区域内城镇化与房地产投资关系的实证研究——以浙江省为例

发布时间：2022-02-09 04:40

　　城镇化水平与房地产业的发展有着紧密的联系。对浙江省内各个地区的研究结果表明,城镇化水平和房地产投资存在相互促进的长期协整关系,且前者对后者的推动作用较为强烈,各地区间的差异呈现出一定的空间效应,但无显著的行政效应。因此,在长期中应将城镇化速度控制在合理的范围内,享受房地产经济带来繁荣的同时警惕其负面影响。在短期中应把握城镇化政策和房地产调控的周期和时机,最大程度发挥城镇化和房地产政策的协同效应。除此之外,还应在中心区域扩张的基础上,采取多元化发展战略,建立科学有效的城镇化质量指标体系,健全分层次的住房供应体系,最终使房地产市场长期健康稳定发展。 

【文章来源】：现代商业. 2020,(08)

【文章页数】：3 页

【部分图文】：

浙江省城镇化水平与房地产投资额联合对比图

由图1可知,1994年～2018年,浙江省城镇化水平与房地产投资额均呈上升趋势。房地产投资额在1994年～2000年增长较缓慢,2001年～2010年增长速度明显加快,其后总体上呈现飞跃式增长趋势。城镇化率的增长水平与房地产投资相似,但较为平稳。观察两者的协同效应,2003年～2004年浙江省城镇化率有一个较明显的向上波动,房地产投资则在滞后几期后,在2006年～2007年呈现一个明显的提高。2009年～2011年,浙江省城镇化率又有一个明显的向上波动,从57.9%提高到62.3%,提高4.4%,房地产投资则在滞后几期后,在2013年～2014年呈现出明显的上升趋势。综上,本文认为浙江省城镇化和房地产投资水平可能存在一种长期均衡关系。城镇化将刺激房地产投资的增长,但存在滞后效应,而房地产投资对城镇化水平的促进作用较为微弱。其相互作用机制如图2所示:城镇化能显著增加房地产投资,原因可能是:第一,城镇化水平的提高会导致大量农村人口进入城市,导致住宅的需求增加和房地产住宅投资的增加;第二,城镇化水平的提高使人们主动寻求更高的生活质量,同时提升人口素质,对居住条件的要求也逐渐提高。

【参考文献】：
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本文编号：3616388