论闲置土地无偿收回制度中抵押权人利益的保护

发布时间：2021-11-28 07:41

　　土地是极为重要的稀缺资源。由于我国房地产市场起步较晚,规范不健全,导致实践中出现大量违法违规现象,尤其是土地闲置已经成为当前房地产用地违法的主要问题。针对土地闲置问题,国家与地方政府陆续出台一系列法律法规进行遏制,其中最为严厉的手段即是将达到法定条件的闲置土地予以无偿收回。国家无偿收回闲置土地,可以促进土资源的有效利用,避免了资源浪费,但也产生大量因土地被无偿收回而侵害到抵押权人利益的纠纷。随着国家对私权的保护更增强,如何在闲置土地收回制度中加强对抵押权人利益的保护是具有重要研究价值的。基于这一目标的考量,笔者综合运用实证分析法、定性分析法、定量分析法等方法,从闲置土地无偿收回概述、闲置土地收回权与抵押权的冲突、闲置土地收回中对抵押权人利益保护的必要性、闲置土地收回中抵押权人利益保护的建议四个方面对闲置土地无偿收回中抵押权人利益保护问题进行论述。文章在闲置土地无偿收回概述部分,明确了闲置土地的概念,闲置土地无偿收回的法律依据,介绍了我国闲置土地的现状。第二部分闲置土地收回权与抵押权的冲突部分,首先明确了闲置土地收回行为的性质对抵押权的影响,而后分析闲置土地收回权与抵押权背后的利益冲突。... 

【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：30 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
引言
第一章 闲置土地无偿收回制度概述
    一、闲置土地概念
    二、闲置土地无偿收回的法律依据
    三、我国闲置土地的现状
第二章 闲置土地收回权与抵押权的冲突
    一、闲置土地收回行为的性质对抵押权的影响
        （一） 闲置土地收回行为的性质
        （二） 闲置土地收回行为对抵押权的影响
    二、闲置土地收回权与抵押权背后的利益冲突
第三章 闲置土地收回中对抵押权人利益保护的必要性
    一、目前我国立法存在的问题
    二、加强对抵押权人利益保护的必要性
        （一） 加强对抵押权的保护是各个利益主体利益平衡的需要
        （二） 加强对抵押权人的保护有利于保护房地产市场的融资渠道
        （三） 加强对抵押权人的保护是维护物权优先性的需要
        （四） 加强对抵押权人的保护是维护物权公示公信原则的需要
第四章 闲置土地收回制度中抵押权人利益保护的建议
    一、完善抵押权人保护的基本原则
    二、完善抵押权人利益保护的制度设计
        （一） 当抵押权人已经借助司法程序主张抵押权的情况下，国家不能行使闲置土地的收回权
        （二） 当抵押权人并未通过司法程序主张抵押权的情况下，国家可以采取的保障抵押权人利益的措施
结论
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于利益博弈的闲置土地处置研究[J]. 罗伟玲,刘禹麒.  广东土地科学. 2010(03)
[2]关于土地闲置及解决对策的探讨[J]. 张雪.  河北农业科学. 2010(04)
[3]各类闲置地,收回何迟迟?[J]. 刘英团.  上海经济. 2010(03)
[4]收回国有土地使用权法律适用若干疑难问题探析[J]. 刘绍先,张传毅.  山东审判. 2010(01)
[5]闲置国有建设用地使用权收回制度探讨[J]. 丁继胜.  法治研究. 2009(12)
[6]浅谈《城市房地产管理法》对闲置土地实务工作的影响[J]. 樊玉林.  华章. 2009 (20)
[7]完善土地抵押权制度的探析[J]. 李抗.  金融理论与实践. 2009(03)
[8]闲置土地使用权无偿收回制度探析[J]. 李竹兰,孙学亮.  中国房地产. 2008(06)
[9]闲置地处置妙方[J].   中国土地. 2008(05)
[10]有关闲置土地问题的思考与建议[J]. 严政,陈建杰.  浙江国土资源. 2008(02)

硕士论文
[1]土地闲置的法律经济学思考[D]. 陈宝瑛.山东大学 2009
[2]我国国有建设用地使用权收回制度的完善[D]. 陈香.湖南大学 2009



本文编号：3524000