杭州市房价与房地比关系研究

发布时间：2021-11-26 03:54

　　1998年停止实物分房以来，房地产市场呈现快速发展。但近年来房价高涨，住房问题尤其住房价格已成为普通居民的关注焦点。如何采取有效措施稳定房价，协调政府与房地产开发商、房价、地价之间的关系，对我们认识房地产市场并解决高房价问题有非常重要的意义。本文自创地房比概念，即开发商购地时的楼面价与该地块类似地段房价之比，以此概念体现开发商购地时对房地产形势及发展趋势的信心。本研究以地房比和杭州市房屋季度平均销售价格为出发点，着重研究房价与地房比之间的关系。在定性分析两者关系方面，本研究以房地产开发投资者为出发点，对开发商竞买土地进行决策分析；在定量分析方面，采用两组时间序列数据即房价和房价比，房价数据采用杭州市2006年3季度以来每季度成交的房屋平均销售价格；在地房比方面，楼面价数据采用2006年3季度以来杭州市国土局公布的住宅地块的开发商竞买价格及相关的容积率等指标，而购地时类似地段房价则通过调查类似地段房屋价格并经过房地产评估理论得出。房价和地房比数据利用Eviews软件进行格兰杰因果关系分析，得出的结论是房价为地房比的格兰杰原因，而地房比并非房价的格兰杰原因。本研究确认了房价与地房比之间的关... 

【文章来源】：浙江工业大学浙江省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

一般房地产需求曲线

素有：该种房地产的价格水平；该种房地产的开发建设成本；该种房地产的开技术水平；房地产开发商对未来的预期。3）房地产的供给曲线房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系---某种房地的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图 1-3(a)中，以纵坐标表示某种房地产的价格（P），横坐标轴表示该种房地产的供给量（Q）,因为在格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加，得到的是一条向右上方倾斜供给曲线（S）.如果考虑影响供给量的非该种房地产价格水平因素，那么供给不再是沿着供给曲线变动，而是整个供给曲线发生位移。如图 1-3(b)，以 S础，如果房地产的开发成本上升，整个供给曲线将由 S0向左位移到 S1；如果房产的开发成本下降，整个供给曲线将由 S0向右位移到 S2。在房地产开发成本下导致整个供给曲线向右位移的情况下，每一价格水平都有更多的供给量，或者对每一数量水平，房地产开发商都愿意接受较低的价格。

第一章 绪论上的每一个点都是消费者愿意并且能够线上的每一个点都是房地产开发商或拥价格的组合。由于市场交易是自愿交易，产市场交易价格和数量，必须是供求双方和图 1-3 中的供给曲线结合在一起所形，它同时处于需求曲线和供给曲线上。格和数量是消费者和房地产开发商或拥

【参考文献】：
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本文编号：3519346