我国开征物业税的法律问题研究

发布时间：2022-01-25 12:57

　　物业税是一项专门针对房地产保有阶段征收的,按照房地产的评估价值向所有人或使用人征收的一种税。开征物业税既是我国对房地产税进行改革的开端,也是改革我国税收体制的重要一步。它不仅可以适当调控我国房地产价格失控的现状,也是完善我国税收法律体制,促进经济稳定健康发展的有效保障,物业税的开征对我国将有重大的现实意义和理论意义。本文首先对开征物业税的理论依据进行了研究,开征物业税不仅有经济学方面的依据,还有法学方面的依据,有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律依据。其次对我国现行房地产的税制现状及存在的问题进行了分析,主要是对有关房地产的现行的几个主要的税种进行了介绍并分析了各个税种存在的问题,引出了我国现行房地产税制重流转轻保有、以及在税种设置、税率设置、征税范围、计税依据等方面存在的问题,进而提出了我国开征物业税的必要性。其开征不但是完善房地产税收体系、合理调节地方财政收入的需要,还为抑制房地产市场的投机、优化资源配置、促进经济良性持续发展提供了保障。再次通过对西方发达国家、我国香港特别行政区和印度地区的物业税现状的分析,总结出可供我国物业税实施的经验。最后是结合我... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 写作的目的和意义
        1.1.1 写作的目的
        1.1.2 写作的意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 本文的研究方法及创新点
        1.3.1 文章的研究方法
        1.3.2 文章的创新点
第2章 开征物业税的理论依据
    2.1 开征物业税的经济学依据
        2.1.1 利益支付说
        2.1.2 财政收入说
        2.1.3 赋税能力和社会政治功能说
        2.1.4 资源配置说
    2.2 开征物业税的法学依据
        2.2.1 《物权法》为开征物业税提供的法学依据
        2.2.2 《土地管理法》为开征物业税提供的法学依据
        2.2.3 《城市房地产管理法》为开征物业税提供的法学依据
第3章 我国房地产税征管现状及开征物业税的必要性
    3.1 我国房地产税征管现状及问题分析
        3.1.1 我国现行的房地产税现状
        3.1.2 我国现行房地产税制存在的问题
    3.2 我国开征物业税的必要性
        3.2.1 完善房地产税收体系的需要
        3.2.2 增加政府财政收入的需要
        3.2.3 优化资源配置，抑制房地产投机行为，促进经济持续良性发展的需要
第4章 国外和香港地区开征物业税的经验及借鉴
    4.1 美国开征物业税的概况
    4.2 英国开征物业税的概况
    4.3 日本开征物业税的概况
    4.4 我国香港地区开征物业税的概况
    4.5 印度开征物业税的概况
    4.6 物业税征收的国际借鉴
第5章 创建我国物业税制度的立法构想
    5.1 开征物业税应遵循的基本原则
        5.1.1 宽税基、低税率原则
        5.1.2 法定原则
        5.1.3 效率兼顾公平原则
        5.1.4 适当区别对待，不增加纳税人的负担原则
    5.2 物业税立法权属及模式选择
        5.2.1 物业税的立法权属的选择
        5.2.2 物业税立法模式的选择
    5.3 物业税税收法律制度的具体设计
        5.3.1 纳税人和扣缴义务人
        5.3.2 征税对象及范围
        5.3.3 税率
        5.3.4 计税依据
        5.3.5 纳税环节和纳税期限
        5.3.6 税收优惠
    5.4 完善物业税立法的相关配套措施
        5.4.1 完善房地产的登记管理制度
        5.4.2 完善房地产价值评估制度
结束语
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]《物权法》实施与开征物业税[J]. 施正文.  税务研究. 2008(09)
[2]我国当前房地产评估业存在的问题及对策建议[J]. 毕正华.  金融与经济. 2007(09)
[3]不同评估目的下房地产估价方法的选择[J]. 方晟,何柳.  法制与社会. 2007(06)
[4]物业税构建的难点剖析[J]. 高世星,何杨.  涉外税务. 2006(02)
[5]合理划分税收立法权与税收管理权[J]. 汤贡亮.  法学杂志. 2005(03)
[6]物业税的税收制度设计[J]. 徐梅,郑海东.  财会月刊. 2005(10)
[7]我国物业税立法模式的选择[J]. 黎江虹.  法商研究. 2004(03)
[8]关于物业税[J]. 吴俊培.  涉外税务. 2004(04)
[9]物业税的开征及其难点透析[J]. 刘桓.  涉外税务. 2004(04)
[10]中国房地产税制的现状及改革探索[J]. 王明坤.  中国房地产金融. 2003(10)

硕士论文
[1]物业税立法研究[D]. 王胜禹.中国政法大学 2009
[2]物业税立法问题研究[D]. 肖永兰.山东大学 2008
[3]关于我国物业税的立法思考[D]. 袁跃中.湘潭大学 2007
[4]我国物业税法律制度研究[D]. 吕虹燏.中国政法大学 2006
[5]物业税若干立法问题初探[D]. 陈百庆.吉林大学 2004



本文编号：3608578