重庆市老年住宅投资风险及防范研究
发布时间：2021-11-26 18:21
近几年,人口老龄化成为中国人口发展的必然趋势,也成为重庆市人口发展的必然趋势。随着老年人口数量的增多,如何提高老年人的生活质量和解决老年人居住状况,逐渐成为政府、家庭及个人共同关注的话题。家庭养老功能的逐渐弱化,社会养老机构又满足不了老年人日益增长的物质文化需要,这就促使了老年住宅—一种新型养老模式的产生。该模式是以老年住宅为居住载体,市场化经营管理。老年住宅除了为老年人提供日常的生活服务,还提供文体娱乐、医疗保健、心理咨询等人性化服务。老年住宅养老满足了老年人多方面的需要,有着广阔的发展前景。但重庆市老年住宅市场研究不深,没有较多的实践项目,其发展存在较多的风险,论文主要对老年住宅项目的投资风险因素进行分析,并提出相应的防范措施。论文以现在的养老模式作为切入点,分析研究了家庭养老和机构养老两种养老模式,发现老年住宅养老更能满足老年人日益增长的需求,通过相关的理论基础,探索周边环境对老年人的影响及老年人的养老需求;从人口老龄化对重庆市社会经济的影响分析,及老年住宅市场供需分析,指出重庆市老年住宅发展中存在的主要问题;在重庆市老年住宅市场的现状研究和存在问题研究的基础上,从项目开发商的角...
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究的背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外相关研究综述
1.2.1 国外相关研究
1.2.2 国内相关研究
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 主要内容及研究方法
1.3.1 主要内容
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线
2 相关研究的理论基础
2.1 相关概念释义
2.1.1 养老模式及分类
2.1.2 老年住宅的概念
2.1.3 老年住宅的基本类型
2.1.4 投资风险综述
2.2 相关理论基础
2.2.1 相互作用理论
2.2.2 马斯洛需要层次理论
2.2.3 福利多元化理论
2.3 本章小结
3 重庆市老年住宅发展分析
3.1 重庆市老年住宅发展现状
3.1.1 重庆市人口老龄化的发展趋势
3.1.2 重庆市老龄化对社会经济的影响
3.1.3 重庆市老年住宅发展现状分析
3.2 重庆市老年住宅市场供需分析
3.3 重庆市老年住宅发展中存在的问题
3.3.1 政府关注度不高，相关支持政策较少
3.3.2 规模小、数量少，供不应求
3.3.3 布局和档次不合理
3.3.4 人员素质较低
3.3.5 传统观念不易改变
3.4 本章小结
4 重庆市老年住宅投资风险分析
4.1 投资风险因素分析
4.1.1 社会风险
4.1.2 经济风险
4.1.3 市场风险
4.1.4 技术风险
4.1.5 人才风险
4.1.6 文化风险
4.1.7 经营风险
4.1.8 自然风险
4.2 风险评价指标体系构建
4.2.1 风险评价指标体系设计原则
4.2.2 确定风险评价指标体系的程序
4.2.3 风险评价指标体系的建立
4.3 风险评价方法
4.3.1 模糊评估法
4.3.2 模糊TOPSIS 法
4.4 案例分析
4.5 本章小结
5 老年住宅投资风险的防范建议
5.1 风险防范的基本对策
5.1.1 风险规避
5.1.2 风险转移
5.1.3 投资组合
5.2 风险防范的具体措施
5.2.1 国外老年住宅发展经验借鉴
5.2.2 政府引导及支持作用
5.2.3 金融机构提供的支持
5.2.4 开发商应注意的开发细节
5.2.5 社会养老观念的转化
5.3 本章小结
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
附录 作者在攻读学位期间发表的论文目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目投资风险管理[J]. 李群. 现代经济信息. 2011(08)
[2]房地产开发投资风险控制措施[J]. 刁均敖. 企业导报. 2011(06)
[3]工程项目风险分析与风险管理[J]. 王健. 经营管理者. 2010(16)
[4]发展我国公寓养老的可行性分析与对策探讨[J]. 刘艺容,门佳蓬. 中国集体经济. 2010(06)
[5]四层面推进老年公寓发展[J]. 张永岳. 城市住宅. 2008(07)
[6]浅谈房地产开发的风险管理[J]. 温丽霞. 广西城镇建设. 2008(07)
[7]欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示[J]. 邹益民,孔庆庆. 商业研究. 2008(03)
[8]合力开发我国老年住宅市场[J]. 胡磊,郭芹,饶丽珍,刘丽艳. 企业家天地下半月刊(理论版). 2007(12)
[9]关于苏州市公寓养老发展的调查与思考[J]. 宋言奇,韩卫. 市场与人口分析. 2007(06)
[10]对新形势下养老服务体系的探讨[J]. 曹建芳. 山西财经大学学报(高等教育版). 2007(S2)
博士论文
[1]中国老龄产业发展的理论与政策问题研究[D]. 谢建华.中国社会科学院研究生院 2003
硕士论文
[1]老年住宅市场需求分析与开发对策的研究[D]. 白秀娜.吉林大学 2008
[2]福建老年公寓环境景观规划设计研究[D]. 胡静.福建农林大学 2008
[3]现阶段老年住宅产业发展与对策研究[D]. 孟圆华.重庆大学 2008
[4]老年公寓建设发展研究[D]. 程牟华.北京交通大学 2007
[5]我国老龄产业发展对策研究[D]. 万俊海.哈尔滨工程大学 2007
[6]BOT项目融资在老年公寓建设中的应用研究[D]. 杨畅.上海财经大学 2005
[7]老年公寓交往空间设计探析[D]. 王倩.西南交通大学 2005
[8]大城市中的高层老年公寓[D]. 宋建华.南昌大学 2005
[9]房地产投资风险分析方法研究[D]. 王林.武汉理工大学 2003
[10]老年居住环境设计研究[D]. 李鸿烈.重庆大学 2002
本文编号：3520685
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究的背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外相关研究综述
1.2.1 国外相关研究
1.2.2 国内相关研究
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 主要内容及研究方法
1.3.1 主要内容
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线
2 相关研究的理论基础
2.1 相关概念释义
2.1.1 养老模式及分类
2.1.2 老年住宅的概念
2.1.3 老年住宅的基本类型
2.1.4 投资风险综述
2.2 相关理论基础
2.2.1 相互作用理论
2.2.2 马斯洛需要层次理论
2.2.3 福利多元化理论
2.3 本章小结
3 重庆市老年住宅发展分析
3.1 重庆市老年住宅发展现状
3.1.1 重庆市人口老龄化的发展趋势
3.1.2 重庆市老龄化对社会经济的影响
3.1.3 重庆市老年住宅发展现状分析
3.2 重庆市老年住宅市场供需分析
3.3 重庆市老年住宅发展中存在的问题
3.3.1 政府关注度不高，相关支持政策较少
3.3.2 规模小、数量少，供不应求
3.3.3 布局和档次不合理
3.3.4 人员素质较低
3.3.5 传统观念不易改变
3.4 本章小结
4 重庆市老年住宅投资风险分析
4.1 投资风险因素分析
4.1.1 社会风险
4.1.2 经济风险
4.1.3 市场风险
4.1.4 技术风险
4.1.5 人才风险
4.1.6 文化风险
4.1.7 经营风险
4.1.8 自然风险
4.2 风险评价指标体系构建
4.2.1 风险评价指标体系设计原则
4.2.2 确定风险评价指标体系的程序
4.2.3 风险评价指标体系的建立
4.3 风险评价方法
4.3.1 模糊评估法
4.3.2 模糊TOPSIS 法
4.4 案例分析
4.5 本章小结
5 老年住宅投资风险的防范建议
5.1 风险防范的基本对策
5.1.1 风险规避
5.1.2 风险转移
5.1.3 投资组合
5.2 风险防范的具体措施
5.2.1 国外老年住宅发展经验借鉴
5.2.2 政府引导及支持作用
5.2.3 金融机构提供的支持
5.2.4 开发商应注意的开发细节
5.2.5 社会养老观念的转化
5.3 本章小结
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
附录 作者在攻读学位期间发表的论文目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目投资风险管理[J]. 李群. 现代经济信息. 2011(08)
[2]房地产开发投资风险控制措施[J]. 刁均敖. 企业导报. 2011(06)
[3]工程项目风险分析与风险管理[J]. 王健. 经营管理者. 2010(16)
[4]发展我国公寓养老的可行性分析与对策探讨[J]. 刘艺容,门佳蓬. 中国集体经济. 2010(06)
[5]四层面推进老年公寓发展[J]. 张永岳. 城市住宅. 2008(07)
[6]浅谈房地产开发的风险管理[J]. 温丽霞. 广西城镇建设. 2008(07)
[7]欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示[J]. 邹益民,孔庆庆. 商业研究. 2008(03)
[8]合力开发我国老年住宅市场[J]. 胡磊,郭芹,饶丽珍,刘丽艳. 企业家天地下半月刊(理论版). 2007(12)
[9]关于苏州市公寓养老发展的调查与思考[J]. 宋言奇,韩卫. 市场与人口分析. 2007(06)
[10]对新形势下养老服务体系的探讨[J]. 曹建芳. 山西财经大学学报(高等教育版). 2007(S2)
博士论文
[1]中国老龄产业发展的理论与政策问题研究[D]. 谢建华.中国社会科学院研究生院 2003
硕士论文
[1]老年住宅市场需求分析与开发对策的研究[D]. 白秀娜.吉林大学 2008
[2]福建老年公寓环境景观规划设计研究[D]. 胡静.福建农林大学 2008
[3]现阶段老年住宅产业发展与对策研究[D]. 孟圆华.重庆大学 2008
[4]老年公寓建设发展研究[D]. 程牟华.北京交通大学 2007
[5]我国老龄产业发展对策研究[D]. 万俊海.哈尔滨工程大学 2007
[6]BOT项目融资在老年公寓建设中的应用研究[D]. 杨畅.上海财经大学 2005
[7]老年公寓交往空间设计探析[D]. 王倩.西南交通大学 2005
[8]大城市中的高层老年公寓[D]. 宋建华.南昌大学 2005
[9]房地产投资风险分析方法研究[D]. 王林.武汉理工大学 2003
[10]老年居住环境设计研究[D]. 李鸿烈.重庆大学 2002
本文编号：3520685
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