长沙市房地产市场发展潜力研究
发布时间：2022-01-20 04:21
随着我国社会主义市场经济的逐步完善,全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业在宏观范围内走出了近二十年的酝酿和探索阶段,迅速发展成为国民经济的重要产业,并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体,成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。特别是在随着中国加入WTO后,国内投资市场的进一步开放,境外投资的进一步深入和发展,房地产已逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。因此,如何实现房地产业的持续健康发展,促进宏观经济的稳定健康运行,已成为各级政府当前加强宏观调控的一项重要任务。本研究试图在借鉴国内外房地产可持续发展的理论与方法的基础上,对长沙市房地产可持续发展进行分析、评价和预测,揭示长沙城市房地产发展存在的主要问题,提出相应对策,进而达到为宏观经济调控提供理论依据的目的。本文对长沙城市房地产可持续发展的研究结果是：①现阶段长沙房地产市场尚无泡沫成分,总体上是健康的。②目前长沙市房地产开发在资源利用方面基本可持续,生态环境基本良好,经济比较可行的,但是社会发展还欠和谐的,总体协调性欠佳。③在2006—2010年,如长沙市经济增长率平均以13%的速度递增,那么,长沙...
【文章来源】：湖南农业大学湖南省
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1 研究背景
1.1 相关概念的界定
1.2 中国三、四线城市房地产市场发展现状简述
1.3 长沙市地理位置及城市规划
2 本文的研究内容、意义
2.1 本文的研究意义
2.2 研究目的
2.3 本文的研究内容及方法
3 国内外研究现状
3.1 国外研究现状
3.2 国内研究现状
第二章 房地产市场发展的相关理论
1 城市房地产可持续发展的内涵
1.1 城市房地产可持续发展要求适时合理地更新城市职能
1.2 城市房地产开发可持续发展要求合理有效地进行城市房地产再开发，更新城市土地开发结构比例
1.3 城市房地产开发可持续发展要求合理地调整人口容量
1.4 城市房地产开发可持续发展要求不断优化城市土地生态结构，提高城市环境质量
1.5 城市房地产可持续开发要求公平、合理和高效地利用城市土地
2 三、四线城市发展原则
2.1 可持续发展原则
2.2 “扬长避短，发挥优势”原则
3 区域经济发展的过程机制
3.1 区域增长极理论
3.2 循环积累因果原理
4 中国房地产支柱理论
第三章 长沙市房地产发展潜力问题研究
1 2009年长沙房地产市场基本状况
1.1 房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大
1.2 商品房供、销两旺，销售价格稳中有升
1.3 二手房交易放量增长，二手房市场日趋活跃
1.4 房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障
1.5 城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长
1.6 经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理
2 2009年长沙房地产市场发展现状分析
2.1 从产业投入角度分析
2.2 从市场角度分析
2.3 从政策角度分析
3 长沙市房地产市场发展存在的主要问题
3.1 关于供大于求的问题
3.2 关于商品房供应结构比例失衡的问题
3.3 关于房地产金融支持风险的问题
3.4 关于二手房市场培育的问题
第四章 长沙市房地产市场需求量影响因素灰色关联度预测分析
1 原理
2 应用
3 市场需求量灰色关联度分析
3.1 影响因素的选取
3.2 关联度分析
4 结论
第五章 长沙市房地产市场可持续发展的对策
1 进一步明确房地产市场发展的指导思想
2 进一步调整房地产供给结构
3 进一步深化住房保障制度改革
4 提高土地集约利用水平，实现土地资源的可持续利用
4.1 盘活存量土地，严格控制土地供应总量，调整土地供应结构
4.2 在确保农用地优先的基础上，更新土地利用方式，提高土地利用效率
4.3 深化土地使用制度改革，提高土地的市场化进程，以经营土地促进城市社会经济可持续发展
4.4 加强土地、房地产管理相关的立法和执法
4.5 制定科学、合理的城市规划
5 重视环境保护，维护生态平衡
5.1 开发过程中重视环境保护，塑造环境优美、和谐的社区
5.2 提高房屋设计水平，加大高新技术含量
5.3 发展循环经济，倡导开发绿色住宅
5.4 建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场信息披露制度
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]灰色系统分析应用——预测上海房地产市场需求量变化并对其影响因素做关联度分析[J]. 毛广雄,谭峰. 数学的实践与认识. 2005(02)
[2]论房地产业的可持续发展[J]. 吴宁锋. 宁波广播电视大学学报. 2004(01)
[3]知识经济时代我国房地产业的可持续发展[J]. 周方,郑丽珍. 商业研究. 2004(06)
[4]中国房地产业可持续发展研究[J]. 侍得广,丰景春,王洪兵. 现代城市研究. 2004(02)
[5]可持续发展理论综述[J]. 罗慧,霍有光,胡彦华,庞文保. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2004(01)
[6]房地产业必须走可持续发展的道路[J]. 骈永富. 中国房地产. 2003(11)
[7]我国房地产业可持续发展的目标及对策分析[J]. 李晓云. 锦州师范学院学报(哲学社会科学版). 2003(03)
[8]网络时代房地产开发企业的品牌战略[J]. 李红兵. 武汉工业学院学报. 2002(02)
[9]对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考[J]. 张利,陶全军,张彬彬. 四川建筑科学研究. 2002(02)
[10]国营农牧团场房地产开发前景的探索[J]. 侯翠花. 石河子科技. 2002(03)
硕士论文
[1]城市化进程中房地产业可持续发展研究[D]. 王新龙.重庆大学 2003
[2]房地产业可持续发展及指标体系研究[D]. 郑应亨.重庆大学 2003
[3]城市房地产开发可持续发展理论与评价[D]. 高秀英.西安建筑科技大学 2001
本文编号：3598161
【文章来源】：湖南农业大学湖南省
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1 研究背景
1.1 相关概念的界定
1.2 中国三、四线城市房地产市场发展现状简述
1.3 长沙市地理位置及城市规划
2 本文的研究内容、意义
2.1 本文的研究意义
2.2 研究目的
2.3 本文的研究内容及方法
3 国内外研究现状
3.1 国外研究现状
3.2 国内研究现状
第二章 房地产市场发展的相关理论
1 城市房地产可持续发展的内涵
1.1 城市房地产可持续发展要求适时合理地更新城市职能
1.2 城市房地产开发可持续发展要求合理有效地进行城市房地产再开发，更新城市土地开发结构比例
1.3 城市房地产开发可持续发展要求合理地调整人口容量
1.4 城市房地产开发可持续发展要求不断优化城市土地生态结构，提高城市环境质量
1.5 城市房地产可持续开发要求公平、合理和高效地利用城市土地
2 三、四线城市发展原则
2.1 可持续发展原则
2.2 “扬长避短，发挥优势”原则
3 区域经济发展的过程机制
3.1 区域增长极理论
3.2 循环积累因果原理
4 中国房地产支柱理论
第三章 长沙市房地产发展潜力问题研究
1 2009年长沙房地产市场基本状况
1.1 房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大
1.2 商品房供、销两旺，销售价格稳中有升
1.3 二手房交易放量增长，二手房市场日趋活跃
1.4 房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障
1.5 城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长
1.6 经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理
2 2009年长沙房地产市场发展现状分析
2.1 从产业投入角度分析
2.2 从市场角度分析
2.3 从政策角度分析
3 长沙市房地产市场发展存在的主要问题
3.1 关于供大于求的问题
3.2 关于商品房供应结构比例失衡的问题
3.3 关于房地产金融支持风险的问题
3.4 关于二手房市场培育的问题
第四章 长沙市房地产市场需求量影响因素灰色关联度预测分析
1 原理
2 应用
3 市场需求量灰色关联度分析
3.1 影响因素的选取
3.2 关联度分析
4 结论
第五章 长沙市房地产市场可持续发展的对策
1 进一步明确房地产市场发展的指导思想
2 进一步调整房地产供给结构
3 进一步深化住房保障制度改革
4 提高土地集约利用水平，实现土地资源的可持续利用
4.1 盘活存量土地，严格控制土地供应总量，调整土地供应结构
4.2 在确保农用地优先的基础上，更新土地利用方式，提高土地利用效率
4.3 深化土地使用制度改革，提高土地的市场化进程，以经营土地促进城市社会经济可持续发展
4.4 加强土地、房地产管理相关的立法和执法
4.5 制定科学、合理的城市规划
5 重视环境保护，维护生态平衡
5.1 开发过程中重视环境保护，塑造环境优美、和谐的社区
5.2 提高房屋设计水平，加大高新技术含量
5.3 发展循环经济，倡导开发绿色住宅
5.4 建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场信息披露制度
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]灰色系统分析应用——预测上海房地产市场需求量变化并对其影响因素做关联度分析[J]. 毛广雄,谭峰. 数学的实践与认识. 2005(02)
[2]论房地产业的可持续发展[J]. 吴宁锋. 宁波广播电视大学学报. 2004(01)
[3]知识经济时代我国房地产业的可持续发展[J]. 周方,郑丽珍. 商业研究. 2004(06)
[4]中国房地产业可持续发展研究[J]. 侍得广,丰景春,王洪兵. 现代城市研究. 2004(02)
[5]可持续发展理论综述[J]. 罗慧,霍有光,胡彦华,庞文保. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2004(01)
[6]房地产业必须走可持续发展的道路[J]. 骈永富. 中国房地产. 2003(11)
[7]我国房地产业可持续发展的目标及对策分析[J]. 李晓云. 锦州师范学院学报(哲学社会科学版). 2003(03)
[8]网络时代房地产开发企业的品牌战略[J]. 李红兵. 武汉工业学院学报. 2002(02)
[9]对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考[J]. 张利,陶全军,张彬彬. 四川建筑科学研究. 2002(02)
[10]国营农牧团场房地产开发前景的探索[J]. 侯翠花. 石河子科技. 2002(03)
硕士论文
[1]城市化进程中房地产业可持续发展研究[D]. 王新龙.重庆大学 2003
[2]房地产业可持续发展及指标体系研究[D]. 郑应亨.重庆大学 2003
[3]城市房地产开发可持续发展理论与评价[D]. 高秀英.西安建筑科技大学 2001
本文编号：3598161
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