基于最优化理论的城市住区价值提升研究

发布时间：2022-02-15 21:01

　　随着社会经济的发展,城市化进程的加快,房地产业已成为国民经济发展中的基础及支柱产业,房地产市场也不断发展。房地产市场在体制完善的过程中,逐渐走向良性发展轨道,而房地产住宅小区开发项目也在日益成熟的市场中面临着竞争与挑战。随着市场竞争的日趋激烈,市场环境的日益复杂,房地产住宅小区开发项目的内在价值提升往往成为项目成功的关键。而实际上在住区开发项目的前期策划和建设过程中往往还存在许多偏离,没有明确的价值定位原则和方法作指导,开发商盲目地进行营销炒作和包装。这不仅造成住区市场的紊乱,也严重影响了开发商的盈利。因此,开展住区开发项目价值提升的原则和方法以及提升的过程和模型构建等问题的研究具有十分重要的理论和实践意义。论文首先是对城市住区项目的价值提升理论进行了研究。先是分析了城市住区的功能组成要素和各自的运行特点,确定了住区价值提升的目标和原则,然后运用最优化理论对住区的单一功能要素和整体功能要素的优化进行了详细描述,同时也对最优化理论方法的适用性和应用方法做出了阐述;在理论铺垫完成了之后,就是本篇论文的核心城市住区价值提升模型的构建,运用约束条件下的最优化问题模型,确定了模型的决策变量和约束... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省211工程院校985工程院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文的逻辑框架

从下图 4-1 中可以看出，调整的判定系数2R (0.870)比较接近于 1，因此可以认为模型的拟合优度较高，被解释变量可以被模型解释的部分较多，未能被解释的部分较少。同时，根据下表还可以进行回归方程的显著性检验，若显著性水平 a 为 0.05，由于概率p 值( )小于显著性水平 ，应拒绝回归方程显著性检验的零假设，认为各回归系数不同时为 0，被解释变量与解释变量全体的线性关系是显著的，可建立线性模型。0.000aa

【参考文献】：
期刊论文
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[4]层次分析法在住宅设计人文价值评价中的应用[J]. 张骅,赵峰.  山西建筑. 2003(16)
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博士论文
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硕士论文
[1]复杂城市住区网络和谐度测度与模型研究[D]. 杨杜娟.哈尔滨工业大学 2009
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[3]基于DEA原理的住宅小区投资效率研究[D]. 刘玲.哈尔滨工业大学 2007
[4]住宅小区适宜居住性评估体系研究[D]. 柴朝华.哈尔滨工业大学 2006
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本文编号：3627263