房地产登记相关法律问题研究

发布时间：2021-11-28 07:07

　　房地产登记,是指房地产行政主管部门代表政府对土地使用权、房屋所有权以及抵押权、典权等他项权利进行登记,将房地产变动的事实记载于法定的文书之上,并依法确认产权归属的行为。学界关于房地产登记的性质有不同的观点,例如：公法行为说、证明行为说、司法程序行为说、私法行为说、折中说等等。笔者认为,由于目前我国仍实行房、地分别登记制度,因此,房地产登记应分为土地登记和房屋登记。其中土地登记属于行政许可,房屋登记属于具体行政行为中的行政确认行为,它认可当事人之间已经存在的民事权利义务,并使这种民事权利义务得到公法上的保障。房地产登记的一般程序主要有申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。房地产登记的效力主要包括监管效力、税收效力、赔偿效力、推定力等。目前,我国房地产登记过程中还存在着诸多问题,本文从房地产登记机关、审查方式、公信力、救济制度四个问题入手,进行分析研究,并提出相应的建议加以完善。 

【文章来源】：内蒙古大学内蒙古自治区 211工程院校

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、房地产登记的基本理论
    (一) 房地产登记概念的界定
        1. 房地产登记的概念
        2. 房地产登记的性质
    (二) 房地产登记的一般程序
        1. 登记申请
        2. 房地籍调查
        3. 登记审查
        4. 登记与颁发权利证书
    (三) 房地产登记的效力
        1. 确定效力
        2. 监管效力
        3. 税收效力
        4. 赔偿效力
        5. 推定效力
二、房地产登记中存在的问题
    (一) 房地产登记机关混乱
    (二) 房地产登记的审查模式不明确
    (三) 房地产登记缺乏公信力
    (四) 房地产登记的救济制度不完善
三、房地产登记的完善
    (一) 统一房地产登记机关
    (二) 明确房地产登记的审查模式
        1. 改实质审查为形式审查
        2. 引入公证制度
        3. 建立房地产登记代理人制度
    (三) 提高房地产登记的公信力
    (四) 完善房地产登记中违法行为的救济
        1. 设置房地产登记行政诉讼的简易程序
        2. 通过多种途径进行救济,妥善处理民事诉讼与行政诉讼的关系
结语
附表 (我国部分法律法规关于房地产登记种类、程序、审查模式的规定)
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国物权法中的不动产登记制度理论问题初探[J]. 杨长泉.  凯里学院学报. 2009(04)
[2]我国城市不动产登记制度的行政法分析[J]. 杨寅,罗文廷.  法学评论. 2008(01)
[3]中国不动产登记制度的立法思考[J]. 黄辉.  北京科技大学学报(社会科学版). 2001(03)
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[6]产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件[J]. 谢庄,王彤.  法学评论. 1994(06)

硕士论文
[1]不动产登记机关法律责任研究[D]. 梁秀慧.大连海事大学 2009
[2]不动产登记的行政法问题探析[D]. 李庚跃.湖南师范大学 2009
[3]对不动产物权登记的行政法思考[D]. 叶莞.中国政法大学 2009
[4]我国不动产登记中的行政法问题研究[D]. 李华.苏州大学 2008
[5]我国不动产物权登记之行政法研究[D]. 黄小波.中国政法大学 2008
[6]我国现行房地产权属登记制度存在的问题及对策[D]. 黄立军.合肥工业大学 2007
[7]不动产登记公信力基础理论研究[D]. 薛子裔.南昌大学 2007
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本文编号：3523951