我国“楼花”按揭制度研究

发布时间：2022-01-23 22:57

　　所谓“楼花”按揭,亦即预售商品房按揭。目前已是我国普遍采用的一种购楼方式。按揭制度最早起源于英美法,该制度在随后的发展中得到不断的完善、成熟。而“楼花”按揭则源于香港,我国的按揭制度最先也是从香港引入并迅速发展,活跃了房地产交易市场。“楼花”按揭制度增强了购房者的支付能力,开发商借此挖掘了相当数量的住宅消费群体,也为银行创造了低风险的资产投资市场。遗憾的是,现行的法律、法规对按揭制度没有明确规定,一些地方法规和部委规章也只是简略的涉及,由此导致理论与实务中对“楼花”按揭的定义、法律性质以及法律关系等存在着很大的争议,这导致了实践中大量有关“楼花”按揭的纠纷无法可依。本文拟对楼花按揭的法律性质进行研究,并对结合我国预售商品房按揭的发展状况对“楼花”按揭制度的完善提出几点建议。本文除引言和结束语外,主要内容分为四章:第一章“楼花”按揭制度概述。主要介绍“楼花”按揭制度的基本情况,阐述了按揭制度在英美两国和我国香港地区的发展演变以及我国对“楼花”按揭的引入和“楼花”按揭的现状,并进一步分析了我国“楼花”按揭中的交易结构。第二章“楼花”按揭制度的性质定位。主要对我国学术界关于“楼花”按揭性质的... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
导论
第一章 “楼花”按揭制度概述
    第一节 “楼花”按揭的含义
    第二节 按揭制度的发展及演变
        一、英美法中的按揭制度
        二、中国香港对按揭制度的发展
        三、中国大陆对按揭制度的发展
    第三节 “楼花”按揭交易结构分析
        一、我国实践中“楼花”按揭
        二、“楼花”按揭中的交易结构
第二章 “楼花”按揭的性质定位
    第一节 “楼花”按揭制度性质定位的学说纷争
        一、不动产抵押权说及评析
        二、权利质押说及评析
        三、让与担保说及评析
    第二节 本文对“楼花”按揭制度性质定位
第三章 我国“楼花”按揭制度的不足
    第一节 我国“楼花”按揭制度立法现状
    第二节 我国“楼花”按揭制度存在的问题
        一、立法上存在的问题
        二、“楼花”按揭中预告登记问题
第四章 “楼花”按揭制度的完善
    第一节 立法上的完善
        一、明确我国“楼花”按揭的法律性质
        二、完善担保立法，规范“楼花”按揭制度的运行
    第二节 完善预告登记制度
        一、完善预告登记的效力
        二、预告登记后登记义务人处分行为效力的完善
        三、对预告登记推进为本登记的程序的规定
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]楼花按揭法律属性的定性分析[J]. 李盛杰.  法制与社会. 2009(34)
[2]预告登记之性质——从德国法的有关规定说起[J]. 金可可.  法学. 2007(07)
[3]商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题[J]. 张平.  南京人口管理干部学院学报. 2004(03)
[4]浅议期房按揭的实质及现实问题[J]. 龙跃牛.  武汉工业学院学报. 2004(02)
[5]抵押权若干问题的探讨[J]. 王利明.  法学. 2000(11)
[6]房地产抵押登记中的几个问题[J]. 张景伊.  中外房地产导报. 1998(07)
[7]楼花按揭与我国抵押权制度之发展[J]. 林秀芹,刘剑飙.  法学. 1995(01)

硕士论文
[1]商品房预售预告登记制度之探析[D]. 马文彬.兰州大学 2009
[2]期房按揭制度研究[D]. 王维芝.华东政法大学 2008
[3]我国楼花按揭法律性质研究及制度完善[D]. 蔡方明.厦门大学 2005



本文编号：3605321