金石地产公司发展战略研究
发布时间：2021-12-23 23:02
作为国家经济发展活动中的重要组成部分,房地产行业发展对国家经济发展的影响日益加重。随着我国经济的快速发展,城镇化建设的加速,全国人均可支配收入逐年增加,人民对居住条件的要求以及自身生活品质的追求都有了提高。随着十九大的召开,强调“房住不炒”的定位,同时施以严格的政策性调控手段,对火爆的房地产市场进行了降温,同时也影响了现存房地产企业的生存环境。从融资端限制房地产企业融资,并从销售端以政策把控,导致大量房地产企业面临资金不足的情况,房地产企业不得不放弃高负债、高周转的运营模式,以适应新的利益格局。金石地产公司作为吉林省民营中小型房地产企业,成立十年来一直保持稳健发展策略。公司拥有较完整的组织结构,涵盖整个房地产开发业务流程,同时在本地市场拥有合作伙伴,具有社会资源优势。但是随着公司的发展也暴露出一些问题,如:公司盈利项目单一、管理模式较落后、融资能力不足等。这些问题直接导致了金石地产公司核心竞争力不足,影响金石地产公司的发展。在这种宏观政策不利,公司内部环境不佳的情况下,公司必须走战略转型之路,谋求适应现在及未来的市场环境,使公司获得更多发展机会。论文以房地产行业当前现状为背景,运用战略...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
2015年-2019年国内生产总值
长春市作为副省级省会、东北亚经济圈中心城市同时又是国家历史文化名城,具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存。常住人口七百五十万,未来具有巨大发展潜力。2019年长春平均房价10597.75元/平方米,相较于2018年平均价格9877元/平方米,涨幅7.2%,略高于2018年全国GDP增幅6.57%。东北三省其他省会城市沈阳市和哈尔滨市2019年平均房价分别为11005.33元/平方米和12181.17元/平方米,相较于两地2018年平均价格涨幅分别为12.1%和10.2%,平均价格和涨幅都有较大差距。长春市近5年GDP总额稳定上涨,增长率更呈现快速增长情况详见图3.2:据统计,吉林省2018年全省实现地区生产总值15074.62亿元,按可比价格计算,比上年增长4.5%。低于全国GDP增幅,年末全省总人口为2704.06万人。其中,城镇常住人口1555.65万人,占总人口比重为57.53%,比上年末提高0.88个百分点。
过去五年内,中国城镇化率由56.1%提升至60.6%,新增城镇人口也将由8000万增至1亿人。预计到达2030年全国城镇总人口将突破10亿,新增需求总住房面积达到800-900亿平方米。吉林省省内全年城镇新增就业47.94万人。2019年长春市行政区域进一步扩大,公主岭市并入长春市。全年全省房地产开发投资比上年增长29.2%,其中住宅投资增长32.7%。本年房屋竣工面积增长2.8%。商品房销售面积增长10.0%,其中住宅销售面积增长13.2%。商品房销售额增长27.9%。多年的城镇化发展,带动人口流向城镇,促进中心城市房地产发展。同时在全面放开二胎政策影响下,社会人口数量和居住需求显著增加。人口增长和家庭结构变化带来住宅需求的变化,从刚需型住房需求转向改善型住房需求,从长远来看住房总套数、房屋居住面积都将增加。2015年至2019年我国常住人口城镇化率详见图3.3。住宅不再是简单的可居住性产品,更是对美好生活中“家”的向往与期待。所以消费者会将交通便利性,配套设施完整性,以及居住环境的舒适和个性化功能性设计考虑其中。近年来我国大力发展高等教育,更多的高知识、高素质、高收入人群出现。同时吉林省出台了《关于激发人才活力支持人才创新创业的若干意见》,聚焦公共服务政策、引才激励政策和创新创业扶持政策等方面,制定了18条重磅激励措施。加上二胎政策的普及,房地产消费者对教育资源的需求也逐渐增高。房地产公司迎合市场需求,将房地产产品与优质教育资源相结合,给购房者提供更多优质教育资源,在满足业主对教育需求的同时,提高住宅项目的整体定位与品质。
【参考文献】：
期刊论文
[1]资本涌入、房价预期与土地价格决定——基于大中型城市房地产市场的实证检验[J]. 傲日格乐. 经济问题. 2019(09)
[2]2019年上半年中国宏观经济形势分析及其未来展望[J]. 清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）宏观预测课题组,李稻葵. 改革. 2019(08)
[3]房地产市场形势展望[J]. 周景彤,李佩伽,李思佳. 中国金融. 2019(13)
[4]我国房地产企业转型特征、路径及建议研究[J]. 王艳飞,巫志华,谢海生. 建筑经济. 2019(05)
[5]制度偏漏、机制扭曲与房价蔓延式飙升——2016年中国楼市分析[J]. 倪鹏飞,沈立. 社会科学研究. 2019(02)
[6]助推房地产市场绿色转型[J]. 王天雨. 中国金融. 2019(04)
[7]上市公司房地产投资与企业创新[J]. 熊凌云. 当代财经. 2019(01)
[8]高房价、土地财政与房住不炒:房地产税能抑制房价吗?[J]. 刘金东,杨璇,汪崇金. 现代财经(天津财经大学学报). 2019(01)
[9]多重逻辑下的房地产宏观调控困境研究[J]. 娄文龙,张娟,周海欣. 河南社会科学. 2018(12)
[10]房地产信贷与房价:来自中国35个大中城市的证据[J]. 胡金星,张志开,邵翠樱. 上海金融. 2018(08)
本文编号：3549354
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
2015年-2019年国内生产总值
长春市作为副省级省会、东北亚经济圈中心城市同时又是国家历史文化名城,具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存。常住人口七百五十万,未来具有巨大发展潜力。2019年长春平均房价10597.75元/平方米,相较于2018年平均价格9877元/平方米,涨幅7.2%,略高于2018年全国GDP增幅6.57%。东北三省其他省会城市沈阳市和哈尔滨市2019年平均房价分别为11005.33元/平方米和12181.17元/平方米,相较于两地2018年平均价格涨幅分别为12.1%和10.2%,平均价格和涨幅都有较大差距。长春市近5年GDP总额稳定上涨,增长率更呈现快速增长情况详见图3.2:据统计,吉林省2018年全省实现地区生产总值15074.62亿元,按可比价格计算,比上年增长4.5%。低于全国GDP增幅,年末全省总人口为2704.06万人。其中,城镇常住人口1555.65万人,占总人口比重为57.53%,比上年末提高0.88个百分点。
过去五年内,中国城镇化率由56.1%提升至60.6%,新增城镇人口也将由8000万增至1亿人。预计到达2030年全国城镇总人口将突破10亿,新增需求总住房面积达到800-900亿平方米。吉林省省内全年城镇新增就业47.94万人。2019年长春市行政区域进一步扩大,公主岭市并入长春市。全年全省房地产开发投资比上年增长29.2%,其中住宅投资增长32.7%。本年房屋竣工面积增长2.8%。商品房销售面积增长10.0%,其中住宅销售面积增长13.2%。商品房销售额增长27.9%。多年的城镇化发展,带动人口流向城镇,促进中心城市房地产发展。同时在全面放开二胎政策影响下,社会人口数量和居住需求显著增加。人口增长和家庭结构变化带来住宅需求的变化,从刚需型住房需求转向改善型住房需求,从长远来看住房总套数、房屋居住面积都将增加。2015年至2019年我国常住人口城镇化率详见图3.3。住宅不再是简单的可居住性产品,更是对美好生活中“家”的向往与期待。所以消费者会将交通便利性,配套设施完整性,以及居住环境的舒适和个性化功能性设计考虑其中。近年来我国大力发展高等教育,更多的高知识、高素质、高收入人群出现。同时吉林省出台了《关于激发人才活力支持人才创新创业的若干意见》,聚焦公共服务政策、引才激励政策和创新创业扶持政策等方面,制定了18条重磅激励措施。加上二胎政策的普及,房地产消费者对教育资源的需求也逐渐增高。房地产公司迎合市场需求,将房地产产品与优质教育资源相结合,给购房者提供更多优质教育资源,在满足业主对教育需求的同时,提高住宅项目的整体定位与品质。
【参考文献】：
期刊论文
[1]资本涌入、房价预期与土地价格决定——基于大中型城市房地产市场的实证检验[J]. 傲日格乐. 经济问题. 2019(09)
[2]2019年上半年中国宏观经济形势分析及其未来展望[J]. 清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）宏观预测课题组,李稻葵. 改革. 2019(08)
[3]房地产市场形势展望[J]. 周景彤,李佩伽,李思佳. 中国金融. 2019(13)
[4]我国房地产企业转型特征、路径及建议研究[J]. 王艳飞,巫志华,谢海生. 建筑经济. 2019(05)
[5]制度偏漏、机制扭曲与房价蔓延式飙升——2016年中国楼市分析[J]. 倪鹏飞,沈立. 社会科学研究. 2019(02)
[6]助推房地产市场绿色转型[J]. 王天雨. 中国金融. 2019(04)
[7]上市公司房地产投资与企业创新[J]. 熊凌云. 当代财经. 2019(01)
[8]高房价、土地财政与房住不炒:房地产税能抑制房价吗?[J]. 刘金东,杨璇,汪崇金. 现代财经(天津财经大学学报). 2019(01)
[9]多重逻辑下的房地产宏观调控困境研究[J]. 娄文龙,张娟,周海欣. 河南社会科学. 2018(12)
[10]房地产信贷与房价:来自中国35个大中城市的证据[J]. 胡金星,张志开,邵翠樱. 上海金融. 2018(08)
本文编号：3549354
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