 房地产开发商市场行为
    第四节 购房者——住房消费占家庭总支出首位的消费者
        一 购房者行为目标
        二 购房者行为特点
        三 购房者行为表现
    第五节 金融企业——房地产业超额利润的分享者
        一 金融企业行为目标
        二 金融企业行为表现
    第六节 房地产市场利益相关者
        一 投资者——分享资产价格快速上涨的双重受益者
        二 投机者——最终吹破房地产市场泡沫的逐利者
        三 新闻媒体——制造房地产市场"假象"的媒介机构
第三章 中国房地产市场利益主体矛盾系统
    第一节 中国房地产市场利益主体矛盾系统的主要矛盾
        一 主要矛盾以及主要矛盾方面的理论分析
        二 目前中国房地产市场利益主体矛盾的主要表现
        三 地方政府与房地产开发商的矛盾是矛盾系统的主要矛盾
        四 地方政府居于主要矛盾的主要方面
    第二节 中国房地产市场主要矛盾对其他矛盾的决定作用
        一 地方政府与房地产开发商"共谋"影响中央政府宏观调控政策效果
        二 地方政府与房地产开发商"合作""绑架"金融企业
        三 地方政府与房地产开发商利用"信息优势"误导购房者
    第三节 中国房地产市场其他矛盾
        一 中央政府与地方政府的矛盾
        二 房地产开发商与购房者的矛盾
        三 地方政府与购房者的矛盾
        四 地方政府与金融企业的矛盾
        五 房地产开发商与金融企业的矛盾
        六 金融企业与购房者的矛盾
第四章 中国房地产市场利益主体矛盾的协调机制
    第一节 中国房地产市场利益主体矛盾的协调目标及原则
        一 中国房地产市场利益主体矛盾的协调目标
        二 中国房地产市场利益主体矛盾的协调原则
    第二节 中国房地产市场利益主体矛盾的协调机制
        一 市场机制
        二 宏观调控
    第三节 中国房地产市场利益主体矛盾协调的主要策略
        一 以中央政府的权威解决中国房地产市场矛盾
        二 调整各利益主体关系,完善房地产市场体系
        三 建立市场主导、计划为辅的房地产业发展模式
        四 建立、健全房地产市场方面的法律、法规、制度
        五 整顿市场秩序
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于序贯博弈的房价形成机制研究[J]. 解百臣,杜纲.  北京理工大学学报(社会科学版). 2009(06)
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[3]市场失灵、政府失灵与住房保障[J]. 李辉婕,张腾.  生产力研究. 2009(15)
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[8]房地产宏观调控政策下地方政府的应对行为研究[J]. 张协奎,韦玮.  广西民族大学学报(哲学社会科学版). 2009(02)
[9]房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响[J]. 贺京同,战昱宁,万志华.  浙江大学学报(人文社会科学版). 2009(02)
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博士论文
[1]中国房地产市场调控研究[D]. 余建源.上海社会科学院 2009
[2]中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究[D]. 崔裴.华东师范大学 2008
[3]我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D]. 金海燕.哈尔滨工业大学 2008
[4]我国房地产中介企业规范发展研究[D]. 罗鸿铭.天津财经大学 2008
[5]房地产价格与货币政策[D]. 段忠东.湖南大学 2008
[6]利益制衡论[D]. 李明海.复旦大学 2007
[7]我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D]. 梁云芳.东北财经大学 2007
[8]中国城市房地产市场理性发展研究[D]. 黄辉玲.东北农业大学 2007
[9]中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D]. 李伯含.中共中央党校 2006
[10]我国房地产经济安全与政府控管研究[D]. 周江.华中农业大学 2003



本文编号：3507674