成都高新区光电产业园配套生活区项目可行性研究

发布时间：2021-12-28 15:46

　　伴随着我国的国民经济飞速发展以及改革开放的日益深化,房地产业逐渐变成我国国民经济中的非常重要的一个组成部分,它不仅能创造税收、促进投资的增长、还能对相关产业的消费起到很大的带动作用。面对全球性的金融危机,为了减缓它对我国实体经济的影响,扩大内需成为我国政府应对金融危机的主要手段。住房消费作为扩大内需的路径之一,能够拉动整个房地产产业链的发展。目前,我国对房地产行业的宏观调控政策正日益趋紧,未来将面临着新一轮的洗牌。众所周知,房地产行业是一个风险高、投入高、收益也高的行业的。项目开发企业为了能够提高房地产项目的收益同时规避项目可能带来的风险,可行性分析就成了项目开发前期所必备的一项工作。比较准确的可行性研究是房地产开发企业在进行项目决策时重要的基础。可行性研究的根本目的在于促进项目决策更加科学、民主,从而最大程度地降低决策失误的可能性,提高项目的经济效益、社会效益和环境效益。所以,房地产开发项目成败的关键在于是否能在前期进行既全面又完善的可行性论证工作。本文通过采用项目区域环境分析、项目投资估算、项目财务评价、项目风险分析和控制等手段,对成都高新区光电产业园配套生活区项目可行性进行了分析... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究方法思路与及论文内容框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路与论文框架
2. 建设项目概况
    2.1 项目业主基本情况
    2.2 项目概况
    2.3 可行性研究报告的编制依据
3. 项目市场分析
    3.1 光电产业相关背景
        3.1.1 光电产业定义
        3.1.2 光电产业发展趋势
        3.1.3 省政府支持光电显示产业在成都高新区集群式发展
        3.1.4 成都光电产业的发展与规划
        3.1.5 成都高新区光电(显示)产业发展的五大相对优势
        3.1.6 富士康在成都投资建立产业基地
    3.2 国家宏观政策调控对房地产行业的影响
        3.2.1 政府加大对房地产市场的调控力度
        3.2.2 从长期来看,我国房地产业将持续发展
    3.3 成都房地产市场分析与预测
        3.3.1 成都市房地产需求分析
        3.3.2 近几年成都市房地产供求分析
        3.3.3 未来几年成都市房地产市场预测
    3.4 本项目市场分析
        3.4.1 项目区位分析
        3.4.2 项目定价
        3.4.3 项目市场定位
        3.4.4 项目优劣势分析
4. 项目建设条件
    4.1 社会经济条件
        4.1.1 成都市社会经济发展概况
        4.1.2 成都高新区社会经济发展概况
    4.2 自然条件
        4.2.1 地理位置
        4.2.2 交通条件
        4.2.3 地形地貌
        4.2.4 气候特征
        4.2.5 水系水文
        4.2.6 生态环境
        4.2.7 地质条件
    4.3 建设条件
        4.3.1 供电
        4.3.2 供水
        4.3.3 供气
        4.3.4 通讯
5. 建设规模与设计方案
    5.1 建设规模及主要技术经济指标
    5.2 项目规划分期
    5.3 规划设计方案
        5.3.1 设计思想
        5.3.2 设计定位
        5.3.3 楼型设计
        5.3.4 户型设计
        5.3.5 建筑单体设计
        5.3.6 结构设计
        5.3.7 安装设计
        5.3.8 智能化设计
        5.3.9 节能设计
        5.3.10 道路交通规划
        5.3.11 外部环境
6. 环境影响评价
    6.1 环境现状
    6.2 采用标准
    6.3 本项目建设主要污染因素分析
    6.4 环境保护方案
        6.4.1 施工期间污染物治理措施
        6.4.2 运营期污染物治理措施
    6.5 环境影响评价
7. 社会评价
    7.1 提升光电产业园区及整个西部园区的投资环境
    7.2 推动西部园区板块房地产市场的发展
    7.3 带动相关产业经济发展
8. 财务分析
    8.1 投资估算与融资方案
        8.1.1 投资估算
        8.1.2 资金筹措
        8.1.3 投资计划
    8.2 财务评价
        8.2.1 财务评价依据
        8.2.2 财务指标计算背景资料
        8.2.3 财务指标分析
    8.3 风险分析
        8.3.1 敏感性分析
        8.3.2 风险因素
        8.3.3 风险控制
9. 结论与建议
    9.1 结论
    9.2 建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅议房地产项目经济评价可行性研究[J]. 符芳攀.  科技致富向导. 2010(30)
[2]公路建设项目可行性研究报告编制中的经济评价[J]. 林凤梅.  中国新技术新产品. 2010(16)
[3]房地产投资风险决策模型[J]. 赛红珊.  民营科技. 2010(08)
[4]我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J]. 张燕生.  中国市场. 2010(31)
[5]浅析房地产风险的内容及规避对策[J]. 朱亚东.  民营科技. 2010(07)
[6]房地产开发项目可行性研究[J]. 孙妍.  辽宁建材. 2010(03)
[7]房地产项目可行性分析的理论与方法研究[J]. 李娟.  大众商务. 2009(24)
[8]当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J]. 张静.  合作经济与科技. 2009(23)
[9]浅析我国房地产投资的可行性研究[J]. 秦鉴青,张蓓.  陕西建筑. 2009(08)
[10]浅析我国房地产投资的可行性研究[J]. 秦鉴青,张蓓.  陕西建筑. 2009 (08)

硕士论文
[1]房地产开发成本控制研究[D]. 王新芳.西安科技大学 2008



本文编号：3554324