房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究

发布时间：2017-05-12 06:02

  本文关键词：房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：现代社会房价不断攀升,作为计算房产的基础性指标--建筑面积,就成为购房者最为关注的核心问题。面对房地产市场的激烈竞争,开发商利用各种不同的“赠送面积”销售策略吸引消费者,实现自身利润最大化。“赠送面积”实质是建筑面积的计算在不同领域部门使用的国标依据差异造成的,但这却引起政府管理部门控制性指标失效,并使购房者存在法律风险及安全隐患。本文从政府管理部门、开发商及购房者多个角度分析“偷面积”现象所产生的影响,分析应对措施,并从建筑设计人员的角度探讨房产测量对建筑设计的指导性作用。本文首先回顾了研究课题的时代背景、国内外研究现状,归纳总结了现今房地产行业的报建流程,对《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》及地方实施细则进行了比较研究,运用近年来实际工作总结的实例分析开发商、设计单位“偷面积”的设计方法,探讨产生的成因,分析产生差异的结果,总结形成的影响,对房产测量对建筑设计的指导性进行了探讨。本文研究的目的是在于透过“偷面积”的现象,研究不同规范在不同房地产管理部门的使用、衔接等问题,为今后相关部门的决策制定提供实例分析资料和改进建议,以期政府管理部门能够制定符合城市发展的政策法规,促进人居环境的改善。课题的研究主要分为三个部分。第一部分是第一和第二章,这部分是对已有的资料和国标规范进行整理和总结,梳理研究方法和脉络,从理论角度分析差异。第二部分是第三章,对课题所研究的内容进行实地调研及分析,使研究内容能够更深入的结合房地产市场实际现状。第三部分是第四和第五章,从“偷面积”的房地产市场现象引申出其是规划控制性指标失效的本质,分析其对政府管理部门、开发商及购房人所造成的影响,对房产测量对建筑设计工作的指导性进行探讨,并提出作者的建议和改进措施,以期论文的研究能对实际工作带来现实价值。
【关键词】：建筑面积 房产测量 规范 差异性 建筑设计
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU198;TU201
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1.绪 论9-19
• 1.1 研究课题的背景9-12
• 1.1.1 时代背景9-10
• 1.1.2 国内外研究现状及水平的对比10-11
• 1.1.3 实践背景11-12
• 1.2 研究课题的内容12-14
• 1.2.1 建筑设计环节建筑面积的认定12-13
• 1.2.2 房产测量建筑面积的认定13
• 1.2.3 两种认定办法产生的差异13-14
• 1.3 研究课题的意义14-15
• 1.4 研究课题的方法15
• 1.4.1 归纳总结、比较研究15
• 1.4.2 实地调研，实例分析15
• 1.4.3 判断分析15
• 1.5 研究框架15-17
• 1.6 小结17-19
• 2.建筑设计与房产测量的关系19-31
• 2.1 建筑设计、房产测量在房地产开发流程中所处的位置及关系19-24
• 2.2 两个规范及《西安市房产测绘实施细则》之间的异同24-30
• 2.3 小结30-31
• 3.建筑面积计算在两个规范下的差异31-61
• 3.1《建筑计算规范》、《测量规范》制定原则及使用范围31
• 3.2 房地产市场“偷面积”手段分析31-51
• 3.2.1 利用飘窗31-36
• 3.2.2 利用入户花园36-39
• 3.2.3 利用跨层、错层阳台（露台）或双层高入户花园39-41
• 3.2.4 LOFT公寓和挑空入户花园41-43
• 3.2.5 利用半地下室43-45
• 3.2.6 利用结构连板45-47
• 3.2.7 利用夹层47-49
• 3.2.8 利用空调机位49-50
• 3.2.9 设计装饰性阳台(平台)50-51
• 3.3 两个规范下计算分摊面积的差异51-59
• 3.3.1 《分摊规则》的基本规定51
• 3.3.2 利用《建筑计算规范》的计算面积及分摊的方法51
• 3.3.3 《测量规范》及《细则》对共有公用面积的分摊计算51-54
• 3.3.4 案例分析54-59
• 3.4 小结59-61
• 4.产生差异的影响及指导性探讨61-69
• 4.1 建筑面积计算差异对政府、开发商及购房者之间的影响61-65
• 4.1.1 城市开发的控制性指标61
• 4.1.2 控制性指标的现状问题61
• 4.1.3 控制性指标的失效的影响61-63
• 4.1.4 控制性指标失效的应对措施63-65
• 4.2 房产测量对建筑设计的指导性探讨65-67
• 4.2.1 合理利用规范差异辅助建筑设计工作66
• 4.2.2 充分利用规范丰富空间形式66
• 4.2.3 《测量规范》的分摊计算减少建筑设计的政策性失误66-67
• 4.2.4 激发设计人员的创作热情67
• 4.3 小结67-69
• 5.展望和建议69-73
• 5.1 加强各部门工作衔接沟通69
• 5.2 优化改进房地产报建流程69
• 5.3 改进现有控制性指标计算模式69-70
• 5.4 建议完善修订《测量规范》70
• 5.5 建议建筑设计工作人员加强各规范学习辅助建筑设计工作70-71
• 5.6 小结71-73
• 6.结语73-75
• 致谢75-77
• 参考文献77-79
• 图表目录79-80

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 李香娥;;房产测量中面积测算问题探讨[J];北京测绘;2006年02期

2 刁培娴;关于房产面积计算有关问题的探讨[J];甘肃科技;2004年05期

3 胡文楷;;浅谈房产测绘中存在的问题及对策[J];科技创新与应用;2012年04期

4 陈育新;;分析建筑面积计算规则引起的差异[J];测绘与空间地理信息;2010年04期

5 石小民;房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的研究[J];焦作大学学报;2003年02期

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7 樊敏;;房产面积预测算中的技巧探讨[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2011年06期

8 喻芳;;房屋产权登记中关于其面积测算的分析[J];现代商业;2012年20期

  本文关键词：房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：358889