基于可拓理论的房地产投资决策研究
发布时间:2022-01-24 19:32
本文在充分调研国内外房地产投资决策理论与实践的基础上,借鉴房地产投资决策的基本框架,结合可拓学理论及方法,建立一种可行的合理的房地产投资决策模型。并对模型中主要参数的确定方法以及可拓决策方法进行应用研究,最后将模型应用到房地产项目投资决策的实例中进行决策分析。主要研究过程如下:首先,在考虑不确定性因素及竞争因素条件下,根据房地产投资多目标、多因素及高风险等特点,提出房地产投资决策过程中具有普遍意义的矛盾问题。结合可拓理论,增加自然状态和概率两个考核指标,建立房地产投资可拓决策模型;其次,分析并确定自然状态,并采用贝叶斯公式确定其概率:在通过专家预测法得到主观概率后,采用贝叶斯公式加以修正,得到较为客观的后验概率,于是便将风险间接地纳入到了模型中。分析方案,得出损益值矩阵;最后,采用期望效用值法对损益值矩阵进行转化,以期量纲归统化;并采用可拓层次分析法对投资决策中的目标权重的计算及风险概率进行了确定,最后运用可拓优度评价法对备选方案进行优选排序。通过实证分析得知,房地产投资可拓决策模型较全面地考虑到了投资的风险特征,完全适用于同一房地产投资项目的不同方案之间的优选工作,并取得了合理的结果...
【文章来源】:西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】:70 页
【学位级别】:硕士
【部分图文】:
不同类型的效用函数曲线
【参考文献】:
期刊论文
[1]房地产投资项目决策多目标规划模型研究[J]. 简军. 山西建筑. 2008(18)
[2]博弈理论在房地产投资决策分析中的应用[J]. 聂俊,杨和礼,候克辉,谢岩榕. 中国水运(学术版). 2007(08)
[3]房地产投资的多目标决策分析与模型[J]. 王兆玲,李德胜,任俊娟. 聊城大学学报(自然科学版). 2006(03)
[4]贝叶斯方法在房地产风险决策中的应用研究[J]. 冯为民,朱俊,李嘉荣. 重庆建筑大学学报. 2006(02)
[5]房地产一级市场的博弈分析[J]. 欧阳建涛,刘晓君. 商场现代化. 2005(23)
[6]房地产开发项目三阶段投资决策的实物期权模型研究[J]. 曾力勇,裘亚峥. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2005(02)
[7]项目投资方案的可拓决策[J]. 武俊英. 安阳大学学报. 2004(04)
[8]项目投资与融资决策的理论方法与模型研究[J]. 张沈生,张炯,柳正. 沈阳建筑大学学报(自然科学版). 2004(04)
[9]浅谈小户型住宅[J]. 冀东晓. 科技情报开发与经济. 2004(03)
[10]房地产开发商与地方政府的博弈分析[J]. 彭方平,方齐云. 价值工程. 2003(05)
硕士论文
[1]循环经济视角下的陕北地区坡耕地利用的可拓研究[D]. 姜海莹.西安建筑科技大学 2010
[2]陕北地区坡耕地利用可拓评价研究[D]. 李奥.西安建筑科技大学 2009
[3]基于可拓学的房地产项目投资决策阶段风险管理[D]. 徐芊.中南大学 2008
[4]房地产开发项目投资决策理论分析及实践研究[D]. 张慧芳.北京交通大学 2008
[5]基于贝叶斯理论的商业房地产投资风险决策研究[D]. 张丽丽.哈尔滨工业大学 2007
[6]陕北地区坡耕地退耕还林的可拓评价研究[D]. 王乐.西安建筑科技大学 2007
[7]房地产投资评价方法浅析及项目实证研究[D]. 何志议.贵州大学 2006
[8]可拓优度评价法在土地整理规划方案优选中的应用研究[D]. 甄巧莲.河北农业大学 2005
[9]基于多目标规划的房地产投资决策研究[D]. 李会峰.西安建筑科技大学 2005
[10]房地产项目投资决策方案优选方法的研究[D]. 朱雍.湖南大学 2005
本文编号:3607172
【文章来源】:西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】:70 页
【学位级别】:硕士
【部分图文】:
不同类型的效用函数曲线
【参考文献】:
期刊论文
[1]房地产投资项目决策多目标规划模型研究[J]. 简军. 山西建筑. 2008(18)
[2]博弈理论在房地产投资决策分析中的应用[J]. 聂俊,杨和礼,候克辉,谢岩榕. 中国水运(学术版). 2007(08)
[3]房地产投资的多目标决策分析与模型[J]. 王兆玲,李德胜,任俊娟. 聊城大学学报(自然科学版). 2006(03)
[4]贝叶斯方法在房地产风险决策中的应用研究[J]. 冯为民,朱俊,李嘉荣. 重庆建筑大学学报. 2006(02)
[5]房地产一级市场的博弈分析[J]. 欧阳建涛,刘晓君. 商场现代化. 2005(23)
[6]房地产开发项目三阶段投资决策的实物期权模型研究[J]. 曾力勇,裘亚峥. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2005(02)
[7]项目投资方案的可拓决策[J]. 武俊英. 安阳大学学报. 2004(04)
[8]项目投资与融资决策的理论方法与模型研究[J]. 张沈生,张炯,柳正. 沈阳建筑大学学报(自然科学版). 2004(04)
[9]浅谈小户型住宅[J]. 冀东晓. 科技情报开发与经济. 2004(03)
[10]房地产开发商与地方政府的博弈分析[J]. 彭方平,方齐云. 价值工程. 2003(05)
硕士论文
[1]循环经济视角下的陕北地区坡耕地利用的可拓研究[D]. 姜海莹.西安建筑科技大学 2010
[2]陕北地区坡耕地利用可拓评价研究[D]. 李奥.西安建筑科技大学 2009
[3]基于可拓学的房地产项目投资决策阶段风险管理[D]. 徐芊.中南大学 2008
[4]房地产开发项目投资决策理论分析及实践研究[D]. 张慧芳.北京交通大学 2008
[5]基于贝叶斯理论的商业房地产投资风险决策研究[D]. 张丽丽.哈尔滨工业大学 2007
[6]陕北地区坡耕地退耕还林的可拓评价研究[D]. 王乐.西安建筑科技大学 2007
[7]房地产投资评价方法浅析及项目实证研究[D]. 何志议.贵州大学 2006
[8]可拓优度评价法在土地整理规划方案优选中的应用研究[D]. 甄巧莲.河北农业大学 2005
[9]基于多目标规划的房地产投资决策研究[D]. 李会峰.西安建筑科技大学 2005
[10]房地产项目投资决策方案优选方法的研究[D]. 朱雍.湖南大学 2005
本文编号:3607172
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