西安JH保障性住房项目市场化开发模式研究

发布时间：2022-01-07 19:06

　　随着中央政府将建设保障性住房作为对各级地方政府行政能力考核的重要组成部分,规模宏大的保障性住房建设拉开了序幕。中央提出“十二五”期间建设各类保障性住房和棚户区改造住房3600万套。2011年,我国计划新开工各类保障性住房1000万套,在执行过程中,在建造效率、资金支持及住房质量等方面备受诟病。而且政府一方面担当建设者一方面又担当监管者,出现问题的几率必然增大。随着经济增速放缓,行业调控加强,地方土地财政面临严峻考验,因此,引导发展商利用社会资本,引入市场开发机制,采用新型开发模式更高效地建造保障性住房是一个值得探讨的方向。本文在国内外保障性住房发展模式研究的基础上,分析了保障性住房的相关特点、理论及方法,结合当前保障性住房项目开发中遇到的实际问题,在保障性住房开发的相关政策框架下,对由某发展商主导的西安市JH保障性住房项目开发进行深入细致的研究。论文从JH保障性住房项目的背景介绍作为切入点,对项目的开发投资结构设计、开发策略以及项目的经济分析作了较为深入的设计与分析；在JH项目在市场化开发过程中,从进度管理、成本控制管理、质量管理、风险分析与管理等四个维度设计了JH项目的全过程管理框架... 

【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外保障性住房的理论与实践发展
        1.3.2 我国保障性住房的理论与实务进程
    1.4 研究思路、方法与论文框架
        1.4.1 研究思路与方法
        1.4.2 论文框架
第二章 保障性住房项目的相关理论分析
    2.1 保障性住房的基本理论基础
        2.1.1 经济学——马克思主义经济学与福利经济学理论
        2.1.2 管理学——需求层次理论
        2.1.3 社会学——社会冲突理论与社会支持网理论
    2.2 保障性住房项目的基本内容
        2.2.1 保障性住房项目的基本类别和特征
        2.2.2 保障性住房项目开发的特点
        2.2.3 保障性住房项目的成本构成
        2.2.4 保障性住房项目的结构性盈利分析
第三章 西安保障性住房项目建设现状及开发模式比较
    3.1 西安保障性住房建设的历史回顾与现状分析
        3.1.1 西安保障性住房发展的历史回顾
        3.1.2 西安保障性住房发展现状分析
    3.2 西安保障性住房项目建设成就与不足
        3.2.1 西安保障性住房项目建设成就
        3.2.2 西安保障性住房项目建设不足
    3.3 西安保障性住房项目开发模式的比较分析
        3.3.1 政府主导开发模式分析
        3.3.2 市场化开发模式分析
        3.3.3 两种模式的比较分析
第四章 西安JH项目市场化开发模式的全过程设计
    4.1 项目背景分析
        4.1.1 项目开发概况
        4.1.2 西安本地现行相关政策
        4.1.3 土地方开发合作条件
        4.1.4 项目开发投资结构设计
    4.2 项目开发策略
        4.2.1 开发思路
        4.2.2 基于开发思路的规划要点及设计方案
        4.2.3 项目开发流程及相关节点计划
    4.3 项目经济分析
        4.3.1 项目投资估算的依据
        4.3.2 项目投资测算
        4.3.3 项目财务效益测算
第五章 西安JH项目市场化开发模式的全过程管理
    5.1 JH项目全过程管理的总体思路设计
    5.2 JH项目开发的全过程管理流程及内容
        5.2.1 JH项目的进度管理
        5.2.2 JH项目的成本控制管理
        5.2.3 JH项目的质量管理
        5.2.4 JH项目的风险分析及管理
    5.3 最终管理效果评析
        5.3.1 进度计划实施效果分析
        5.3.2 成本控制效果评价
        5.3.3 质量管理效果分析
        5.3.4 风险分析及管理效果评析
第六章 完善保障性住房项目市场化开发模式的经验及建议
    6.1 要素保障——项目市场化开发模式的基本经验
        6.1.1 公平竞争
        6.1.2 土地权属
        6.1.3 利益保障
        6.1.4 政策支持
    6.2 相关政策建议
        6.2.1 积极引导多元化资本介入
        6.2.2 保障利害相关方的基本权益
        6.2.3 提供配套性优惠政策及措施
        6.2.4 完善相关法律法规
第七章 结论与展望
    7.1 结论
    7.2 展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住房保障制度漏洞[J]. 茅于轼.  中国建设信息. 2012(03)
[2]保障性住房施工质量管理的探讨[J]. 赵正宽.  上海房地. 2011(12)
[3]保障性住房的成本控制[J]. 姜楠.  中国房地产. 2011(15)
[4]经济适用住房制度符合国情[J]. 包宗华.  上海房地. 2011(07)
[5]基于经济学分析的保障性住房开发模式研究[J]. 华梦圆,王雪芹.  建筑经济. 2011(S1)
[6]公共租赁住房融资多元化:经验与启示[J]. 陈耿.  建筑经济. 2011(01)
[7]新加坡住房保障制度及其启示[J]. 苏多永.  上海房地. 2010(10)
[8]廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨[J]. 赵以邗.  武汉金融. 2010(09)
[9]前瞻基本住房保障法[J]. 赵沛楠.  中国投资. 2010(06)
[10]发达国家住房保障体系中财税政策的国际经验及借鉴[J]. 蓝相洁.  中国房地产金融. 2010(05)

硕士论文
[1]美国住房保障运作模式分析及对我国的启示[D]. 李静.首都经济贸易大学 2009
[2]保障性住房政策及政府行政管理问题研究[D]. 陈燕如.武汉理工大学 2009



本文编号：3575097