我国公共租赁住房投资信托基金法律制度分析
发布时间：2022-02-09 20:49
为解决住房难题,我国近年来大力发展保障性住房,其中廉租房、公租房等保障性住房的建设得到了极度重视,并于2014年将廉租房与公租房并轨运行统称为公共租赁住房（以下简称“公租房”）。（1）然而公租房融资来源主要依靠政府的财政补贴,一方面给政府带来了巨大的财政负担,另一方面也阻碍了公租房的存续和扩建。房地产投资信托基金（以下简称“REITs”）的引入为解决我国公租房融资渠道单一、融资过程困难等困境发挥着至关重要的作用。目前REITs尚未成熟亦未在我国境内全面展开,但在现有情境下,REITs作为一种新兴的不动产证券化金融产品,其进入我国是充分必要的。在境内实践中,随着租售并举政策的提出、金融监管政策的缩紧,“房不是用来炒的而是用来住的”观念深入人心,REITs在住房租赁市场已经有了许多探索性和实质性的发展,为公租房与REITs结合（即公租房REITs）的顺利实现和推行提供了有力的借鉴。然而,由于现行REITs专项立法的缺失、公租房REITs相关法律制度的不健全,房地产投资信托制度与公租房制度的结合面临着巨大的困难和挑战,对公租房REITs涉及的相关法律问题进行分析,具有一定的理论及现实意义。本...
【文章来源】：华中科技大学湖北省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
REITs基本架构
图 2.公司型REITsREITs是指，通过特殊目的载体信托公司（SPV），依据信托协议方式，筹集资金投资于各种房地产项目来收益。其中，合格投证从而间接拥有信托财产所有权，基金管理人对REITs进行经营和管理权，基金托管人负责基金财产的资金划转监管及持续监权，合格投资者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的投：
图 2.公司型REITsREITs是指，通过特殊目的载体信托公司（SPV），依据信托协方式，筹集资金投资于各种房地产项目来收益。其中，合格证从而间接拥有信托财产所有权，基金管理人对REITs进行经和管理权，基金托管人负责基金财产的资金划转监管及持续权，合格投资者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的：
【参考文献】：
期刊论文
[1]以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈[J]. 邱思萍. 北京工业大学学报(社会科学版). 2017(04)
[2]美国住房租赁制度研究[J]. 崔裴,李然. 中国房地产. 2017(11)
[3]中国公租房、廉租房融资困境的突破[J]. 李丹. 经营管理者. 2017(11)
[4]租赁型保障房的融资问题[J]. 李泽月. 安阳工学院学报. 2016(05)
[5]公租房融资REITS模式[J]. 魏淼. 中外企业家. 2016(22)
[6]公廉租房并轨后农民工住房保障问题的研究——以南京市为例[J]. 陆晶. 新经济. 2016(21)
[7]论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破[J]. 叶云岭. 工程与建设. 2016(01)
[8]公共租赁住房投资信托（REITs）法律重塑——两房合一背景下的新审视[J]. 李智. 西南民族大学学报(人文社科版). 2016(02)
[9]基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考[J]. 马源. 商. 2015(49)
[10]廉租房REITs的困境与脱困[J]. 李智,韩磊. 行政与法. 2014(03)
博士论文
[1]中国保障性住房制度建设研究[D]. 马建平.吉林大学 2011
[2]房地产投资信托基金法律问题研究[D]. 周欣欣.吉林大学 2010
硕士论文
[1]我国发展房地产投资信托基金法律对策研究[D]. 王帆.昆明理工大学 2017
[2]我国廉租房法律制度研究[D]. 李占君.吉林财经大学 2016
[3]我国廉租房REITs运作机制的法律问题研究[D]. 程娟娟.上海大学 2014
[4]廉租房REITs风险防范之法律问题研究[D]. 章春瑜.上海大学 2013
[5]完善中国住房保障的研究[D]. 戴骏.复旦大学 2013
[6]廉租房REITs模式的设立机制法律分析[D]. 高洁.上海大学 2013
[7]论我国公租房投资信托基金建立的法律制度构建[D]. 郝森.华中科技大学 2012
[8]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[9]廉租房投资信托（REITs）法律分析[D]. 张伟.西南政法大学 2008
本文编号：3617629
【文章来源】：华中科技大学湖北省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
REITs基本架构
图 2.公司型REITsREITs是指，通过特殊目的载体信托公司（SPV），依据信托协议方式，筹集资金投资于各种房地产项目来收益。其中，合格投证从而间接拥有信托财产所有权，基金管理人对REITs进行经营和管理权，基金托管人负责基金财产的资金划转监管及持续监权，合格投资者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的投：
图 2.公司型REITsREITs是指，通过特殊目的载体信托公司（SPV），依据信托协方式，筹集资金投资于各种房地产项目来收益。其中，合格证从而间接拥有信托财产所有权，基金管理人对REITs进行经和管理权，基金托管人负责基金财产的资金划转监管及持续权，合格投资者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的：
【参考文献】：
期刊论文
[1]以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈[J]. 邱思萍. 北京工业大学学报(社会科学版). 2017(04)
[2]美国住房租赁制度研究[J]. 崔裴,李然. 中国房地产. 2017(11)
[3]中国公租房、廉租房融资困境的突破[J]. 李丹. 经营管理者. 2017(11)
[4]租赁型保障房的融资问题[J]. 李泽月. 安阳工学院学报. 2016(05)
[5]公租房融资REITS模式[J]. 魏淼. 中外企业家. 2016(22)
[6]公廉租房并轨后农民工住房保障问题的研究——以南京市为例[J]. 陆晶. 新经济. 2016(21)
[7]论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破[J]. 叶云岭. 工程与建设. 2016(01)
[8]公共租赁住房投资信托（REITs）法律重塑——两房合一背景下的新审视[J]. 李智. 西南民族大学学报(人文社科版). 2016(02)
[9]基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考[J]. 马源. 商. 2015(49)
[10]廉租房REITs的困境与脱困[J]. 李智,韩磊. 行政与法. 2014(03)
博士论文
[1]中国保障性住房制度建设研究[D]. 马建平.吉林大学 2011
[2]房地产投资信托基金法律问题研究[D]. 周欣欣.吉林大学 2010
硕士论文
[1]我国发展房地产投资信托基金法律对策研究[D]. 王帆.昆明理工大学 2017
[2]我国廉租房法律制度研究[D]. 李占君.吉林财经大学 2016
[3]我国廉租房REITs运作机制的法律问题研究[D]. 程娟娟.上海大学 2014
[4]廉租房REITs风险防范之法律问题研究[D]. 章春瑜.上海大学 2013
[5]完善中国住房保障的研究[D]. 戴骏.复旦大学 2013
[6]廉租房REITs模式的设立机制法律分析[D]. 高洁.上海大学 2013
[7]论我国公租房投资信托基金建立的法律制度构建[D]. 郝森.华中科技大学 2012
[8]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[9]廉租房投资信托（REITs）法律分析[D]. 张伟.西南政法大学 2008
本文编号：3617629
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