滨州市“山柳杜村”城中村项目开发模式及其可行性研究

发布时间：2017-05-12 01:05

  本文关键词：滨州市“山柳杜村”城中村项目开发模式及其可行性研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城市发展带动着城市边缘地带的发展,城市快速发展的过程带来的不仅是城市用地的扩展,同时也带来城市生产、生活方式的渗透,呈现出城乡结合的二元化结构,“城中村”是城市化进程中出现的一种特殊形态。城中村改造包含着社会空间结构的变化及人文形态的转变,是一项复杂的系统工程,涉及到国家经济发展、社会稳定、村民利益等各方面的问题。如何妥善解决城中村改造中各类博弈群体的矛盾,如何开发城中村改造可行性模式,成为亟待解决的问题。滨州市“山柳杜村”项目位于滨州市新城区市政广场西南角,是一个具有典型“城中村”特征的地区,近年来,在征地拆迁、城市化转型等问题上反映出诸多突出矛盾和集中诉求。本文以滨州市“山柳杜村”为依托,展开对城中村改造模式和可行性的研究。本文通过对城中村改造的现实意义、国内外城中村改造相关经验研究及进展分析的研究基础上,分析滨州市“山柳杜村”城中村的基本特征、形成原因、改造的内在机制。并通过对项目投资环境及市场的分析,结合SWOT分析法,对滨州市“山柳杜村”城中村改造发展定位的优势、劣势、威胁、机会四个方面的分析,基于构造的SWOT分析矩阵,消除威胁和劣势,加强对优势和机会的把握,最终得出滨州市“山柳杜村”城中村项目改造模式的准确定位。在对滨州市“山柳杜村”城中村项目SWOT分析的基础上,通过对其投资环境、房地产市场分析、项目发展的定位、项目建设及经营的组织实施计划、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划以及项目经济效益、财务分析几个方面进行详细的分析。得出结论:该项目建设的是非常有必要和可行的,项目具备了建设开发的条件,经济效益、财务分析等各项指标良好,整体风险较小,建设时机成熟。
【关键词】：滨州市“山柳杜村” 城中村 项目开发 可行性研究
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-14
• 1.1 研究的背景及意义9
• 1.1.1 研究的背景9
• 1.1.2 意义9
• 1.2 国内外研究现状9-12
• 1.2.1 国外城中村改造模式研究9-11
• 1.2.2 国内城中村改造模式研究11-12
• 1.3 主要研究内容、研究方法12-14
• 1.3.1 主要内容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.3.3 技术路线13-14
• 2 项目投资环境、市场分析14-38
• 2.1 项目概况14-16
• 2.1.1 用地面积14
• 2.1.2 地块形状14-15
• 2.1.3 地块现状15
• 2.1.4 项目法律手续15-16
• 2.2 宏观经济分析16-17
• 2.2.1 全国整体经济环境16-17
• 2.2.2 山东省经济环境17
• 2.3 滨州市经济环境17-22
• 2.3.1 滨州市概况17-18
• 2.3.2 滨州市经济18-19
• 2.3.3 滨州市城市规划19-22
• 2.4 滨州市房地产市场分析22-37
• 2.4.1 市场宏观特征22-23
• 2.4.2 市场供给分析23-35
• 2.4.3 市场需求分析35-37
• 2.5 本章小结37-38
• 3 项目发展定位38-44
• 3.1 项目SWOT分析38-39
• 3.1.1 S（优势）38
• 3.1.2 W（劣势）38
• 3.1.3 O（机会）38-39
• 3.1.4 T（威胁）39
• 3.2 项目发展定位39-43
• 3.2.1 发展战略39
• 3.2.2 形象主题定位39
• 3.2.3 生活方式的营造39-40
• 3.2.4 产品定位40
• 3.2.5 规划布局定位40-41
• 3.2.6 户型定位41-42
• 3.2.7 客户定位42
• 3.2.8 物业管理定位42
• 3.2.9 操作思路定位42-43
• 3.3 本章小结43-44
• 4 项目建设计划及投资计划分析44-50
• 4.1 项目建设计划说明44-45
• 4.1.1 建设期44
• 4.1.2 建设期的安排44
• 4.1.3 销售期44
• 4.1.4 施工进度计划44-45
• 4.2 项目总投资计划分析45-48
• 4.2.1 项目总投资估算45-47
• 4.2.2 资金筹措计划47-48
• 4.2.3 项目投资计划48
• 4.3 本章小结48-50
• 5 项目经济效益、社会效益分析50-58
• 5.1 项目经济效益估算50-53
• 5.1.1 销售收入总预测50-51
• 5.1.2 销售回款计划51-52
• 5.1.3 销售利润52-53
• 5.2 项目财务分析53-55
• 5.2.1 财务内部收益率（FIRR）53
• 5.2.2 财务净现值（FNPV）53
• 5.2.3 静态投资回收期53-54
• 5.2.4 动态投资回收期54
• 5.2.5 投资利润率54
• 5.2.6 贷款偿还期54-55
• 5.3 项目不确定性55-57
• 5.4 社会效益评价与环境效益评价57
• 5.4.1 社会效益评价57
• 5.4.2 环境效益评价57
• 5.5 本章小结57-58
• 6 结论与建议58-60
• 6.1 结论58-59
• 6.2 建议59-60
• 参考文献60-64
• 致谢64-66
• 附件1：施工进度表66-67

【参考文献】

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本文编号：358433