上海市商品住房价格仿真研究

发布时间：2017-05-13 07:20

  本文关键词：上海市商品住房价格仿真研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自从住房改革以来,住房市场跟随经济一起增长迅速,但其发展也出现了一些难题,这些难题关系国家经济和社会安定,国家和许多学者不断探索解决问题,目前还未解决。因此,商品房价格问题是许多学者们努力研究的项目。2000年住房实现市场化,国家提供政策支持住房行业发展,包括按揭购房、减低贷款利率等。经过快速的发展,2003年到2005年房地产已经投资过快,国家主要遏制投资。2005年到2008年房价上涨过快,国家增加供给、遏制需求、控制房价过快上涨。2008年楼市遇冷,又增加刺激措施促进房地产发展。2009年末又上涨过快,国家出台一序列的控价、增供给、打击投机需求方面的措施。政府的干预调控并没有很好地解决房价问题。因此,有必要对主要城市房价变动的规律深入研究,掌握影响房价的主要因素及其之间相互关系,为房价的调控打下更好地基础。本文选择上海市作为研究对象。首先对有关房价变动及其影响因素研究的文献进行回顾梳理。在已有的成果的基础上,结合中国的特色情况,对房价的影响因素系统分类和归纳,从系统的角度出发研究成因。借助系统动力学方法,分别构建房价形成和运行的子系统,最后构建房价运行的综合系统。在建立模型和方程之后,使用Vensim软件进行测试、调整,建立符合实际的模型,并对上海主要的多个影响因素变量进行调整仿真试验,得出有效的结论,从而提出可能有效的政策建议。
【关键词】：商品住房 系统动力学 建模 仿真研究
【学位授予单位】：上海工程技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第一章 绪论12-24
• 1.1 研究背景及研究意义12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 商品住房价格的国内外研究现状14-21
• 1.2.1 经济因素14-18
• 1.2.2 政策因素18-19
• 1.2.3 社会因素19-20
• 1.2.4 商品住房的自身20
• 1.2.5 对综述的小结20-21
• 1.3 研究目的、内容、路径21-24
• 第二章 商品住房价格概述及相关理论24-34
• 2.1 商品住房价格24-26
• 2.1.1 商品住房的概念24
• 2.1.2 商品住房价格概念24
• 2.1.3 商品住房价格的特征24-26
• 2.2 影响商品住房价格的因素分析26-27
• 2.2.1 经济因素26
• 2.2.2 供给因素26
• 2.2.3 需求因素26-27
• 2.2.4 政策因素27
• 2.3 商品住房价格形成机制的相关理论27-30
• 2.3.1 供需均衡价格理论27-28
• 2.3.2 地租理论28-29
• 2.3.3 四象限模型29-30
• 2.4 系统动力学理论30-34
• 2.4.1 系统动力学的概念30
• 2.4.2 系统动力学基本原理30-31
• 2.4.3 系统动力学基本方法31
• 2.4.4 系统动力学的特点31-32
• 2.4.5 系统动力学建模步骤32-33
• 2.4.6 系统动力学方法适用于商品住房价格研究的优势33-34
• 第三章 上海商品住房价格系统动力学模型的构建34-65
• 3.1 上海商品住房市场的概述34-41
• 3.1.1 上海商品住房市场发展介绍34
• 3.1.2 上海土地市场分析34-35
• 3.1.3 上海商品住房开发投资分析35-36
• 3.1.4 上海商品住房开工和竣工面积分析36-37
• 3.1.5 上海商品住房销售面积和销售额分析37-39
• 3.1.6 上海商品住房价格水平分析39-41
• 3.2 商品住房价格系统的理论模型的建立41-47
• 3.2.1 商品住房价格系统所包含的子因果图41-46
• 3.2.2 商品房价格系统因果图46-47
• 3.3 商品住房价格的系统模型构建47-61
• 3.3.1 商品住房价格系统流图47
• 3.3.2 变量的数据说明、假设和预测47-56
• 3.3.3 模型中变量间的关系方程式56-58
• 3.3.4 仿真结果的模型检测58-61
• 3.4 商品住房价格的预测61-64
• 3.4.1 商品住房市场供需情况预测61-63
• 3.4.2 商品住房价格预测63-64
• 3.5 本章小结64-65
• 第四章 上海商品住房价格系统的政策仿真试验65-85
• 4.1 商品住房价格政策指标的选取65-66
• 4.1.1 房地产宏观调控的历程65-66
• 4.1.2 政策指标的选取66
• 4.2 单一政策仿真试验66-81
• 4.2.1 人口政策66-69
• 4.2.2 财政政策69-70
• 4.2.3 土地政策70-71
• 4.2.4 购房政策71-75
• 4.2.5 货币政策75-77
• 4.2.6 单一调控政策作用的相互比较77-80
• 4.2.7 单一政策仿真效果分析80-81
• 4.3 综合政策的仿真模拟81-84
• 4.4 本章小结84-85
• 第五章 基于仿真研究的对策建议研究85-92
• 5.1 外国经验的借鉴85-87
• 5.1.1 美国的经验85-86
• 5.1.2 英国的经验86
• 5.1.3 韩国的经验86
• 5.1.4 法国的经验86-87
• 5.1.5 德国的经验87
• 5.1.6 墨西哥的经验87
• 5.2 政策建议87-92
• 5.2.1 调整产业结构，疏导人口膨胀88
• 5.2.2 坚持不取消限贷限购，或改为税制88-89
• 5.2.3 加快二手房流转，，优化旧土地再改造89
• 5.2.4 管制的低价住房和市场化的商品住房两轨并行89-90
• 5.2.5 房价管制90
• 5.2.6 住房回购出租，鼓励居民租房90-92
• 第六章 总结与展望92-94
• 6.1 论文的主要研究及结论92
• 6.2 论文的不足之处92-93
• 6.3 展望93-94
• 参考文献94-98
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关成果98-99
• 致谢99-100

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 踪家峰;刘岗;贺妮;;中国财政支出资本化与房地产价格[J];财经科学;2010年11期

2 徐建邦;梁富山;;房地产价格波动对地方财政收入的效应研究——基于京、津、沪、渝四个直辖市面板数据的实证分析[J];财经问题研究;2011年10期

3 魏巍贤;原鹏飞;;住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析[J];财贸研究;2009年02期

4 王文莉;赵奉军;;城市化进程与房价租金比高企问题研究——基于中国35个大中城市面板数据实证分析[J];财贸研究;2011年05期

5 李文斌;杨春志;;住房价格指数以及区位对住房价格的影响——北京市住房价格实证分析[J];城市问题;2007年08期

6 陈崇;葛扬;;房地产价格波动的储蓄效应研究:1997—2008——基于省际面板数据的实证检验[J];产业经济研究;2011年03期

7 李村璞;何静;;我国货币政策与房地产价格:缺乏弹性的非对称性影响[J];产业经济研究;2011年03期

8 付博;王绩明;吴金剑;;影响房地产需求的因素分析[J];东方企业文化;2010年15期

9 韩鑫韬;王擎;;我国房地产价格波动与中央银行货币政策调控——来自货币供应量、汇率和利率的证据[J];南方金融;2011年11期

10 段家楠;;关于广东省房产价格影响因素的实证分析[J];经营管理者;2010年24期

  本文关键词：上海市商品住房价格仿真研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：361916