我国住房储蓄银行发展研究

发布时间：2022-01-20 08:03

　　近几年,中国的房地产市场发展迅速,各大城市的价格都已创下历史最高,并有不断攀升之势。房地产市场的稳定直接关系到国家经济的健康持续发展,房价的高低直接关乎老百姓的生活。为维持房地产市场的稳定,抑制房价的过高过快增长,国家政府及各地方政府出台了一系列的房地产调控措施。但是随着各省市2011年度房价控制目标的发布可以看出,只有北京市提出“稳中有降”,房地产调控措施又一次受到挑战。住房市场的快速稳定发展,离不开住房金融的支持,在我国,住房金融起步比较晚,无论是在组织体系、运行机制还是在金融产品设计方面都是不完善的。当前,我国居民用于购房融资的途径主要有三种：商业信贷模式、公积金模式以及商业信贷和公积金的组合模式。2004年2月,由中国建设银行和德国最大、最成功的住房储蓄银行施豪银行共同投资成立的、我国国内首家专业化的住房储蓄银行在天津成立,其成立的目的主要是希望借助德国施豪银行的成功的经验、先进的技术和服务理念与中国建设银行丰富的资源有机地融合在一起,为我国居民提供一种全新的住房融资方式。但是在此后6年多的发展过程中,中德住房储蓄银行的表现有点差强人意,居民接受度不高、市场占有率低下、业务增长... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究背景及意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
    1.3 研究内容和研究方法
    1.4 本文创新之处
第2章 住房储蓄银行的基本理论
    2.1 住房储蓄原理
    2.2 住房储蓄的对国民经济的效应分析
        2.2.1 有效规避房地产投机行为
        2.2.2 使住房市场潜在需求得以转化
        2.2.3 促进我国住房保障体系的多元化
    2.3 住房储蓄银行的产品分析
        2.3.1 住房储蓄发展的四个阶段
        2.3.2 住房储蓄银行存贷款产品要素分析
    2.4 住房储蓄银行的特点
        2.4.1 先存后贷
        2.4.2 封闭运作,利率固定
        2.4.3 储蓄奖励,税收优惠
        2.4.4 灵活方便
第3章 住房储蓄银行的国际经验比较
    3.1 德国"封闭式"的住房储蓄
        3.1.1 德国住房储蓄的起源和发展
        3.1.2 德国住房储蓄运作方式分析
        3.1.3 德国住房储蓄融资安排的特点
        3.1.4 德国住房储蓄的奖励政策
    3.2 法国"开放式"的住房储蓄
        3.2.1 法国住房储蓄的发展阶段
        3.2.2 法国住房储蓄的特点
    3.3 德国"封闭式"和法国"开放式"住房储蓄比较分析
        3.3.1 两大住房储蓄制度基本特征的比较分析
        3.3.2 两大住房储蓄制度金融风险比较分析
        3.3.3 两大住房储蓄制度稳定性对比分析
第4章 住房储蓄银行在我国的发展现状
    4.1 我国发展住房储蓄银行的必要性分析
        4.1.1 我国发展住房储蓄银行的意义
        4.1.2 发展住房储蓄银行的必要性分析
    4.2 住房储蓄在我国的发展历程
        4.2.1 住房储蓄银行的前期尝试
        4.2.2 中德住房储蓄银行的建立过程
        4.2.3 中德住房储蓄银行的现状分析
        4.2.4 中德住房储蓄银行其他贷款产品的介绍
    4.3 中德住房储蓄银行在发展中存在的问题
        4.3.1 直销模式下的代理人制度不被接受
        4.3.2 有效销售渠道单一
        4.3.3 住房储蓄产品的中国属性和房地产市场发展不匹配
第5章 住房储蓄银行贷款的比较优势分析
    5.1 住房储蓄贷款与商业银行住房贷款和公积金贷款的比较优势分析
        5.1.1 住房储蓄银行贷款与商业银行住房贷款比较优势分析
        5.1.2 住房储蓄银行贷款与公积金贷款比较优势分析
    5.2 中德银行住房储蓄贷款比较优势分析
        5.2.1 中德银行住房储蓄贷款比较优势
        5.2.2 中德银行住房储蓄贷款比较劣势
    5.3 有关住房储蓄的案例分析
第6章 加快住房储蓄银行发展的政策建议
    6.1 资金运作模式的改善
        6.1.1 谨慎放开"封闭式"的运作方式
        6.1.2 将公积金纳入到住房储蓄银行体系之中
    6.2 风险管理思路和营销模式的转变
        6.2.1 利用同业拆借化解流动性风险
        6.2.2 适当的浮动利率以避免利率风险
        6.2.3 建立住房储蓄合同交易规范化、规模化的平台
    6.3 配套措施的完善
        6.3.1 法律支持系统的建立
        6.3.2 加大政府支持力度
        6.3.3 监管制度的改革
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]保障性住房制度的国际比较及经验借鉴[J]. 任鹏充,任芃兴.  河北金融. 2010(04)
[2]个人住房信贷在我国的发展——基于住房储蓄模式的研究[J]. 林彤.  现代经济信息. 2009(23)
[3]美国、德国面向低收入阶层的住房政策及对我们的启示[J]. 蔡红新.  中国西部科技. 2009(27)
[4]完善我国住房金融体系对策研究[J]. 吴锋,田志峰.  经济纵横. 2009(07)
[5]论我国政策性住房银行的建立及立法建议[J]. 岳文婷.  中北大学学报(社会科学版). 2009(03)
[6]商业银行住房贷款风险防范分析[J]. 田亮.  山东行政学院山东省经济管理干部学院学报. 2009(03)
[7]我国住房消费信贷的主要风险及对策研究[J]. 王新波.  时代金融. 2009(01)
[8]住房储蓄银行在我国发展状况的分析[J]. 邹庆彤.  辽宁行政学院学报. 2008(10)
[9]住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想[J]. 殷世波.  上海金融. 2008(09)
[10]中德住房储蓄银行对我国住房消费信贷的启示[J]. 沙之杰,王一祎.  西昌学院学报(社会科学版). 2008(02)

硕士论文
[1]中德住房储蓄银行业务经营模式研究[D]. 李云才.湖南大学 2010
[2]住房金融中的“先存后贷”模式[D]. 万姝舒.西南财经大学 2009
[3]住房金融运作模式的国际比较与我国的选择[D]. 林永亮.暨南大学 2006



本文编号：3598466