商品房预售的相关法律问题

发布时间：2022-02-15 23:10

　　预售商品房,房屋尚在建设之中,房屋产权未经登记设立,因此其实质是一种期房买卖,是一种房屋买卖预约行为。但是,商品房预售合同一经签订,对购买者来说,则意味着他取得了在建商品房期待权,房屋在合同约定的时间建成,开发商只能将房屋交给预购者,不得再出卖给第三人。对经营者来说,通过出卖楼花,可以为房屋建设筹集资金,加速资金的流动和周转。但是,房地产开发商预收购房款或定金,只能用于预售商品房的开发建设,不得挪作他用。同时,预售方向购房单位或个人预收的购房款在商品房开工建设前,不得超过产全部售价的50%。通过预售商品房,对加速房产开发,活跃房地产市场具有重要作用。但对购房者来说存在一定风险,例如,由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或不能按期建成;房产开发商在建房过程中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者的要求。因此,在购买楼花时,应谨慎从事,以免造成不必要的损失。本文正文共分为四章:第一章阐述了商品房预售的基本理论。本章首先阐明了商品房预售的概念和特征,商品房预售是指房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方,预购方交付部分房款或定金的行为。其主要特性是商品房预售是种... 

【文章来源】：吉林大学吉林省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
论文摘要
Abstract
引言
第一章 商品房预售的基本理论
    第一节 商品房预售的概念和特征
    第二节 商品房预售的条件
第二章 商品房预售合同
    第一节 商品房预售合同的概念和特征
    第二节 商品房所作预售广告的效力
    第三节 商品房预售合同登记对购买人权利效力的影响
第三章 预售商品房的转让
    第一节 预售商品房转让的含义和意义
    第二节 预售的商品房转让的条件
第四章 商品房预售纠纷常见类型及法律对策
    第一节 商品房预售纠纷常见类型
    第二节 商品房预售合同纠纷案件增多的成因
    第三节 减少商品房预售合同纠纷的对策
结论
参考文献
注释
作者简介及科研成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]商品房预售合同登记的法律分析及立法建议[J]. 朱同琴.  深圳职业技术学院学报. 2003(04)
[2]论商品房预售合同的几个问题[J]. 房绍坤,杜甲华.  烟台大学学报(哲学社会科学版). 1998(03)
[3]房屋预售制度若干理论问题研究[J]. 钱明星,姜晓春.  中外法学. 1996(05)



本文编号：3627442