房地产价格对中国工业企业全要素生产率的影响机理 ——基于中国工业企业数据库的实证研究
发布时间：2022-01-20 08:44
党的十九大提出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,经济发展开始强调质量而非速度,强调发展而非增长。关键一点是以提高全要素生产率（TFP）为着眼点,推动中国经济发展的质量提升、效率改进、动力变革。同时,TFP的提高也是供给侧结构性改革的核心内涵和内在要求。1998年住房市场化改革后,中国的房地产价格快速增长。而中国工业企业TFP的增速却处于较低水平,对经济增长的贡献不足。本文在35个大中城市①层面上选择29个制造业行业加总测算出的工业TFP水平在2000-2013年总体呈持续上升趋势,而TFP增长率呈现波动下降趋势。工业TFP增长率在2006年、2008年、2010年、2011年等年份均有较好的表现,在相应年份房价增长率表现较低;而TFP增长率较低的年份,房价增长率较高。二者之间呈现出明显的结构性变化差异。本文认为,房地产价格的上涨通过影响企业间资源再配置效应的宏观渠道和抑制企业研发创新的微观渠道对工业企业TFP产生了负向影响。一方面,房地产价格上涨带动资源和市场份额从高TFP低利润率的工业流向低TFP高利润率的房地产业,降低了资源再配置效应②。另一方面,房地产所具有的资产泡沫...
【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１中国住宅商品房平均销售价格（２００３—２０１６）??
?２００３?２００６?２００９?２０１２?２０１５??数据来源：《中国房地产统计年鉴２００４－２０１６》、ｗｉｎｄ数据库??图１－２中国房地产投资与销售额图１－３中国房地产开发企业数（２００３—２０１６）??根据图示的背景数据可以发现，在房地产开发企业中，中国内资企业占比极高，投资偏??向较为突出。新增的数量中既有新成立的房地产公司，也有将主营业务由其他行业转向房地??产业的企业，更存在着许多大型工业企业设立的主营房地产业的子公司。造成这种情况的主??要原因是行业间的资本逐利，伴随房价的快速增加，资源从一些利润率较低的行业转向以高??增长房价所反映出的高利润率的房地产业。在这样的背景下，研究房地产价格及其增长率变??动对工业经济的影响就显得尤为必要。??本文以房价为着眼点，挖掘高房价、住房价格快速增速对工业企业全要素生产率的影响，??资产泡沫理论是一个较为典型的研宄参考？。Ｍｉａｏ和Ｗａｎｇ（２０１４）基于对中国经济的观察，选??取房地产泡沫的角度
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【参考文献】：
期刊论文
[1]非房地产企业进入房地产行业对其全要素生产率的负面影响——基于中国A股上市公司数据的实证研究[J]. 何珊珊. 当代财经. 2018(02)
[2]高房价对行业全要素生产率的影响——来自中国工业企业数据库的微观证据[J]. 余静文,谭静,蔡晓慧. 经济评论. 2017(06)
[3]房价高增长与企业“低技术锁定”——基于中国工业企业数据库的微观证据[J]. 余静文,王媛,谭静. 上海财经大学学报. 2015(05)
[4]住房价格、资源错配与中国工业企业生产率[J]. 陈斌开,金箫,欧阳涤非. 世界经济. 2015(04)
[5]中国制造业企业全要素生产率研究[J]. 杨汝岱. 经济研究. 2015(02)
[6]中国的高房价是否阻碍了创业?[J]. 吴晓瑜,王敏,李力行. 经济研究. 2014(09)
[7]房价上涨对工业企业创新的抑制影响研究[J]. 王文春,荣昭. 经济学(季刊). 2014(02)
[8]资源错配与中国工业企业全要素生产率[J]. 李静,彭飞,毛德凤. 财贸研究. 2012(05)
[9]中国工业企业数据库的使用现状和潜在问题[J]. 聂辉华,江艇,杨汝岱. 世界经济. 2012(05)
[10]要素市场扭曲、资源错置与生产率[J]. 罗德明,李晔,史晋川. 经济研究. 2012(03)
博士论文
[1]市场扭曲、资源错配与中国全要素生产率[D]. 李旭超.浙江大学 2017
硕士论文
[1]工业企业投资房地产对企业生产效率的影响[D]. 鲁凌志.西南财经大学 2016
本文编号：3598521
【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１中国住宅商品房平均销售价格（２００３—２０１６）??
?２００３?２００６?２００９?２０１２?２０１５??数据来源：《中国房地产统计年鉴２００４－２０１６》、ｗｉｎｄ数据库??图１－２中国房地产投资与销售额图１－３中国房地产开发企业数（２００３—２０１６）??根据图示的背景数据可以发现，在房地产开发企业中，中国内资企业占比极高，投资偏??向较为突出。新增的数量中既有新成立的房地产公司，也有将主营业务由其他行业转向房地??产业的企业，更存在着许多大型工业企业设立的主营房地产业的子公司。造成这种情况的主??要原因是行业间的资本逐利，伴随房价的快速增加，资源从一些利润率较低的行业转向以高??增长房价所反映出的高利润率的房地产业。在这样的背景下，研究房地产价格及其增长率变??动对工业经济的影响就显得尤为必要。??本文以房价为着眼点，挖掘高房价、住房价格快速增速对工业企业全要素生产率的影响，??资产泡沫理论是一个较为典型的研宄参考？。Ｍｉａｏ和Ｗａｎｇ（２０１４）基于对中国经济的观察，选??取房地产泡沫的角度
?２００３?２００６?２００９?２０１２?２０１５??数据来源：《中国房地产统计年鉴２００４－２０１６》、ｗｉｎｄ数据库??图１－２中国房地产投资与销售额图１－３中国房地产开发企业数（２００３—２０１６）??根据图示的背景数据可以发现，在房地产开发企业中，中国内资企业占比极高，投资偏??向较为突出。新增的数量中既有新成立的房地产公司，也有将主营业务由其他行业转向房地??产业的企业，更存在着许多大型工业企业设立的主营房地产业的子公司。造成这种情况的主??要原因是行业间的资本逐利，伴随房价的快速增加，资源从一些利润率较低的行业转向以高??增长房价所反映出的高利润率的房地产业。在这样的背景下，研究房地产价格及其增长率变??动对工业经济的影响就显得尤为必要。??本文以房价为着眼点，挖掘高房价、住房价格快速增速对工业企业全要素生产率的影响，??资产泡沫理论是一个较为典型的研宄参考？。Ｍｉａｏ和Ｗａｎｇ（２０１４）基于对中国经济的观察，选??取房地产泡沫的角度
【参考文献】：
期刊论文
[1]非房地产企业进入房地产行业对其全要素生产率的负面影响——基于中国A股上市公司数据的实证研究[J]. 何珊珊. 当代财经. 2018(02)
[2]高房价对行业全要素生产率的影响——来自中国工业企业数据库的微观证据[J]. 余静文,谭静,蔡晓慧. 经济评论. 2017(06)
[3]房价高增长与企业“低技术锁定”——基于中国工业企业数据库的微观证据[J]. 余静文,王媛,谭静. 上海财经大学学报. 2015(05)
[4]住房价格、资源错配与中国工业企业生产率[J]. 陈斌开,金箫,欧阳涤非. 世界经济. 2015(04)
[5]中国制造业企业全要素生产率研究[J]. 杨汝岱. 经济研究. 2015(02)
[6]中国的高房价是否阻碍了创业?[J]. 吴晓瑜,王敏,李力行. 经济研究. 2014(09)
[7]房价上涨对工业企业创新的抑制影响研究[J]. 王文春,荣昭. 经济学(季刊). 2014(02)
[8]资源错配与中国工业企业全要素生产率[J]. 李静,彭飞,毛德凤. 财贸研究. 2012(05)
[9]中国工业企业数据库的使用现状和潜在问题[J]. 聂辉华,江艇,杨汝岱. 世界经济. 2012(05)
[10]要素市场扭曲、资源错置与生产率[J]. 罗德明,李晔,史晋川. 经济研究. 2012(03)
博士论文
[1]市场扭曲、资源错配与中国全要素生产率[D]. 李旭超.浙江大学 2017
硕士论文
[1]工业企业投资房地产对企业生产效率的影响[D]. 鲁凌志.西南财经大学 2016
本文编号：3598521
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