屋顶平台的权利归属与利用研究

发布时间：2021-12-21 19:10

　　随着城市建筑物不断向高层化发展,区分所有的建筑物已成为城市居民最主要的居住方式。而屋顶平台位置微妙,其权属认定及利用涉及建筑物区分所有权制度,但这种制度在我国立法上有待完善。由于立法的模糊,现实中常出现开发商采用买顶层赠楼顶花园的做法将屋顶平台据为自己所有,擅自处分,产生开发商与各业主之间的矛盾；顶层区分所有权人为了能排他性的独占屋顶平台,将通往屋顶平台的通道加装铁门,阻止其他区分权人通过或使用屋顶平台,产生各个业主之间的矛盾；物业管理公司为了获得经济收益,将屋顶平台出租甚至出卖给第三人作为商业性场所进行使用,产生各区分所有人与物业管理公司的矛盾；而使用屋顶平台的第三人在使用过程中,与各区分所有权人也存在着冲突。加之现如今对屋顶平台利用方式越来越多样,如安装太阳能热水器、修建屋顶花园,在屋顶平台上安装公共设施,甚至在屋顶平台上私自增建的现象屡见不鲜。如何协调各方利益冲突,如何更加充分的利用屋顶平台,解决这些问题,就有必要对屋顶平台的权利归属及利用问题进行探讨。除引言和结语外,本文分为五个部分：一、屋顶平台的权属现状。本文所研究的屋顶平台是房屋建筑最上层的外围保护隔层,排除一般阳台与露台... 

【文章来源】：河南大学河南省

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
一、屋顶平台的权属现状
    (一) 屋顶平台的属性
        1. 屋顶平台的界定
        2. 屋顶平台的功能用途
    (二) 屋顶平台的权利归属现状
        1. 我国立法对屋顶平台权利归属的规定
        2. 我国实践中对屋顶平台权利归属的做法
        3. 境外相关立法例
二、屋顶平台权利归属理论分析
    (一) 屋顶平台是否为建筑物区分所有专有权客体
        1. 建筑物区分所有专有权的客体
        2. 屋顶平台不是建筑物区分所有专有权的客体
        3. 屋顶平台不是顶层业主专有权的客体
    (二) 屋顶平台的权利归属——建筑物区分所有共有权的客体
        1. 建筑物区分所有共有权的客体
        2. 屋顶平台共有权的法律性质
        3. 屋顶平台共有权确定的具体规则
三、屋顶平台之专用使用权
    (一) 屋顶平台是否应设专用使用权
        1. 专用使用权的客体
        2. 屋顶平台应当设定专用使用权
    (二) 屋顶平台专用使用权的性质
    (三) 屋顶平台专用使用权的设定
        1. 依管理规约产生专用使用权
        2. 依共有之法理产生专用使用权
        3. 依契约产生专用使用权
    (四) 屋顶平台专用使用权设定产生的利益冲突
四、屋顶平台权益冲突及协调
    (一) 房地产开发商与区分所有权人的权益平衡问题
        1. 学理现状
        2. 对房地产开发商设定专有使用权的限制
    (二) 各建筑物区分所有权人之间的权益平衡问题
        1. 建筑物区分所有相邻关系
        2. 两种冲突及协调方式
    (三) 区分所有权人与物业服务企业之间的权益平衡问题
        1. 冲突表现
        2. 协调方式
    (四) 各区分所有权人与第三人之间的权益平衡问题
五、屋顶平台利用中的几个主要具体问题
    (一) 太阳能热水器的安装问题
    (二) 在屋顶平台安装公共设备
    (三) 屋顶平台修建屋顶花园的问题
        1. 屋顶花园实践做法与判决的冲突
        2. 国内外屋顶绿化相关政策法规
        3. 屋顶花园修建具体做法
    (四) 屋顶平台的增建问题
        1. 屋顶平台增建部分的性质认定
        2. 屋顶平台增建部分的权属认定
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释[J].   法学与实践. 2009 (04)
[2]业主区分所有之相邻权研究[J]. 齐恩平.  法学杂志. 2009(03)
[3]论物权法规定的物权客体中统一物的概念[J]. 杨立新,王竹.  法学家. 2008(05)
[4]现代建筑屋顶绿化工程的可持续发展[J]. 杨绍武.  黑龙江科技信息. 2008(26)
[5]屋顶平台的权利归属及其相关法律问题研究[J]. 高圣平.  暨南学报(哲学社会科学版). 2008(04)
[6]浅议屋顶平台的权属及转让[J]. 季晓燕.  山西建筑. 2007(24)
[7]论区分所有建筑物共用部分的专用使用权[J]. 齐恩平,杨晓铭.  天津商学院学报. 2006(03)
[8]对物权客体——物的含义与种类的新解读——就物权立法的新建议[J]. 王明锁.  河南省政法管理干部学院学报. 2005(06)
[9]区分所有建筑物之相邻关系微探[J]. 易艳娟,陈建贞.  甘肃政法成人教育学院学报. 2005(02)
[10]物业管理中若干法律关系的思考[J]. 冯俊.  法学杂志. 2003(06)

硕士论文
[1]建筑物区分所有权人的共有权问题研究[D]. 宋达华.河南大学 2009
[2]区分所有建筑物共有部分专用使用权研究[D]. 郑承茂.厦门大学 2009
[3]与建筑物有关的空间权问题研究[D]. 张旸.郑州大学 2006



本文编号：3545017