房地产市场调控下的政策性违约

发布时间：2021-12-28 15:57

　　房地产市场调控下的政策性违约是指在国家对房地产市场进行调控的过程中出现的,由于差异化住房信贷政策等公共政策变动造成的,未必出于购房人意愿的“被迫违约”现象。随着近年来国家对房地产市场调控力度的加大,这类由于政策变动而造成的违约纠纷给各地法院带来越来越大的收案压力,且既有的司法裁判表明,各地法院在处理此类案件时持多种不同意见,还有大量的案件由于涉及众多购房者而处在“悬而未决”的状态。本文选择以此为研究起点,以情势变更制度、不可抗力制度、合同落空理论等为参照理论,寻找解决这一问题的理论依据,并在此基础上将政策变动与合同违约置于法律效果、社会效果相统一的分析框架下,给出相关的应对策略。在上述思路下,文章分为包括导论在内的五个部分：第一部分导论本部分结合我国房地产市场调控中的政策性违约纠纷提出文章关注的问题和研究对象,同时对下文涉及到的情势变更制度、不可抗力制度等问题进行文献综述,以找到本文研究的起点。第二部分房地产市场调控下的政策变动与合同违约本部分注重对房地产市场调控中涉及的政策性违约的事实性描述,首先通过对相关现象和纠纷的描述,回答政策性违约是如何产生的,其特点表现如何；其次,通过对有关... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导论
    1.1 问题的提出
    1.2 相关理论研究述评
        1.2.1 情势变更制度
        1.2.2 不可抗力理论
        1.2.3 合同落空理论
        1.2.4 关于公共政策与合同自由关系的研究
    1.3 尚待解决的问题
    1.4 本文的主要内容和思路
    1.5 本文的研究方法和创新点
2. 房地产市场调控下的政策变动与合同违约
    2.1 我国房地产市场调控下的政策性违约现象
    2.2 我国房地产市场调控中政策性违约现象的司法应对
3. 房地产市场调控下政策性违约法律规制的理据
    3.1 不可抗力制度
    3.2 情势变更制度
    3.3 政策变动与不可抗力、情势变更制度的适用
    3.4 政策变动作为情势变更所引起的合同法上的民事法律后果
        3.4.1 合同的变更
        3.4.2 合同的解除
4. 房地产市场调控下政策性违约纠纷的类型化分析
    4.1 政策性违约类型化分析的原因、分类依据和类型
    4.2 差异化住房信贷政策造成的合同违约纠纷
        4.2.1 因贷款首付比例提高的合同违约
        4.2.2 因丧失贷款资格的合同违约
    4.3 限制性购房政策与合同履行障碍
5. 代结论:房地产市场调控下政策性违约的应对
参考文献
后记
致谢



本文编号：3554337