基于VAR模型的杭州市商品房价格波动的影响因素分析

发布时间：2022-01-21 07:01

　　近几年我国房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时也产生了一系列问题,非理性上涨的高房价就是其中之一。对于房价的快速上涨,我国各级政府也都相应出台了一系列调控政策但不是收效甚微就是调控成果不够持久,对此国内外有不少学者都投身于房价影响因素的研究中。通过研究可以发现房价受到诸如经济发展水平、人口数量、利率水平、货币供应、产业结构、城市化进程、房地产投资、居民消费价格指数、失业率、居民可支配收入等诸多因素的影响,因为影响因素繁多,因此影响过程也十分复杂,且房地产市场具有明显的地域性特征,不同地区的房地产市场都具有各自不同的特点,需要根据研究调查的结果因地制宜进行调控。为此,本文对长三角地区的典型城市——杭州市的房价影响因素进行了理论分析和实证研究,希望能为杭州市房地产市场调控以及周边与杭州市处于相近发展水平和相似发展现状的城市进行房地产市场调控提供参考和建议。本文在对国内外相关研究进行梳理后,从房地产价格的概念和内涵入手,基于市场供求均衡理论和房地产增量市场与存量市场的联动变化,分析了房地产价格在市场竞争和供需关系下的形成机制,而后将可能对杭州市商品房价格产生影响的因素如经济发展水平、货币供... 

【文章来源】：安徽建筑大学安徽省

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产存量市场与增量市场模型

膊⒉灰馕蹲攀谐∏痹谛枨蟾撸?蛭?诔錾?矢咚劳雎实偷那榭鱿卤硐殖龅?高人口自然增长率，可能在未来由于社会的养育成本上升导致家庭在住房方面的投入减少。3、人口年龄结构在个体生命周期内，不同年龄段的人群会有不同的生活需求，因此在选购房屋时也会不同的动机和考量。结合我国的文化传统和社会现状，多数人会在成年且有一定的经济基础后开始考虑购置房产，而在满足住房的刚性需求后会为改善居住条件或进行投资性购房做准备。根据统计，2018年我国购房者的年龄结构表现出以下数据特征。图3.22018年购房者年龄分布图


本文编号：3599792